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在德国怎么能租到好房子?

杨娟

2021-04-25 22:02:17

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德国生活指南

首先来看看住宿现状，如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低，一般每个月也就是200欧不到。但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。因此，到德国留学不能不做好自己花大价钱租房的准备。通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支。

德国的房租有“冷房租”和“暖房租”之分，前者表示房租中不包括水、电、暖气、煤气等费用；而后者包含了冬季的暖气费，有的还包括水、电等费用。

接着来看看租房诀窍，德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租（km），一种是暖房租（wm）。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

德国的房租中有一项很重要的nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

1.房租（暖租房和冷租房）；

2.附加费用；

3.水电费：在当地的stätisch werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。　　

为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。　　

除房租以外的住房支出项目有：gas（天然气）、warmwasser（热水）、strom（电）、wasser（水）、kanal（通水管道）、müll（垃圾）、straßenreinigung（街道清洁卫生）、winterienst（冬季扫雪等服务）、versicherung（保险）、grunsteuer（土地税）。