韩国租房不踩雷，教你避开雷区

在韩国住的方面，很多学生因为喜欢单独生活，饮食口味原因，有自己做饭的空间，或者因为兼职打工时间的问题，选择在外面租房。韩国租房的渠道一般有2种，直接找房东，或者通过中介，因为时间成本和效率，更多人选择中介。

但是韩国的租房市场有很多隐藏的大坑”。很多大坑表面上看不到，等入住了才会慢慢展现出来。小的“坑”已经能让你无法正常生活，比如：噪音、水压低导致的马桶堵塞、潮湿引起的墙壁发毛，大的“坑”让你怀疑人生，比如：退房时房东以各种理由扣掉保证金，甚至有些房东压根儿还不起保证金。不管大“坑”小“坑”，每个“坑”都让人非常的难受。所以租房之前一定要看清楚下面的四个小技巧。

第一：网上看到的照片仅供参考

很多留学生在韩国找房子都会先在网上看照片再到现场签约。比较常见的租房软件：다방

虽然我也那么做，但网上的照片只是做参考用途就行，千万不能认真。比方说：通过网上的照片展示，我们大概去了解租房有没有空调、冰箱、洗衣机，家具家电都摆放在那里就行。千万不要认为房子长的跟照片一摸一样，就直接给定金准备签约。通常网上的房子到现场看并不是那么回事，很多人含着泪水白白的烧掉定金。再加上一句建议：看房子不要只看房子本身，也要看看周围的环境、交通等综合条件。还有很多网上写的条件很好的房子，而且特别便宜的，打电话过去，各种理由推脱或者中说房子已经租到出去了，带你去看别的房子！

第二：一定要确认“不动产登记簿藤本”

很多留学生看到满意的房子就欣然签约，这么做是危险的。在韩国，签约房子之前一定要确认“不动产登记簿藤本（부동산등기부등본）”。它可以说是房子的“身份证”，不仅包含房子所有人（房东）的名义，更重要的是能看到房子是否被抵押给他人。万一藤本上设定的抵押金额和房地产的市价的差额少于保证金，那这样的房子千万不能租。要是房东破产了，就算卖掉了房子也拿不到保证金的。

第三：合同一定要跟房东签

很多留学生在签租房合同的时候和中介人签，这是非常不建议的。除非房东用书面方式委托代理人之外，一定要跟房东签才行。假如跟房东以外的人签了合同的话，万一房东不承认租房合同的效力，别说保证金能不能拿回来，连房子都进不去了。所以签约租房合同之前，一定要对比“不动产登记簿藤本”和租房合同上的房东是不是同一人。要是代理人拿着房东的委托状来签约，一定要确认委托状的内容，并且当场打电话给房东再次确认是否有委托签约的事实。

第四：管理费、水电费一定要确认

很多留学生找租房时，只关注保证金和月租金额，这样也是不够的。要知道，租房时每月的支出并不仅仅是月租而已，水电费、管理费也是支出的一大部分。由于水电费、煤气费是用多少交多少，问题不大，但管理费一定要瞪大眼睛计算清楚。很多留学生聚集的地区，房东们利用留学生租房时不确认管理费的特点，故意放出“低月租”的房子让留学生入住。入住的留学生过了一个月才会发现，一个月的管理费竟然有好几十万韩元！而且很多公寓型的住房，都是管理费和水电费在同一张单子，你想核对各项费用的时候就会很困难，所以在签租房合同之前，一定要问清楚每个月的管理费是多少，并且一定要在租房合同中的特约条款中写清楚管理费的价格，以免让房东日后玩小猫腻。

看房，入住小Tips

1. 看房时记得问房东有没有漏水情况，特别是看到房屋新装修的时候，韩国人很喜欢换墙纸，新贴上墙纸的地方可以用手适当地触摸或者按压一下，如果漏水严重的话会发现墙纸是潮湿的。虽然房东不一定会说照实说，但是如果租房的时候我们可以提出相关要求，比如在租约内，非租客人为因素导致的漏水问题出现时，房东要负责维修，问题严重到需要搬家时，房东需要负担中介费+搬家费。

2.住高楼层的，先去打开水龙头，看看水压如何，要知道，水压低是件很郁闷的事情，本来每天工作上学已经很辛苦了，回家想洗个热水澡都不能痛快，真的是太心酸了。

3.确定入住时要和房东核对好家居质量，数量，进行入住检查，还有拍照！如果发现有物品损坏一定要立刻！联系房东因为这很有可能是上任房客损坏相关物品后，房东没有检查到的遗留问题。如果不及时向房东反馈，那我们搬走的时候很有可能要为上任房客的错误买单。

今天先分享这些，希望大家在找房子的时候一定要擦亮双眼！