在美国租房子需要注意的事（二）

【选房条件】【重点tips】
关于选房条件一开始可能会比较迷茫，但是在找房过程中就会慢慢理清思路，明确目标，加快筛选进程。

自己把自己的要求以及要问房东哪些问题写下来逐步增加，每次照着评估——

• 租金——合理。
• 位置——xx区近xx（白人区黑人区华人区富人区学区…）是什么区决定你周围有什么类型的餐馆（吃饭方便节约时间，华人餐馆华人超市，方不方便讲中文、有些区有独立的警局出警巨快还带直升机、有些区犯罪率高天天听到几趟警报声…）
• 房型&格局——皆可 不要一楼 带独立卫浴主卧
• 朝向&楼层影响视野&采光——对游泳池/路边/停车场？外围or里面？
• 安全——有两道门 （密码锁？）
• 周边
• 划重点:→→不和房东住一起→→.俗话说得好，距离产生美…日久见人心…哪怕房东第一眼见再好再亲切…哪怕你觉得自己人品性格都很好不挑不作好相处所以应该没什么…但事实是，无论如何都不会安逸，感觉像是寄宿家庭(还不包伙食)，寄人篱下毫无话语权很不自由…另外房东有家人/客人/亲戚动不动上门啥的…家里东西坏了啥的需要人来修啥的…你想带同学来玩啥的…养宠物啥的…假设你爱网购东西啥的…作息时间不同啥的…住一起就不可能不产生问题:) 容易产生尴尬，不满，十分不便。
• 无宠——地毯、味道、吵闹、清洁…
• 生活方便——超市，吃饭，邮局/feex/ups/ebay（网购网点，收东西退货），银行，公交，商业区，停车
• 室友——性别，性格（？），年龄，职业，哪里人，爱干净与否，有无不良习惯，作息如何，爱不爱晚归，爱不爱带朋友回家，有没有男/女朋友，爱不爱带人回家过夜，宅不宅，身体素质如何（中央空调）…
• 对方合租习惯——油盐酱醋、冰箱、电器等等是否要分开用（有些东西分开很麻烦占地方，每次挪来挪去），爱做饭/少炊（时间不好协调）….
• 隔音效果——隔音效果不好的话彼此之间的作息/兴趣爱好比如乐器等等都会很影响
• 种种细节——邻居吵不吵、小区设施如何、浴室喷头如何/水温快不快（住之前就不好估计不给修不给换）、房间里有没有顶灯（美国这边很多房间没灯，都是用台灯/落地灯）、网购收东西方不方便、落地窗、开放式料理台…
• 根据地区，房型，格局，绿化，洗手间是否共用，是否有停车位还是要停路边，周边是否安全，合租对象如何，是否带家具，是否学区房，地理位置，通勤时间，安全度，离高速公路远不远（吵），水电气网车库垃圾包不包….等等因素考虑

另外还要注意在网站上挂了多久，有多少人联系过看过，为啥租不出去。
————————————————————————————————

了解所在地区的安全度／犯罪率的途径：
1.ttrulia上直接看
2.crime mapping
3.crime report
4.谷歌所在地+crime 可以搜到官方数据的网站
ps：还要注意如果是街边的一楼很有可能有遭遇破窗入室盗窃的风险，我在看一个房子的时候就发现这个公寓一楼的三个房子竟然都待租…尽管crime map上数据犯罪率低但是还是算了。

【房源】【租房网站】
每天持续关注各种信息渠道…通常每天都有更新，好的房源分分钟就可以被订下，所以一定要抓紧，不要漫不经心。

＜英文途径＞
一以下租房网站基本都有APP 手机用也很方便 可以看到地图 可以根据你的需求设置各种要求 然后打开提醒 每当有新房源就可以及时收到推送 不用搞太多个，房源很多都重复的，选自己用的最顺手的下就可以了。

1.trulia（很出名 老牌房地产网站 房源信息更全）
2.zillow（很出名 老牌房地产网站 过滤器更全）
3.hotpas(优点是看过的房源图标会换颜色，红色没看过，黄色已收藏，灰色已放弃，好用但是信息不是很多)

剩下的就太多了，随便google一个公寓的名字可以搜出一大堆。
apartment list
apartment guie
…

＜中文途径＞
1.当地华人常用租房网站
2.随时关注学校学姐学长的朋友圈，保持联系,关注学校的CSSA（中国学生联合会） 的Facebook学校的微信群 QQ群 微博 等等…
3.微博关注自己所在地区/学校的话题# 微博号
4.熟人
5.关注中介，房产管理公司，租房微信号等等…

查距离：Google Maps

MapQuest 可以看到周边生活便利度

看评价:

yelp(美国版大众点评)

apartmentsrating(看公寓的评价)

Google

————————————————————————————
【找室友】
微博@当地号/学校微博号加话题#（亲测回复率最高）
当地华人网
微信朋友圈公众号微信群qq群等等
……
当然 肯定还是校内好友约着一起租房最靠谱。

————————————————————————————————
【正式租房】

• 签合同一定要万分小心 好好注意每项条款 可以商量着改/加 好好保存（拍照）
• 房东身份证/驾驶证、住之前房子内外的样子（种种细节）拍照保存好

————————————————————————————————
【入住后还要继续考察…】

• 房东/物业会不会坑（空调水电网各种费），或是规定你用量、动不动收服务费管理费
• 要求你要注意什么啊
• 容不容易跳闸啊
• 房东/物业维修积不积极啊

——————————————————————【总结】【重要！】

• 尽管租房可以运用到的途径很多，调查起来很方便。。。但还是好麻烦好麻烦的啊！
• 小伙伴们做好心理准备！打持久战！
• 提前计划（至少1/2个月）
• 千万不可随意将就…
• 哪怕折腾很久确实会很烦但不可省略的步骤千万别省略，要有时间观念但看到特别满意的也别急于定下，全部了解一遍再说…
• 很多东西都会严重影响生活品质！
• 刚来的小伙伴建议不要急于定长租，不要为了落地方便在国内就定好房子，必须实地看！
• 实在不行前期周折点，先考虑短租/airbnb/快捷酒店找个地方落脚，再慢慢找房（有看好的房子留下联系方式等空房）…
• 一般很难一次到位~
• 另外想租到满意的房子/找到好的室友真的很难很难…
• 数月时间都有可能…所以不要心急
• 有车的话，范围就可以扩大一点～

找房的时候善用电子笔记,收藏夹，随时记录，复制粘贴/截图，免得返工 重点要记录的——

• 所在区(市)/附近区(市)位置，人种,类型,价格,安全度,车程…
• 固定活动范围——超市,银行,商场
• 房产公司/公寓评价

….