悉尼最佳房产投资地点大解析

随着近年来房屋租赁市场低迷，更多的投资者开始在找寻能让租金回报收益最大化的替换方式。而短期租赁，这项新兴租赁方式在近年来共享经济(share economy)的风气盛行下，受到广大热烈的欢迎！短租以其弹性的定价，可基于市场供需而动态调整为着称，被证明可为投资者获得更多的收益回报。但其实想成为热门的短租房，有几点要素至关重要。最显而易见的无非是房屋的位置，地理位置是对于前来旅游的游客或是商务人士的重点考量因素之一。因此本文帮您归纳出了悉尼最佳的短租房产投资地点、详细分析及其估略的市场价值 — 请让我们为您一一揭晓！

一般来说，中央商业区(CBD) 周遭的房源是最热门的，无论是要参与会议、应酬的商务人士，或是想住在便利市中心以体验当地文化的游客们，中央商业区的周遭都会是很好的选择。而季节也是另一项影响住房率的要素，澳大利亚著名的海岸线在夏季总能吸引大量的游客，因此靠海的区域像是Manly，Coogee和Boni都能有突出的投资报酬率。

而悉尼的冬季也不算特别的寒冷，热门房源相较于夏季来说会更集中于中央商业区一些。每年的5月底前后，大型冬季活动Vivi悉尼灯光节也能为相对冷清的市场中添加不少的色彩。

根据2018年租房率的统计资料，以下是短租收益表现非常良好的区域：

Surry Hills

莎莉山是个完美紧邻着中央商业区的郊区，这里有着19世纪维多利亚式的建筑，各式各样特色咖啡厅及文艺小店比邻而居。夜幕降临后莎莉山将摇身一变成为多彩缤纷的餐厅、酒吧聚集地，是个时时刻刻都充满艺术气息的地方。莎莉山就紧邻着全悉尼最大的车站Central Station(中央车站) ，此处的居民们可以很容易的通过步行到达唐人街、情人港、市政厅等观光景点。对于投资者来说，莎莉山是个闹中取静且便利的地区，靠近一切生活起居、店铺及公共交通。

公共交通: Central Station

周边去处: Cafes, Bars, Art galleries, Town Hall, Darling Harbour, Chinatown

House中间价: 2 rooms $1.2m; 3 rooms $1.73m.

Apartment中间价: 1 room $723k, 2 rooms $1.02m, 3 rooms $2.3m

Chippenale

Chippenale是个高雅便利的地方，在这里一不留意就会错过充满人文气息的小巷弄。而这里也是购物者的天堂，Central Park Mall和Broaway Shopping Centre(百老汇购物中心)提供多元化的购物选择。同时，悉尼科技大学(UTS)和悉尼TAFE的主校区也为这个区域增添不少活泼的色彩。若您考虑在此区做投资，公寓会是您很好的选择，这里公寓的住房率无论在冬季或夏季都高于其他区域。

公共交通: Central Station, Refern Station an Buses

周边去处: Central Park Mall, Broaway Shopping Centre, UTS, Spicy Alley

Apartment中间价: 1 room $670k, 2 rooms $1.123m

Haymarket

Haymarket是个多元化发展的大熔炉，唐人街、广为人知的Pay's Market和各式异国餐厅都聚集在这里。随着近年来亚洲移民人数的增长，Haymarket的便利性也带来出色的短租住房率。 2018年的夏季这里拥有全悉尼第三高的66%入住率；冬天更是来到第二高的74%入住率！

公共交通: Central Station, Pay’s Markets Light Rail

周边去处: Chinatown, Darling Harbour, Chinese Garen, Pay's Market

Apartment中间价: 1 room $744k, 2 rooms $1.35m

North Syney

北悉尼是个有名的商业区，在火车站旁有的办公楼林立。同时北悉尼也是个很好的短租房地点，这里的水景及悉尼海港大桥的景色是高住房率的保证。虽然北悉尼不在中央商业区的范围内，但这超商、餐厅、药房一应俱全，生活便利环境优雅舒适，是商务人士的首选地区。

