美国留学住宿都有哪些类型

住房种类

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校园宿舍﹙ormitory﹚
几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

美国的校内宿舍基本都是两人间，宿舍楼都会配电子监控系统，宿舍管理人员，所以非常安全，而且学生上课会非常方便，能节省一大笔交通费，并有更多的时间投入到学习和实践活动当中。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后，马上要提交住房申请表。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。


校内宿舍的申请一般是直接在学校官网上申请，主要环节是个人信息录入（填写自己的名字、学号、电话、紧急联系人等）、入住协议﹙表示你已经阅读并确认了解住宿的要求、规定和条件等﹚、宿舍信息（包括宿舍房型、设施、自习区还有宿舍配套的饮食计划等）、选择室友（可以自己选择室友，不过需要双方同时确认，也可以让系统根据你个人兴趣爱好、生活习惯进行匹配）、缴纳保证金（一般学校会要求缴纳保证金，大概300-500美元，如果你申请后，没有选择在学校住宿，保证金就被学校笑纳了）。


有的校园宿舍假期关闭；另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放，假期回家的时候还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。

特点：不自由：一般是多人一间，公用洗手间。
方便：因为本来就是在学校里面，所以上课方便。
贵：房间小价格相对外面公寓而言会贵一些。



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校外住房
（apartment/
conominium/
townhouse）
校外公寓一般有apartment, cono和townhouse三种形式。apartment和cono都是指公寓。简单说来，apartment产权一般属于某个公司，只能租赁，不能买卖。而cono是可出售的公寓。townhouse则是上下两层或者三层的一套房子。

另外，校外公寓从家具设备的配备方面，又可以分为furnishe和unfurnishe两种。所谓的furnishe公寓，内部有整套的家具、家用电器、锅碗瓢盆、床单被罩、洗浴用品等，拎包即可入住，常见于cono，比较适合短期旅游的朋友。unfurnishe的公寓则是常见的长租公寓。一般公寓内会有冰箱，条件更好一点的有微波炉、洗衣机和烘干机等。


在学校外面租房的好处也是非常明显的，首先就是可以自由选择，而且独立的房间让彼此的自由度更高，如果合租的话，价格甚至比宿舍更便宜。

一般在校外租房的学生，会选择和熟悉的同学或者朋友来合租，这样可以减少磨合的时间。
美国出租的公寓房间一般一个到五个不等，还包括公用的客厅、厨房、厕所和浴室。基本的家具也是完善的，大家享有独立的房间，人越多越划算。

不过房租受到很多因素的影响，交通、地理位置都会影响到房租。一般一个月的房租在500-700美金之间，每个地方差异都比较大，租房相对来说是风险比较大的一种住宿方式，如果有同学一起合租的话会安全很多。因为租房的行为没有学校课程和校内活动的配合，所以基本上都是耗费个人空闲的时间。租房不仅需要自己找房，还会涉及签约、购置家具、保洁、装网线等一系列繁琐的事项，自己一套流程操作下来，虽然耗时耗精力，但是对自己的成长还是有很大帮助的。



优点：生活空间大，可以有相对更多的私人空间，居住更加舒适。

缺点：这类公寓的信息非常多，通过google搜索能找到一部分，但还有一大部分的公寓信息不容易通过google 搜索排名找到。朋友推荐或是锁定区域，一家家扫街更有效率。而且公寓的价格千差万别，需要比较各家性价比。

租房是一种很自由的住宿方式，什么事情都是自己决定，但如果自控能力不够强，出去租房可能会造成学习生活上的失控。租房的话因为学校附近租房少而且租金非常高，一般只能租到离学校比较远的地方，基本上都需要坐巴士、坐地铁或者开车去学校，所以会相对比较麻烦。



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寄宿家庭
（host family）
大家到美国之后可以选择一个寄宿家庭和自己共同生活，这也是中国留学生比较常见的住宿方式。美国的高校对寄宿家庭的筛选是相当严格的，除了要为留学生提供足够的生活设施，还要经过多次审核和背景调查，所以校官网上的寄宿家庭还是很靠谱的。

寄宿家庭一般会为留学生提供带家具的房间，包括台灯、书桌、床、衣柜、床上用品等，有一些寄宿家庭还会提供周一到周五的早餐、晚餐，还有上学的接送。


寄宿家庭的主人家一般都是很热情的，会把你当成家庭的一份子，可能刚到寄宿家庭的时候中国的孩子基本上是很难适应主人家的热情的，但是在一段时间的相处下，你会在主人家无微不至的关心下很快适应这种生活方式而且英语能力会快速地提高。基本上每个周末都会有家庭派对，各种烧烤、聚餐、露营，所以寄宿家庭能让你快速融入美国的生活，这是在校内宿舍无法体验的。


