国人在加拿大买房，如何操作？

国人如何在加拿大买房？

全球化时代全球资产配置已经不是有钱人专属的话题。到加拿大买房这种话题在中国的中产阶层已非常普遍。但限于时间、精力，很多人有心投资加拿大房产，但却没有能力付诸行动。安居乐业是国人的优良传统，新老移民前赴后继在全球留下足迹和置业经验

1．中国人在加拿大买房能移民吗？

不能！

2．中国人买房时必须到加拿大去吗？

如需要向加拿大银行贷款买房，向银行申请贷款时必须到加拿大，因为加拿大银行要求贷款人在银行亲自签署贷款文件。

如果不需要向银行贷款，可以通过传真形式签订购房合同。然后委托代理人办理付款、交房等手续。有经验的地产经纪人会帮助您完成买房、验房、收房的全部流程。钱房交易及加拿大地产局颁发的产权文件将由律师负责完成。

所以不贷款买房是可以不去加拿大的。

3．中国人在加拿大买房有限制吗？

根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。

但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。

4．中国人在加拿大买房需要准备什么？

1)开设加拿大银行账户。

2)提交良好的信用记录。

3)兑换充足的加元。

4)如果不去加拿大需要授权加拿大境内的亲朋或地产经纪代理自己买房。

5)中国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5．中国人在加拿大买房子首付多少？

通常为35%的首付款

6．中国人在加拿大买新房和旧房一样吗？

公寓可以买新房。跟中国的楼房差不多。而中国人最感兴趣的别墅（加国人称为House或Townhouse）基本是旧房了。想住新别墅的可以先买下旧房及所占土地，然后推倒重建。所以中国人在加拿大买的大多数是旧房，但价值反而高于新房（因House土地是属于房屋主人私人所有的）。加拿大的房地产最值钱的是土地。

7．加拿大的房子分几类？

独立屋(DETATCHED House)： 建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED House)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连。

连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种。

共管公寓(CONDOMINIUM)：这是中国绝大多数楼房的状态。每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其公共部分的权利，有管理费。

8．中国人在加拿大买房“下offer”是什么意思？

Offer可以理解为“买卖的协议（Agreement of Purchase an Sale），买卖双方都可以准备，但通常是由买方准备。卖方收到后可以修改条件（Counter Offer），买方也可以再修改回去，双方达成一致后在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

Offer通常包括以下内容：

1)双方个人信息。包括售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。

2)购买价格，包括定金、首付款和银行贷款等细节。

3)房屋附属物品的处置。比如私人物品的处理，家具家电饰品等是否留下。

4)买卖双方约定承担的责任和义务。

5)交房时间和要求对方答复的期限。

9．什么叫抢offer？

多个买家同时看中了一套房子， 争相修改offer条款以期望达成交易， 这就是抢offer。有点像拍卖行的举牌，但过程由买家和卖家经纪人把控，多个买家之间互不知情，所以对买房经纪人的技巧和对行情的判断是个考验。

10．抢下offer后能反悔吗？

抢下Offer，买家要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家无条件收走。所以抢offer不要冲动，激情之后是有代价的。

11．中国人购房向加拿大银行贷款能贷多少？

通常首付35%，贷款65%。贷款可以分摊20-25年还款，利率比中国低。对非居民的外国人贷款审核与房龄、购买者年龄基本无关。银行和金融机构考察的是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。其中，个人工作背景材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。工资存根，公司给的工资单。

12．中国人购买房屋与加拿大居民一样吗？

贷款程序基本一样。

区别在于税收，中国人不享受加拿大居民的“自住房”免增值税优惠。投资的所有房子在出售时，净利润必须交增值税。没有获利则不需要交增值税。

13．加拿大买房必须有房产经纪吗？

在国内没有（加拿大意义上的）真正的房产经纪。

在加拿大则不同，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等、需要担负的所有法律义务及程序，没有一位负责任、经验丰富的执证地产经纪人，就算加拿大居民也很难自己搞定。所以到加拿大买房几乎没有人不聘请房产经纪。

14． 加拿大房产经纪的收费标准？

以100万的房产为例，在买卖房屋的过程中，买卖双方的经纪费用都是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%。

15．加拿大买房必须买房屋保险吗？

加拿大居民100%购买住宅保险。其实法律并没有强制规定住宅必须购买保险，只是贷款的房子必须买。但加拿大房屋通常为木结构且造价昂贵，容易遭受火灾水患，，一旦出现问题自己是无法承担的，所以没有人不为房屋购买保险。

16．在加拿大买房投资回报率有多高？

过去10年，出租屋的投资回报大约为年均10%。扣除一些管理成本，7%－8%的回报是比较稳定的。当然2015年至今，购买加拿大房产差不多有30%－50%的房产增值。

17．中国人在加拿大卖房的税务问题？

非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。

卖方如果是加拿大居民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。

加拿大房产如果被出租则必须支付非居民税，为租客支付总租金的25％。如果由物业公司代管，则由管理公司代扣25%的租金。

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