德国租房 e 经验总结

德国各个城市每周 三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

德国房东很挑，有时不能怪他们。德国的法律尤其是保护承租人，就像德国的消费者保护协会（Verbraucherzentrale）保护消费者的权益很得力一样，德国有不少房屋承租人协会（Mieterverein或Mieterschutzbun），以保护房屋承租人的安全、权利。

自己发布求组信息时，还需注意以下三点：

一、告知出租人你有稳定收入，能按月支付房租；

二、告知出租人你每天的学习和工作非常忙，白天大都在办公室或实验室，甚至包括一些周末；

三、告知出租人你有过跟别人合租的经历，可以跟合租人相处的非常好。

入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

在德国租房时，房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

1房租(暖租房和冷租房);2Nebenkost;3水电费：在当地的Staetisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。

除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grunsteuer(土地税)。