美国留学生找房攻略

1.先从你的学校开始找起

学校都会为寻求校外住宿的学生提供资源和联系方式。所以你首先应该在学校的网站上搜索相关信息。 比如，通过简单的互联网搜索，

波士顿大学（Boston University）有一个“新生手册”（Survival Guie），里面全是对学生有用的信息：

http://www.bu.eu/gso/helpful-links/survival-guie/#Housing

杜克大学(Duke University) 提供由学校报社主办的可直接搜索的住房数据库：https://www.nearuke.com/housing。

同时它还有一个分类的列表仅供学生使用：

https://shib.oit.uke.eu/ip/authn/external?conversation=e1s1。

西北大学(Northwestern University) 的学生事务网站上也为新入学学生提供了可租住房、潜在室友的联系方式以及租房小贴士：

https://www.northwestern.eu/offcampus/

当然，一些学校会比比其他学校为学生提供的帮助更多，但如果你在搜索在线资源遇到困难，可以致电学校的国际学生事务部或学生事务部寻求帮助。他们的工作人员接受过培训，以帮助学生适应校园生活，因此放心向他们寻求帮助。即使他们不能让你与信誉良好的房地产经纪人或房东联系，他们也可以帮你联系当前在校外住宿的学生，或者直接提供城市指南。 

2. 通过社交媒体找到在校学生或新入学的学生

在校学生和新入学的学生往往在学校社交媒体网站上非常活跃。可以通过微信、甚至Reit 和Facebook跟他们联系。问问他们不同社区的优缺点、住房成本、公用设施和安全小贴士。请记住，你不仅要考虑所住社区的安全性，还要考虑往返学校通勤的安全性。

3. 请了解租赁协议上需要哪些个人信息

美国房东希望确保你能够在租赁期间支付租金。作为一名国际学生，你很大可能是没有信用评分的，因此可能很难找到合适的房子。你需要向房东证明你拥有资金或将获得足够的收入以确保及时付款。你可以向房东出示以下文件：

• 入学通知书/ I-20 /学生签证复印件
• 护照复印件
• 来自你所在国家的历史工资单
• 学校经济援助/津贴的证明
• 银行对账单

此外，如果你无法亲自与房东见面，他们可能会很犹豫是否该将房子出租给你。作为房东，想要提前审核新租客其实是很正常的，但如果你是从你所在国家远程申请，这可能会有点麻烦。你可以提议与他们视频聊天，或请你在该地区的朋友代表你与他们见面聊聊。

4. 了解你作为租户的权利

你拥有作为租户的权利，你需要了解它们，以避免被欺骗或利用。哪里都有不好的房东，对于那些不知道自己有哪些权利，或不知道如何为自己辩护的国际学生来说，他们往往更糟糕。

每个州所赋予租户的权利可能不尽相同，你需要根据你所在的地区准确了解你拥有的权利，欲获取更多信息，请访问以下网站：

https://www.lanlorology.com/state-laws/

以下是一些需要注意的租客权利：

• 除非有紧急情况或你要求房东过来，房东在进入你家之前，必须通知你。在几乎所有州，时间限制都是提前24小时。如果他们没有给你适当的通知，你可以不必让房东进去。

• 房东有责任保持出租物业符合安全法规和正常的居住条件。这包括：

• 维护烟雾报警器（如有需要，更换电池）

• 维护一氧化碳监测器

• 为你提供一个小灭火器（这可能因州而异）

• 为你提供能正常使用的百叶窗（也可能因州而异）

• 维护租赁协议里所提及的所有电器（冰箱、洗碗机、洗衣机、垃圾厨余处理器等）换句话说，如果有什么东西坏了，请打电话给房东。除非是你故意损坏，否则不应向你收取任何维修费用。

• 疏通任何排水管道/厕所

• 维护所有在租赁协议中提到的灯泡

• 如果遇到任何害虫问题（包括床虱），对它们进行喷洒/熏蒸

• 如果你有要求，更换单元门锁

• 以防争议，请保留租约副本。

• 了解你的租约中包含或未包含哪些费用。租赁价格里包含垃圾收集、水费等并不少见。如果他们不提供，你有责任自行获取这些服务，并了解你是否需要向房东支付额外费用，以及冬季每月10美元的除雪费用。所有这些都应当在你的租约中详细说明。如果房东试图向你收取除雪费（仅为例子）并且未在你的租约中列出，你则无需支付。

• 当你搬入和搬出时，记得拍视频。如果房东想要在你没有损坏任西的情况下，声称你损坏了某物，这2个视频就是你的证据。

• 作为租户，你有责任在搬出时确保所有东西都跟入住时一样。你将需要支付所产生的任何损失；如果在搬出之前没有彻底清洁，你还需要支付清洁费。

• 5. 小心为上

• 房屋诈骗在美国很常见，所以在整个租房过程中要保持警惕。在线分类广告平台是诈骗最泛滥的地方。

  Craigslist可以是寻找出租房屋、转租和找室友的绝佳平台，但它同时也充斥着很多假信息。当房东说他/她无法带你看房时，他们多数是假冒的。出现这种情况是因为有的人会贴其他人的房屋照片，并声称这是他们是自己的房子。有些人会在短时间内先租一个地方住，以便他们可以带你看房，一旦他们收到定金就会马上跑路。

  还有一种诈骗方式是通过合法的网站和社交媒体帐户赢得你的信任。这些诈骗者通常希望通过你填写过于隐私的个人租赁申请表来获取你的私人信息。

  以下是一些保护自己的方法：

• 如果在租房前无法亲眼看到房子，那就是骗局。
• 如果一个房子看起来好得不太真实，那可能就是一个骗局。
• 如果房东在签订租约之前就想收取定金，肯定是骗局。
• 如果感觉哪里不对，请相信自己的直觉。
• 进行反向图像搜索，以确保这些房子的照片不是从网上下载的。
• 不要用现金支付任何费用，现金交易是无法取消的。
• 不要向任何人提供你的银行账户信息。与中国不同，这在美国并不常见，并且表明存在诈骗。
• 如果可能，在抵达新城市后再开始找房子。有些大学会为国际学生提供临时住宿，或者你也可以通过Airbnb，Homeaway或长住酒店的方式进行短期租赁。或者，也可以让你信任的美国人帮助你找房子。

以上信息来自网络。