在美国租房子需要注意的事（一）

首先要了解的是【美国人租房的模式】，老美通常会找第三方【房产管理公司property management company】来替他们办事。

这种公司的业务包括房屋出租，买房卖房。通过这种方式好处是——

• 这种类型的房源通常是整租
• 不跟房东住一起
• 你可以自己选室友
• 房东租客可以从头到尾根本不认识，任何事情都由第三方传达解决，包括入住后的修理等等。

如果你看到租房网上的联系方式名称是company/property/agency就是这种

看房后如果你觉得满意的话，就可以进一步填申请表，复印文件，财产证明银行存款I20等，然后排队等审核啦。

PS：要注意的是一般需要两年租房历史、良好的信用记录，所以刚来的小伙伴可能很难通过。
另外也要注意房产管理公司的评价（yelp/google上看），很多物业根本不管或者服务态度差最后不退押金那会很恼火…

人生地不熟的同学，建议避免找外国房东，要么直接租公寓和物业打交道、要么找房产管理公司要么租中国房东避免麻烦、纠纷。

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【正确的租房流程】

1. 明确自身需求目标
2. 四处撒网找房
3. 电话/网络预约看房
4. 实地考察
5. 网络/实地上传申请表/直接签合同
6. 拍照留证据
7. 入住

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【租期】

• 通常是一年，押金通常是20%，法律规定最多不超过两个月房租。
• 提前搬走是要扣押金的，但如果房东比较好说话，你就只需要付找到下一个租客前的房租。
• 签合同的时候一定要明确好退租的处理方式。

ps:合同一定要逐字逐句地读，尤其是关于转租/退租的条款，比如“同等价位”，假设你想提前搬走或是假期回国想转租给别人，但是有这个规定房东很难以那个价格租出去，损失/差价就得你来承担了。

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【房型及格局】

• 一般租房信息上的xbxb就是指房子的格局，有几间房以及洗手间有多大
• 比如3b2.5b（一般cono格局）就是指3间房，1+1+0.5b洗手间
• 1b是标准洗手间，有洗手台有浴缸（很小）有马桶
• 0.5b就是只有洗手台和马桶，不能洗澡

tips——

• 租房一定记得看floor plan，房间格局大小一目了然，格局设计得好真的会很棒，多比较。
• 2b2b格局的房子 通常一个房间小但是布局合理空间利用得好 一个房间小但是跟洗手间更衣室多一个过道多一点空间，各有优劣这样。
• 房型还有带阁楼，这样就增加一层楼，并且阁楼空间不小甚至可以多住一个人或作书房，这一点要注意。

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房型通常有这么几种：

• stuio ——0b1b有起居室无卧室
• apartment公寓（一居室两居室三居室）—— 偏贵 有物业倒垃圾收拾花草树木 有些有游泳池有健身房桑拿房有公用洗衣机 有些就是在路边的几层楼（很少有像国内这样一块大面积有小区有广场有小卖部有保安的）有一层有两层 两层多半也只是多个楼梯，面积厅室不会多。有两道门
• cono连排别墅——物业也许有也许没有（连排的意思是连墙壁也连，有些就整个挨在一块）通常两层楼，有两道门。它有apartment的优点比如物业/大门，更私密些，有些有绿化，空间比apartment大，最大优点是因为是别墅所以空间大自己家里可以放洗衣机（不用出门公用），而且还没那么贵，人多点摊房费，有自家车库。
• house独栋别墅——没物业 带草坪后院（就是经典美国电影里那种）通常两层楼 更大 优点：很有生活气息而且有自家的洗衣机烘干机 如果能住二楼主卧那就爽歪歪啦 通常会有阳台泡澡池步入式更衣间 缺点：就在路边很没有安全感 扫雪除草很麻烦…

ps：留学生会客厅/阁楼改卧室多住一个人，这样分摊房费就又更省了。

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【租金！！！】

• 注意起始日期！很多新生也许不知道！
• 789月份开学季是找房出房最热的时候，这时候租金会比较贵而且一签签一年不合算。
• 年底11月份是淡季，就会比较便宜。

影响租金的因素有：

• 区域
• 犯罪率
• 学区房
• 位置/生活便利度
• 人数、情侣（一般比较难找室友所以会便宜些）
• 房型&格局
• 有无宠物
• 租期长短
• 有无家具
• 包不包水电气网
• 了解所在地区的租房价格以及影响房价的因素，自己学会评估，如果不合理那一定要提高警惕。（我就遇到一个房子很好房价很低按理说应该很翘房东却特别热情甚至甘愿等我，后面回去谷歌房东名字地址就搜出犯罪新闻…）

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【租房信息上的常用词汇】

• 主卧/master's room/大房间——最大房间，房间里带独立卫生间和更衣室
• 次卧/雅房——房间里不带卫生间，但可能可以自用卫生间
• 小房间/雅房——房子里最小的房间，通常能放一个写字台一张小床一个衣柜，需share卫生间

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