新规之下，海外买家可以来新西兰购买到什么样的

在新规之下，外国买家可能有资格购买的房产包括位于 Devonport、Matakana、Remuera 和 Rodney 的住宅、Tauranga 的一套公寓，以及一些大型土地地块。

政府已确认，持有所谓“黄金签证”的人士将可以购买或建造一套价值至少 500 万纽币的住宅。

自 2018 年以来，买家通常需为新西兰居民或公民，才可购买任何住宅物业。

但在新西兰，价值在该范围内的住宅目前仅约有 7000 套左右。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，价值超过 500 万纽币的住宅仅占全国住宅总数的约 0.4% 至 0.5%。

在奥克兰，这类房产约有 4300 套，占总房产的约 0.8%。

皇后镇则有约 1250 套，占当地市场的约 5.5%。

Davidson 表示：“在皇后镇这类房产占比更明显，但即使在奥克兰也只是很小的一部分。”

“如果加上奥克兰的 4300 套和皇后镇的 1250 套，全国其他地区也仅剩约 1500 套。”

根据 Trade Me 的数据，全国目前有 424 套房产标价超过 500 万纽币，包括奥克兰 Rodney 的一栋六居室住宅、Devonport 的悬崖边住宅、Matakana 的滨水住宅，以及 Remuera 一栋带网球场的五居室住宅。

还有一些大型开发用地，包括 Wanaka 的农村土地和奥克兰南部的高密度住宅区。

房地产中介 Barfoot & Thompson 表示，7 月份有 16 笔交易金额超过 300 万纽币。

Davidson 表示，奥克兰价值超过 500 万纽币的房产主要集中在 Herne Bay、Remuera、St Mary’s Bay 和 Westmere 。

他指出：“这是否会改变新西兰的房地产市场？可能性不大。是否会对奥克兰某些高端社区和皇后镇的高档房产产生影响？可能。但没人愿意高价买入。即使很富有，也不愿意花冤枉钱。我认为这对整体市场的影响规模不值得过度解读。”

他还表示，任何交易都取决于相关房产是否在市场上出售。

“说有 7000 套房产是一回事，但它们必须在售……在某一年中，可能只有 5% 的房产真正挂牌出售， 所以这 7000 套中可能只有约 300 至 400 套在售。 ”

“对一些高端房地产中介来说，这可能是个好消息，但对整个房地产市场而言，我不认为这会让市场从低迷状态转变为新一轮繁荣。”

周一公布该政策时，并未提及对外国买家的征税问题。

国家党曾在 2023 年竞选时承诺允许外国人购买价值超过 200 万纽币的房产，并征收 15% 的税，但在与优先党（NZ First）进行联合组阁谈判时被迫放弃该计划。

Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 也认为影响有限，因为 500 万纽币的房产与大多数住宅差异巨大。

“他们购买的是一个完全不同的市场，与 Whangarei 的 60 万纽币房产完全不同——可能会影响房价较高的地区，如奥克兰和皇后镇，但即使在这些地方，平均房价也接近 100 万纽币，500 万纽币仍是一个很大的差距。”

Davidson 表示，这项政策似乎是为了向高净值人士传达“新西兰开门营业了”的信号。