英国政府再推新福利

最近，英国住房部宣布，政府将启动122亿英镑的住房投资，建设更多的经济适用房（afforable homes），新住房将从明年开始供应。值得关注的是，将有一半的新住房可提供共享所有权（share ownership）。另外，新举措还重点修改了共享所有权计划（share ownership moel），提供了下面种种优惠：

购买“门槛”将从原来的25%降到10%；
允许市民以1%的分期付款购买房屋的额外使用权；
在共享所有权的头10年，业主也承担所有的修理和维护费用。

除去共享所有权的房屋之外，另外一半将要建设的经济适用房将会以优惠的租金承租给那些身体或者精神存在健康问题的人。

租金最高可以优惠10%，而且在居住期间，当事人将有权利逐步购买该房屋的所有权。

也就是说，从明年开始，将有更多的年轻人可以有能力在英国购买属于自己的房子。这项新方案可以说是10年来对经济适用房最高的单项资助承诺。

不过，可享受该政策的也要警惕购买共享产权房所要承担的风险，不要盲目买房。

什么是共享所有权（share ownership ）
对于很多新入职场的年轻人来说，如果没有家里人的帮助，住房梦实在是难以实现。特别是在一些大都市，比如在伦敦打拼的年轻人，买房确实是难上加难。

不过，为了帮助更多人实现住房梦，英国很早的时候就推出了共享产权房（share ownership property）。

只要家庭收入不高于9万英镑（伦敦以外不能高于8万），有良好信用记录并年满18周岁的市民都有机会参与该项计划，购买共享产权房。

share ownership 计划是指一套房产中，个人和英国的住房协会各拥有一定百分比的房屋产权。共享所有权计划的主要优点是，它提供给人们更能负担得起的购房费用。

比如，你想购买一套共享产权房，她不需要以全部房产价值购买，只需要根据自身的情况购买一部分，比例从25%-75%不等，而住房协会则拥有该房产剩下一部分的产权。

由于购买的房产份额是总价值的25%-75%，你的首付只需要付其中的5% ﹙而不是整个房产的5%﹚，所以购买房产的成本要低得多。

接下来，购房者每个月还需要根据剩余部分的房产价值，向住房协会支付一定的“租金”。

另外，该计划也允许雇主在经济条件允许的情况下，可以购买更多的房产份额，逐步买回剩余的房产权并最终拥有100%的房产。

新共享所有权模式带来的购房福利
不过，该计划也有相关规定，最初购买房产价值的比例不能低于25%。而且很多人买房也不想一辈子给房租，都是想不断赎回房屋的所有权，最终真正买下这套房子。

而购买此类房产的人群收入，没个好几年时间也很难攒下所有权的资金，所以并不容易。而今日出台的这一项新举措无疑给市民带来了很好的消息。

该举措推出的新共享所有权模式（a new share ownership moel），将原来最低份额25%减少至0%，并允许市民以1%的分期付款来购买房屋额外的所有权。

另外，为新的合租业主引入10年的租期，在此期间，业主将承担所有的维修和维护费用。

也就是说，你想买一套价值30万英镑的房屋，按原来的共享所有权模式，她最低也要购买25%的房产价值。那么，你至少需要准备7.5万英镑（不需贷款）。

而新措施实施后，假如你资金不足，她可以先购买10%或者15%的房产价值（3万-4.5万英镑）并且可以以1%的分期付款来购买剩下的90%的所有权。

其实，自share ownership 计划推出以来，共享产权房就深受年轻人的欢迎，房产销售的速度也相当快。

有数据表明，在剑桥的房屋销售中，就有54%的房产是通过share ownership销售的，伦敦，伯明翰等大都市该住房的比例也相当高。

对于很多漂泊在外的年轻人来说，能够在自己能力的范围内购买房子真的是不错的选择，也能让生活质量变得更好更舒适。

今天的新举措实施后，更是为不同背景的年轻人创造了更多的买房的可能性。但是在这里，我们想要提醒大家，当心这福利背后也会藏着隐患。

共享产权房的法律纠纷隐患
按照今天推出的新举措，似乎交一笔很低的费用就可以得到属于自己的房子，但其实在当事人把房产100% 买断之前，房东或住房协会仍然是房产的所有人。

所以，共享所有权房产只可以被理解为一种长期租赁，仍需按月缴纳占有股比例金额的房租。

那么，购房者则要遵守合约里的租赁条款，一不小心就会面临法律上“拥有人”的诉讼。

比如，从我们之前接过的案子来看，很多年轻买家们缺乏买房经验，没有好好看合同里的条款，看着首付款是自己承受的范围，就盲目签约买房子。

没想到，该房产的租金高出他们月薪所能承受的范围。于是，无法按月缴纳租金费，房产所有人是有权将该雇主赶出住所。

并且，按照法律，原来交的10%的费用也不会退还。

另外，共享产权房也分永久产权（freehol）和租赁产权（leasehol）。而市场上大部分还是属于租赁产权的。

如果雇主买的是租赁产权的共享产权房，那么，他还得交一笔高昂的地租费和服务费。

值得注意的是，在共有产权房时期，想要转手出售也并不是那么容易。

首先，它必须以租赁产权方式出售，虽然租期会长达99年或者125年，但有些房子的地租费是跟着租期一起涨的，在某些极端的情况下甚至会逐十年翻倍递增的。

也就是在你购买入住后，如果没有看清该房产所剩余的租期，以及地租费的条款，那么购买后也将很难出售，因为没有人愿意去承担一笔高昂的地租费。租期过短也会影响到贷款的申请。

其次，在很多情况下，你购买共享所有权的房屋协会有优先回购的权利。有时即使你拥有100%的所有权。他们也可能有权限制您销售。

还有，当雇主拥有房子的占额超过总值的80%时，就得交纳该物业的全部价值的印花税。

这一系列都得在买房前多加考虑，一不小心就会面临诉讼。这些诉讼可能会由于拖欠租金、分租或其他行为。

在这种情况下，当事人可能会时时面临房屋协会的法律挑战，甚至可能会导致失去自己辛苦积累的财产而无法获得偿还。

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