公共交通: North Syney, Milsons Point Station an Buses

周边去处: Luna Park, Syney Harbour Brige, Weny’s Secret Garen

House中间价: 3 rooms $1.981m

Apartment中间价: 1 room $688k, 2 rooms $1.16m, 3 rooms $1.75m

Maroubra

Maroubra是个悉尼东南边的沿海住宅区，距离中央商业区约为10公里的距离。附近最著名的莫非于当地人们喜爱的Maroubra 海滩了！这里宽广的海滩及优美的环境总是在周末吸引大量的人潮。而出名的新南威尔士大学(UNSW)也座落于Maroubra附近。对于投资者来说，这里有高达64.5%的夏季短租住房率，冬季也能转为长租的方式租给UNSW的小留学生们，是个非常合适投资的地区！

公共交通: Buses (Maroubra Junction, Maroubra Beach)

周边去处: Maroubra Beach, Westfiel Eastgarens, UNSW, Syney Airports

House中间价: 2 rooms $1.425m, 3 rooms $1.7m, 4 rooms $2.141m

Apartment中间价: 1 room $640k, 2 rooms $833k, 3 rooms $1.07m

Boni

Boni是个悉尼东岸很小的区，但其壮阔的海岸线早已使其成为旅客必去的景点，更是被誉为“世界最美的海滩之一”。Boni仅仅距离中央商业区7公里，无论是自驾或是乘坐公交都相当的便利！这里除了是水上运动爱好者的天堂，也常常会有大型户外活动像是海滩雕塑展、悉尼风筝节等等在此举行。入夜后，Boni的酒吧和各式特色餐厅也是此区值得探索的原因之一。

公共交通: Boni Junction Station, Boni Beach Buses

周边去处: Boni Beach, Boni to Coogee Walk, Boni Icebergs Pool, Cafes, Shops an Boni Junction

House中间价: 4 rooms $2.8m

Apartment中间价: 1 room $775k, 2 rooms $1.1m, 3 rooms $1.5m

Manly

除了Boni以外，悉尼另一个广为人知的海滩便是Manly了。 Manly座位于悉尼的北海岸地区距离中央商业区大约17公里。而据说Manly是“具有男子气概”的意思，这名字是 1788 年由新南威尔斯首任总督 Arthur Phillip 船长所命名，因为当时这里原住民的男子气概让他留下了深刻的印象！在200多年后的今天，这里不仅仅摇身一变成为了澳大利亚当地居民最喜爱的海滩之一，也是冲浪的绝佳地点，今年更是在猫途鹰（TripAvisor）的旅行者选择奖（Travellers' Choice Awars）中被评为2019年澳洲最佳海滩！对于投资者来说，夏季高达63.9%的入住率也是相当好的投资选择。

公共交通: Ferries to Manly Wharf an Buses

周边去处: Manly/Shelly Beach, The Corso Street Mall, Manly to Spit Brige Coastal Walk

House中间价: 3 rooms $2.4m, 4 rooms $3.5m

Apartment中间价: 1 room $803k, 2 rooms $1.3m, 3 rooms $2.1m

Newtown

Newtown是个文艺风气非常盛行的区域，这里有满街的涂鸦艺术、超过100家餐馆和咖啡厅供应着各国美食，还有各式文艺小店、古着店、书店、古董店等等。另外，这里维多利亚式的建筑和20世纪中期的装饰艺术风格也是亮点之一。此区距离中央商业区仅有着4.1公里的距离，对于无论旅客或是商业人士都是非常便利的短租选择地区。

公共交通: Newtown Station an Buses

周边去处: Fashion Shops, Pubs, Restaurants, Black Star Pastry, Enmore Theatre, The University of Syney

House中间价: 2 rooms $1.1m, 3 rooms $1.5m

Apartment中间价: 1 room $619k, 2 rooms $869k

Pyrmont

Pyrmont是悉尼最热闹的地区之一，这里有着游客不可错过的必去景点，例如达令港、悉尼鱼市场、赌场、各式展览中心及博物馆。而这里方便的地理位置使此处的居民可以很容易的透过步行到达市政厅或其他中央商业区的景点。对于投资者而言，此区整年度平均有高达63.7%的高入住率，是个能有极高投资报酬率的地方。

公共交通: A variety of Light Rail stops

周边去处: Darling Harbour, International Convention Centre Syney, Syney Fish Market, The Star Casino an Australian National Maritime Museum

Apartment中间价: 1 room $700k, 2 rooms $1.2m, 3 rooms 2.9m

现在您知道哪些区域是很值得投资的了！但短期租赁这件事情没那么简单，对于投资者及业主来说，不是平日有着朝九晚五的繁忙工作，就是长期旅居在外，尤其要是一人手持多套房产又想要拥有更高的投资报酬率，到底该如何打理短租的物业呢？