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留学生澳洲购房流程

冯晓婷

2021-07-20 10:57:44

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留学生购房注意事项，记得查收。

留澳生活，你可以租房子也可以买房子。很多留学生家长都有想法在孩子留学期间投资一处房产，等孩子毕业以后再酌情处理。那么留学生怎样在澳洲买房呢？都涵盖哪些流程和注意事项呢，今天给大家做个解答。

首先留学生符合澳洲临时居民身份的，在澳洲可以买新房、二手房，还可以买旧房拆除重新建造新房。不过后两者不能出租，只能用于自住，且如果留学生离境澳洲，在签证到期时不再在澳洲居住的话需要变卖物业，不可保留。留学生买房主要经历5个阶段，参与程度不高，基本由律师代劳，不过这些步骤至少得心里有数。

准备买房时期
首先得开通澳洲银行账户，方便以后换汇和转钱。一般要买房子你肯定已经有了心仪的地点，而在这个地方买什么样的房子是需要你考虑的，澳洲的户型很多，足足有十余种。在选定某个项目后，可以看看楼书上房子的精装修程度如何，因为从这上面你能感受到开发商的诚意如何。

签订合同前
不管是海外还是国内，买澳洲的房产都绕不开中介。在选定房源后，你需要签订意向表，并支付订金，这笔钱在正式签约后退回客户账户上。中介会联系开发商，让他们起草合同并寄出，中介收到合同后会通知到你。接着你就需要聘请一位房产过户律师全程参与买房，当然你可以自己找，也可以选择中介介绍的律师事务所，律师市场比较透明，对于律师费你能够知晓每一笔钱花在了什么地方。紧接着你需要将合同发一份给律师，他会为你详细解读并保证你的利益，很快他会打电话联系你或者邀请你见面，这时你需要留意下该项目是否已经通过FIRB申请了。

签订合同后
签订合同后，为了确保合同的履行买家需要先付一笔定金，这个一般由开发商律师告知，然后在签订合同的14天内交齐10%的首付，逾期会有罚息。当然没什么变故，定金是直接包含进了首付里。通常来说在签了合同后你有3天-5天的期可以无条件退出合同，但过了期，定金是不予退还的。在签订合同后3个⽉内需要缴付印花税，可以交给律师去到当地政府代办，一般来说海外人士是不允许拖延缴纳印花税的，逾期会产生罚息。

交房前
通常在交房前半年﹙或者前3个月﹚，你就需要准备贷款了，在这之前你可以先简单地了解一下澳洲信贷的那些“家常事”，以免中了套路。由于留学生可能还在学校读书，当初家里的意愿也是买房养学，所以你自己可能没有收入或是收入很少，这时你可以以父母为担保人，凭他们的收入来担保你的贷款。贷款时需要找一个靠谱的贷款经纪人﹙broker﹚，接着选择一款合适自己条件的贷款产品，对于现房开发商会给60天的贷款期限，并定下交房日期；如果是楼花，那需要等到交房后才付贷款。临近交房日期⼀般开发商会公布拿钥匙的时间，拿到钥匙后要去验房，有问题要及时与开发商方面沟通。

房屋交割
到了交房日期，律师会办理最后的成交事宜并付清尾款，然后会带你去查询你的产权登记是否完成，他会将这份记录打印出来，这就是你的“房产证”了，你可以看到澳洲土地局的登记信息里面是你的名字，完事后你要将剩下的律师费缴齐。如果因个人原因无法按时成交，那么会产生罚息，并且以天为单位累计，若是因为极特殊情况才延迟交付，比如之前疫情的影响，那么可以请律师向开发商律师申请免罚，并同时申请延时成交。

注意
如果成交前你反悔了，那么你需要自己去寻找下一任买家，让下家来成交，然后跟开发商协议终止合同。如果找不到下任买家的情况下，需要努力跟开发商达成个协议，就是说愿意放弃10%的首付，请开发商给现任买家签个协议不会再追讨将来的损失。如果没有协议，开发商有权没收10%的首付并保留继续追讨将来的损失。

我是金吉列资深留学规划师王婧，已有多年留学工作经验。我熟知外国的教育体系及课程专业设置，欢迎大家来金吉列留学与我一同分享。