寄宿家庭的费用会稍微高点，大概是700-1300美元/月，申请的话一般有两种方式，第一种是通过学校官网或者学生办公室进行申请，第二种是通过美国的中介机构申请，但是通过这种方式申请一定要了解清楚寄宿家庭有无犯罪记录。


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私人别墅
（single family house）
个人把自己的房子租出去，这个在美国相当普遍的。有的房东严格遵循法律程序，会要求出示房客的个人ssn（social security number 的缩写，译为社会安全号码）和信用记录。这种房源大都是通过网站或者社交工具了解到相关信息，看房后达成协议就签合同。


一般来说私人出租别墅有两种情况：和房东一起住，或者纯房客租住。第一种情况，能保证居住环境比较舒适，生活便利。第二种情况一般来说居住的环境比较复杂，毕竟房客的质量不容易控制。

缺点：途径比较有限，要找到好的房东和房源更是难上加难。而且情况比较好的房子，一般离学校或工作地点比较远，通勤时间较长。




常见的租房渠道和注意事项
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关于找室友和租房
中国学生在每个高校都占领了一席之地，而且每个学校的中国学生都会建立相关信息分享的平台，例如bbs，群邮件，群聊等等。学生可以通过这些渠道，找到有用的相关的信息。


联系学校学长学姐，可以算得上是最靠谱的找房方式。作为过来人，他们对当地熟悉，而且也积累了一定的人脉，能提供较为有效和综合的租房信息。

合租时最好和室友同时签署租房合同，为的是怕有一天室友不租了而又没找到接手的，那么你就需要付全部的房租，至少合同会对他进行约束。


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关于签合同（lease）


法律效应：租房合同是受法律保护的。一切都是按照合同来！就是表明如果公寓把房租写错了，你也得按照错了的数字来交钱，无论是比原来多或者少。签了合同就代表你已经（读了）+（理解）了 里面的条约，如果不遵守的话，公寓会起诉你，或者把你反映给移民局。别以为没有ssn就可以一走了之了。

基本内容：租房的房间或者房子，租用时间，财产，价格，房主的义务，租客的义务等公寓相关规定。每个细节都得看清楚。

预定公寓 : 签了合同以后，公寓才会给你保留房子。所以不要以为拿了合同后过去看看房子再签，到时候公寓没房了就尴尬了。


租房时通常对信用记录的要求是怎样的？
答：在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司：experian ﹙trw﹚ equifax ﹙lbi﹚ transunion ﹙tu﹚。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。

没有信用记录，要如何在美国租房？
答：通常有三种可能的解决方案。第一，找到一个比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。

房东通常对guarantor有哪些要求？
答：通常来说，房东对guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超过月收入的15%），因为房东一般默认你的guarantor也是需要支付他自己住房的费用的（租金或者房贷）。另外对guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允许你同时使用多个担保人的（比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的）。


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关于押金
价格：有ssn（0-200刀）/ 一般国际生（ 1-2个月的租金）

用途：用于赔偿租客在住期间所损坏的物品
用于清洁公寓如果租客离开后没有清洁好。

注意：刚进公寓的时候检查好公寓，看哪些是已经损坏了的，或者不工作了，全都列表列出来然后向公寓反映，一般公寓也会给你个列表让你填写的，避免离开的时候公寓以为是你弄坏的。（你还可以用手机拍下证据），保存好押金条。
离开时得清理干净公寓，把东西全都摆回原样。如果没有清洁好公寓的话，公寓有可能会扣掉你全部的押金哦。


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关于房租
如何比较价格：看看周边的普遍房价大概是多少，然后再进行比较。
距离：离学校越近越贵
交通：方便的要比不方便的贵


提前入住：一般公寓的入住时间是在17号 ~ 21号之间，但是学校新生会是在11 ~ 13号左右，每个学校都不一样。

如何申请：发邮件或者电话给公寓，问他们可不可以提前入住。

如果公寓没有提前入住的的话，这段时间公寓住不了，可以参考以下解决方案：
1. 一早去办理学校的临时住宿，名额有限，越早越好。
2. 去网上找旅馆。
3. 如果有认识的学长，可以考虑在他们家呆几天，但是必须得认识。

更多详情，请咨询苏老师！