墨尔本生活攻略-墨尔本城市解析篇

1851 年至 1860 年，由于在墨尔本附近发现金矿，淘金热潮让人口激增，墨尔本迅速成为当时的大英帝国乃至世界上少有的繁华大城市，并因此得到了“新金山”的别称。 1901 年至 1927 年，墨尔本曾是澳大利亚的首都。

今天的墨尔本有 “澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。

墨尔本是南半球第一个主办夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛， F1 赛车澳大利亚分站的比赛，举世知名的国际一级赛事墨尔本杯赛马都在墨尔本举行。

墨尔本是有「花园之州」美誉的维多利亚州（ Victoria ）的首府，也是澳大利亚的工业重镇。墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。墨尔本的绿化覆盖率高达 40% ，维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。经 1993 年的行政改制后，现时中央商业区人口约二万。大墨尔本坐落于菲利普港湾旁，并一直往内陆伸延。商业中心区位处港湾的北端，也是雅拉河的河口。市民大多数居住在中央商业区周边，大都会区共有约四百万人。都会区由墨尔本市及 31 个地方政府区域组成。

墨尔本市拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦。此外一些近代产生的哥德式建筑亦成为当代建筑的典范。墨城市中心拥有众多的新式以及代表着城市发展史的古老建筑，交相辉映，景象独特。此外，有小意大利之称的来贡街以及附近拥有大量的数代意大利移民带来的意式文化以及意大利风格的建筑。此外在例如海德堡等德国后裔云集的区域亦有各式各样的德式风格建筑。

墨城的城中心亦拥有众多地标建筑，包括位于墨尔本大学内的大量饱含历史的维多利亚式建筑，有 “旋舞的裙子”之称的世界知名建筑维多利亚艺术中心、现代维多利亚式建筑的典范墨尔本演奏中心位于南岸、而现代建筑丽奥图大厦双塔以其碧蓝的塔身闻名于世、发现大楼则曾是世界上最高的纯住宅大厦，为目前墨城的最高建筑物、维多利亚国立美术馆（ NGV ）宽阔的水幕墙，皆是墨市多元文化汇聚的体现。墨城其它的著名建筑还包括维多利亚州立图书馆及墨尔本市政厅等。

墨尔本被誉为南半球的 “教堂之城”，城内存在大量维多利亚时期遗留下的大量各式的大型教堂，其中包括著名的卫斯理堂、圣保罗座堂、苏格兰教堂、圣巴特利爵主教座堂及圣米迦勒联合教会等。

墨尔本是一座充满活力和欢乐的城市，具备深厚的文化底蕴，被称为 “澳大利亚的文化首都“。墨尔本拥有全澳大利亚唯一的被列入联合国「世界文化遗产」的古建筑，有辉煌的人文历史，也是多个著名国际体育盛事的常年举办城市。从文化艺术层面的多元性，到大自然风光之美，墨尔本应有尽有，在满足感官娱乐方面，墨尔本更可以说是澳大利亚之冠，无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己的特色；墨尔本成功地融合人文与自然，从 1990 至 2006 年，先后十次被总部设于华盛顿的国际人口行动组织（ Population Action International) 评选为「世界上最适合人类居住的城市」。

墨尔本是澳大利亚的艺术和时尚之都，亦是南半球最有浪漫格调和艺术家云集的城市。位于墨尔本中央商业区的科林斯街是全澳乃至南半球最为著名的商业街及奢侈品购物集中地，云集了世界各地名牌服饰、珠宝、手表等品牌的旗舰店。

位于墨城东南的查斯顿购物中心是南半球最大的购物中心，面积达 19 万平方米，亦是全球第三大的购物中心

墨尔本的座右铭是 “ Vires acquirit euno ”，意思是“随行聚力”。墨尔本是南半球第一个举办夏季奥运会的城市，曾经成功举办过 1956 年夏季奥运会和 2006 年英联邦运动会。

墨尔本人在英文中被称作为 “ Melburnians ”。

第一大城市悉尼虽然繁华，但悉尼只是一个商业城市，经济、金融强大，有南半球纽约之称。墨尔本却是一个历史悠久的文化名城，文化、艺术等人文气息浓厚，所以有南半球伦敦之称。

墨尔本位于澳大利亚的东南部，是个港口城市，总面积 8831 平方公里。狭义来说，墨尔本指的是墨尔本市中心区（ City of Melbourne ），只有六万多的人口，其行政区划包括以下十个区域

