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德国留学生租房重要提示1

李飞颖
2019-09-03 19:37:50
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对于初到德国的同学,找到称心如意的房子是重中之重。那么找房子的时候我们应该注意什么呢?

什么时候租房

        各个城市的租房市场都有着自己的活跃周期。在北威州来讲,由于语言班多如牛毛,特别是Essen、Bochum这样的城市租房相对容易,而且价格较低。大部分语言班是奇数月开学,也就意味着在偶数月的月底会有大批出房的情况。这个时候大家就有着丰富的选择,而在一些大学城,比如Göttingen,在每年的九月份和四月份由于新学期开学,就很容易出现一房难求的情况。建议根据自己的时间,提前开始找房,避免自己露宿街头。


地理位置

        需要考虑到周边环境是不是靠近难民和土耳其人聚集区,是否靠近大商场和主干道,交通是否便利,是否靠近铁路等等。并不推荐市中心的房子,相对吵闹,而且安全性也不一定非常好。同时德国城市都很小,即使住在偏一些的位置通勤时间也不会很长。


房租

         房租要首先确认是冷租还是暖租,水电暖网什么包含什么不包含,一个月预计的共计花销是多少。其次是nach费用,德国很多家具都可以捡来或者从二手市场以很便宜的价格买来,在这里要小心被收取过高的nach费用。第三是要跟房东确认租金,不要被坑诸如家具折旧费和押金这样的额外费用。同时,每个月产生的Nebenkost一定要拿来账单仔细核对,以免产生不必要的争端和麻烦


房东 

        麻烦程度:房屋公司(ZBVV等)>德国房东>中国房东

        安全程度:房屋公司(ZBVV等)>私人房屋

        直接和房屋公司签合同无疑是在德国最安全的,但同时也是最复杂的。经常有的同学因为上一任租客回国但没有kun掉房子的情况而无法和房屋公司签署房屋合同,并且无法得到用于anmelen和延签的住房证明。如果刚来德国选择和房屋公司签署合同,一定要和前任租客确认他是否取消了他的合同。

        如果是选择和私人签署房屋合同,首先要核实房东是否为大房东。租二房东的房子经常会遇到各种各样的问题。之后,要通过各种方式诸如Facebook、Ins之类的社交网络平台确认房东的情况是否真实。并且留意微博和微信朋友圈,注意是不是有人曾经租过他的房子并有不愉快的经历。在这里,提醒大家一点,不要认为和你一样黑头发黄皮肤的人就不会骗你,无数的教训告诉我们有时候中国房东坑起人来一点也不手软。

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