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租反弹? 在美留学租房必看

2021-10-27 16:25:34

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在美留学租房必看攻略！

美国租房市场正陷入“报复性反弹”：从佛罗里达到田纳西，每个房源都有多人进行竞争，房东们则以创纪录的速度提高房租。

由于经济衰退，美国房租市场在疫情早期一度出现过疲软。但目前市场需求已经攀升至创纪录的水平。

行业咨询公司RealPage的数据显示，今年第二季度美国租赁公寓的入住数量大涨50万套，创下1993年以来的最大年度增幅。

房屋入住率也在急剧攀升。7月入住率创下96.9%的新高；7月份新签租约的租金上涨了17%，达到历史最高水平。

市场分析认为，全美对于居所的竞争正在加剧。随着房价不断飙升，那些无法负担高昂新房价格的潜在用户正被迫回到租房市场。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zani表示：

整个房地产市场都异常火爆，从购房到租赁、从高端到低端、从东岸到西岸……这本来是基本需求，但这种需求却越来越难满足。

驱逐禁令也加剧租房市场的紧张。在禁令发布之前，全美每年约有6%的租户被迫迁出。Zani警告，美国租房市场目前正陷入自二战以来最严重的紧缺状态。

租房需求飙升在“阳光地带”城市最为明显。Corelogic的数据显示，凤凰城6月份单户住宅租金涨幅居全美首位，同比上涨近17%；拉斯维加斯紧随其后，上涨了12.9%；亚利桑那州图森市上涨了12.5%；迈阿密上涨了12.4%。

对于留学生来说，租房也是必须要考虑的事情。国外学校住宿的名额非常有限，即使你申请了住宿，也很有可能住不了校，很多学校实行的是“先到先得”的原则，因此越早申请越好！

但如果你喜欢自由、的生活，也接受不了校内动辄几千上万刀的住宿费，那租房就是你必经的事情。

不过校外租房可有不少的坑，人在异国他乡的你，租房可一定要谨慎！

那应该去哪里租房，如何找到适合自己的房子？

01.房屋种类

一般来说，美国租房分为两种：Dorm和houseapartment。

1. Dorm(校园宿舍）

就是大学里的宿舍，一般分为单间，双人间，套房等等，有的宿舍还会有简单厨房可供学生做饭，优点是在学校里，上课方便，缺点是房间小，价格贵，不自由。

2. houseapartment(校外公寓)

houseapartment(校外公寓)一般分为三种apartment(校外公寓)、Stuiohouse(合租房)、Homestay(寄宿家庭)。

校外公寓一般在小区里，会有游泳池或者健身房，房间也比学校大一些，房价相对而言较便宜。但是一般要看距离，如果远还没车的话上课会很麻烦，治安也是问题之一。

合租房就是你和其他人一起住在一个大房子里，平摊房租的费用，适合人多居住。但缺点是要谨慎选择室友，房屋里家具需要自己添置，人少的话房租比较昂贵。

寄宿家庭价格比较昂贵，最需要考虑的是房东，好的房东和坏的房东真的是天壤之别，租住前一定要打听清楚。

02.租房渠道

1. 学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，可以到学校的官网上看相关的资料，学校里面也有杂志介绍相关的公寓。

2. 各种社交群

新生们可以在各种社交群查找里找到自己相关的学校，可以去搜自己学校的中英文名字或者是学校的英文简写。

3. 学生会

基本上每个学校都是有自己的中国学生会，小伙伴们可以在网上或者在自己学校的官网上查找到学生会的信息，他们都是有自己的新生手册或者是论坛。

4. 租房网站

现在网上会有很多的租房网站或者是找房的网站，这些网站上不单单的是有学生住的公寓，或者house，也有卖房的相关信息，所以要懂得筛选出对自己有用的相关租房信息。

03.注意事项

不管是跟熟不熟悉的人合租，要注意保护自己，门窗该上锁上锁，必要的时候屋里可以藏一件保护自己的武器。

2. 不要贪小便宜

不要图便宜，选择价格低于市场价太多的房子。

3. 与人相处

毕竟是和不一定相熟的人合住，生活习惯都不一样，凡事都互相忍让一点，包容一点。可以在入住之初就立下规矩，这样以后也有个约束。

04.材料准备

I-20表格以及SSN，美国社会安全码，相当于身份证，有的公寓需要出示；

收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，包括你的工作薪资和奖学金证明，以及银行存款证明。如果是工作证明的话，收入要达到房租的3-4倍，存款的话一般是36倍。(如果是合租的模式，所有人的薪资总和达到要求就可以)。

整修费与入住费：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

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