墨尔本市中心商业区（ MelbourneCBD ） &nash; 唐人街所在的地方

东墨尔本（ East Melbourne ）

西墨尔本（ West Melbourne ）

北墨尔本（ North Melbourne ）

帕克维尔（ Parkville ） &nash; 著名高等学府墨尔本大学所在的地方

卡尔顿（ Carlton ） &nash; 意大利餐馆和咖啡厅林立的地方

南亚拉（ South Yarra ） &nash; 时尚服饰精品名店林立的地方

圣基达路两旁区域（ St Kila Roa ）

南岸区（ South Bank ） &nash; 皇冠赌场所在的地方

旧码头区（ Docklans ） &nash; 这原来是个旧码头，后来发展成商住区， 2007 年并入墨尔本中心区

     墨尔本独立房屋的价格在去年涨了 8.5%, 正在冲击房价水平的新高。同期，单元房的平均价也上升了 8.7% 至 48.1 万元。

这一涨幅让不少专家发出警告，称这会导致越来越多的墨尔本人，尤其是年轻人继续无缘于自有住房。去年的一项住房可负担性研究发现，墨尔本的可负担性是全球最糟糕的城市之一，它的房产中位价是家庭平均年收入的 7.5 倍。

FairfaxMeia 的一项独立研究发现， 50 年前，墨尔本的房价是年收入的三倍。这意味着，现在的房价与收入比要比 1964 年的高 2.5 倍。

国际人口统计组织（ The Demographia International ）基于房价和收入的比例，对 7 个国家的城市进行了排名。根据这份排名，墨尔本的可负担性比纽约更差，但比伦敦要更好。

RP Data-Rismark 的 12 月房价指数数据显示，墨尔本独立房的平均价在 12 月达到了 62.5 万元，仍比 2010 年 10 月的房价峰值低 0.9%. 单元房和公寓的平均价为 48.1 万元。

但房地产分析师认为，房产价格上涨并不意味着墨尔本的房市将出现新的繁荣期或房产泡沫，它只是从 2011-2012 年的衰退中复苏而已。他们指出，鉴于近来维州汽车制造业出现了大规模的裁员以及住宅房源相当充足， 2014 年的房价将只会小幅增长。

RP Data 的维州房地产市场专家 Robert Larocca 表示，墨尔本的房价一直时上时下地波动。 &lquo; 这个市场中仍存在一些疲软之处，而这一点并不出人意料，因为过去一年的房价涨幅是受到了创纪录低利率以及非常有助益的货币政策的支撑。因此，我认为大家不应当误把过去一年墨尔本房市的走强视为一种繁荣。这不是繁荣，这只是在复苏而已，我们离繁荣还有一段距离要走。 &lquo;

Larocca 指出， 在墨尔本中环和外环的 &lquo; 广阔的城区 &rquo; 中，还有大量售价低于中位价 56.3 万元的独立屋和单元房。

商业地产分析机构 BIS Shrapnel 的高级经理 Angie Zigomanis 指出，墨尔本的大部分增长都是在内城和北区，而外城区的表现就平平无奇了。 &lquo; 居住在墨尔本外城区的人更多的是在制造业和零售业内工作，而这两个经济部门正是承压更重的部门，因此导致这些地区的民众信心不足，而生活在中环的人则能够利用低利率的优势进入市场。 &lquo;

现年 28 岁的工程师 Davi Farrell 称，不断上涨的房价让他和女友离自有住房的美梦越来越远。这位居住在 Essenon 一处公寓的男子称，他已经省了近 2 万元的首付。等到他女友今年从大学毕业后，这对情侣就将拥有双份收入了。 &lquo; 我们未来也不会突然大富大贵。现在的地价太高了，现状似乎没有任何改善。现在置业的话，那会是一个恶梦。 &lquo;

这对情侣希望未来能拥有一处有后院的独立屋。他们现在认为自己最好搬到乡村地区去。

维州财长 Michael O’Brien 称，房价稳步上涨说明消费者对于维州经济越来越有信心，料将刺激开发商建造更多的房子以满足人口增长的需求。他还指出，为了提高房产的可负担性，政府出台了资助政策，包括为首置业者提供印花税优惠。

房产游说团体 National Shelter 的主席 Aam Farrar 称，越来越多的人无法进入州府城市的房市，尤其是年轻人。他称，政府 &lquo; 是时候采取行动 &rquo; 认真处理可负担性的问题了。

澳大利亚不同地区的消费水平不同，东南沿黄金海岸线的城市，生活水平相对较高，房租作为生活费的大头，占了学生海外生活费的大头。悉尼地区房租由于近几年房价涨幅较大，会超过其他地区 30% —— 50% ，房租每周 200 —— 350 澳元不等。如加上饮食、交通、旅行、电话费、衣服、娱乐、课本费等，平时开销总额每周约为 400 —— 500 澳元。墨尔本是一个消费价值合理的城市，学生每周费用可以控制在 350 —— 400 澳元以内。澳大利亚其他地区的生活成本会更低些，特别是饮食，每周 80 澳元已经很奢侈了。住在悉尼的学生，每年至少需要 1.5 —— 1.8 万澳元生活支出，墨尔本地区要 1.5 万澳元左右，而昆士兰、西澳、南澳可以在 1.2 万澳元左右。