美国租房攻略

大多数的留学生对美国人生地不熟，想要找到一个适合自己的公寓如大海捞针，租房骗局也是见怪不怪。下面就来给大家盘点一下几个找房子的靠谱渠道：

学校 On-campus Housing 官网

    学校一般都会和 Offer Letter 一起给大家一封宿舍申请指南，可以根据流程申请学生宿舍。但上文也提到了，学校的宿舍房源很紧张，所以一定要尽早申请住宿，这样分配到心仪宿舍的几率会更大。

CSSA 及各大学校的论坛、 Facebook

    CSSA 是美国高校最大的中国留学生组织，它们的论坛上会有一块发布出租或者转租房源的地方，每个高校的 CSSA 上，也会有类似的版块，再或者是通过社交软件 FB 这类的，去接手同校校友转租的房子，也会比较靠谱。总之，靠熟人或者校友找房源也是不错的选择。

房屋中介

    找专业的房地产中介，当然也是最快捷最方便的一种找房源的方式啦！不过，中介的缺点就是通常都只能找到整套出租的房源，室友还得自己去找。另外，中介费也是蛮高的，通常为年租金的 15% 左右。 

租房网站

    租房网站也是层出不穷，有很多也是专业为留学生租房服务的。这边给大家介绍几个老牌的网站。不仅有提供租房信息的，还有一些提供租房周边服务的神奇网站：

【Craigslist】

    这个朴实无华的网站是国内 58 同城、赶集网的原型，是美国手机用户浏览时间最长的网站。上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也有很多，需要耐心和运气才能找到好房源。

【Zillow】

    非常厉害的房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。

    类似的网站还有： Truilia.com ； Forrent.com ； Hotpa.com

【Rent】

    这是美国浏览量最高的租房类网站，租客选择房源后，可以通过 E-mail 与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系 Rent ，可获得 Rent 为新租客提供的 $100 租房补助。 

    类似的网站还有： Apartments.com ； Apartmentfiner.com

【ApartmentRatings】

    这是一个房产点评的平台，允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放，所以点评内容还是相当可靠的。 此外，这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。 

    类似的网站还有： Yelp.com ； Google.com

【Roommate】

    房子租好了，室友找不到怎么办？美国还有专门用来找室友的网站， Roommate 就是这样一个平台。你可以把自己的信息挂上去，也可以联系上面寻找室友的用户。

    类似的网站还有： Easyroommate.com ； Roomster.com

【City-ata】

    租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。 City-ata 就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

房租是多少？

    学校的学生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍楼大致在 $10,000-$15,000/ 年；如果是套房公寓，则是 $15,000-$2,0000/ 年。家庭寄宿的话，大致在 $800-$1,200/ 月。

    综合分析，最影响房租的因素有：卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否车库。

    一分钱一分货。如果想要降低房租，就只能牺牲一些居住条件了。 除了房租以外，可能还有一些其他费用需要支付，比如说：

【申请费 Application Fee】

    在租房前，房东会对租客的背景和信用进行核查，这个程序需要一定的费用，通常由租客来支付的，通常为 $20-100 不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。

【押金 Deposit/Security Deposit】

    留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。

【租赁人保险 Lessee insurance】

    房东通常会要求租户有租赁人保险，这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过，价格也不高，一年的保费不到 200 刀，保一份也是必要的。

【管理费 Management Fee】

    管理费是一次性的费用，类似于国内的小区管理费用，用于公共设施维护等。

【停车费 Parking】

    很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费，一般按月支付的，金额视具体情况而定。

【宠物押金 Pet Deposit& 宠物租金 Pet Rent】

    一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ，同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退，大家需要提前了解好。

    大家一定要在合同里留心好，是否需要支付额外的费用。支付这些费用时，也要留下凭证以防被坑。此外，别忘了搬家费和添置家具的费用，也是需要提前考虑的。