英国这些城市的房价，18年涨了290%！

伦敦是我们在英国投资买房的首选，这点毋庸置疑，毕竟住房供应量严重不足，还有人口源源不断地流入。

但也有些投资人很关心伦敦以外的房产市场，今天我们就来看看：

近些年，英国的房产市场分为三个阶段：

一是从00年到08年，英美等全球大国的经济都在飞速增长，房价也是节节攀升；那会儿的国人普遍缺乏海外的房产投资意识，也就错过了一个好的时机。

第二个阶段是08年到16年，房价飞涨，每年都在刷新原有的记录。也是投资人获利最大的时代，大部分国人就是那会儿进入英国房产市场的。

第三个阶段就是16年之后，脱欧公投之后，也就是现在。

其中08年的金融危机和16年的脱欧公投打断了投资的节奏，而从诸多数据来看，脱欧风波对于投资的影响已经过去，英镑在国际货币市场上的地位没有从根本动摇，恰好这一时期也是英镑的窗口期。

整理了土地注册局（Lan Registry）对于千禧年来（2000年）特定地区房价的变化，明列了19个房价涨幅最大的城市。我们先看榜单：城市，所属地区，2000年1月房产均价，目前房产均价，上涨百分比%

从上面的表格中我们可以看到这19个城市从2000年以来最小的房价涨幅也超过了250%。

表格中没有涉及到伦敦各区，主要是因为伦敦在英国投资地位特殊。单单只像Waltham Forest这类行政区房价涨幅超过了300%，但明显不能按照一个城市来归类，所以就不考虑了。

综上，这些都是21世纪以来英国涨幅最大的城市了。现在是不是只要买入就能赚钱了呢？

不一定。我们要进行更加具体的分析，才能预见到未来的趋势。

一、房价定位

上面这19个城市或地区对于我们的今后的投资显然是具有参照意义和指导意义的。但各个城市之间却有明显的不同。

它们的房价虽然涨幅都很高，可有的城市在2000年的时候平均房价只有4万英镑（如Lincoln，Leicester），有的却将近10万英镑（如Cambrige，Chelmsfor）。增长幅度相似，但总值差别很大。这就是性价比的问题。赚了同样的钱，自然投入少的项目赢了。

二、城市定位

找出同表投资性价比较高的几个城市或地区之后，我们再来看城市定位。也就是分析它从2000年开始到现在涨那么多了，从2018年开始到下一个20年是不是还有潜力再涨那么多。

Bristol和Cambrige就不用多说了。

一个是英格兰和威尔士民间商贸的中转站和必经之地，与威尔士首府Cariff隔海相望，每年的就业率都排在英国前三水平；另一个是欧洲顶尖高等学府剑桥大学所在地，和牛津一起几乎成了英国的代名词。

Southen-On-Sea，Canterbury和Brighton，这三个大抵可以归为旅游城市，Canterbury算半个。都在海岸线附近。近两年英镑受脱欧影响贬值，使得英国旅游的人口多了起来。加上政府出台的种种限制房东的政策使得传统出租越来越不好做，大批做不下去的投资人纷纷卖掉在内陆大城市的房子，跑去海边买度假房做假日出租了。

Southen-On-Sea，这个以往名不见经传的地方，因为离伦敦特别近，去年房价涨幅高达16%，Canterbury涨幅达8%。Brighton则更加多元化一点。除了旅游还有通勤，还有老年人，还有很多学生。

Basilon，Chelmsfor和Slough都在伦敦附近，前两个都是通勤区。

与一般通勤区不同的是Basilon和Chelmsfor都在通勤和生活之间找到了一个平衡，有着比较不错的绿化，餐饮，购物中心等让人愿意长久居住的因素。所以这里也不全是投资人的天下，本地需求量和购买力同样占据了相当一部分的比例，是比较不错的通勤地带。

关于Slough，在Crossrail正式运营之前也不能算是一个伦敦的通勤区，但真的潜力特别大。离希斯罗机场和温莎都很近，这些年伦敦一直有公司往这边搬，住房需求常年赶不上房源供给。并且在Crossrail开通之后还有一定升值潜力。

最后还有一个Sale。是曼城的一个富人区，白人聚集地。因为曼城新项目多房源也多，Sale位置有些远了，承租人不好找。投曼城靠近市中心和大学的房子更好一些。

房产圈的结尾提示：

从国土局的数据中我们看到了有19个城市在这十几年的时间里出现了超过250%的房价涨幅，这些地区往往有一些共同的特点：2000年时房价较低，后来经济发展，人口不断流入，房产数量却没有增多，从根本上推动房价上涨。

这些房价涨得快的地方往往是需要下一番苦功，仔细研究才能找到的，因为就算发现了房价涨得快的城市，城市里也不是所有的项目都会涨得快，也有当地人口碑差，投资就会亏的。如果想稳妥地投资，还是大城市如伦敦曼城等比较靠谱，好卖，好租，省心省事。