维州租房法改了！这17条新规你不知道就亏大了

如 果你也是维州150万租客之一，请注意了：

维州的租房法律将进行

几十年来最大规模的一次改革！

维州政府的改革法案已经获得了议会通过，将于

2020年7月正式生效！

其中大部分的改革内容都是围绕

保障租客的权益

所以有专家称，维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的。

（目测新法实施之后，租客要笑了，房东要哭了…）

那么，改革内容都有哪些？

对作为租客的你有什么影响？

接下来我们具体解读。

一、租房前  

1.租房竞价 

以前租房的时候，可能会告诉你，比别人多出房租更有助于你租到房子。

但是对不起，以后不行了！

新法规定， 禁止租房竞价行为。

无论是房产中介还是房东，都必须给出一个 固定的价格 ，不能要求或引导高于这个价格的出价。

2.撒谎和欺骗

新法规定， 房东禁止误导或欺骗潜在的租客。

举个例子：他们告诉你房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么他们的行为就是违法的！ 

3.押金 

新法规定， 租房押金最多不能超过4周的房租。

租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子，或者租客愿意支付高额押金的情况除外。

4.宠物

新法规定， 租客有权养宠物。

房东如果想拒绝你养宠物， 必须 申请禁令。

法院会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素（比如房东是否过敏）等情况，来决定房东拒绝你养宠物的请求是否合理。

5.租客的知情权

新法规定， 如果房屋有石棉，房东和房屋所有者必须告诉租客。

另外，如果房东计划把房子卖掉，或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话，房东也必须告诉你。

 

二、入住后 

6.租金上调

新法规定， 房租每12个月才可以上调一次。

之前是每6个月就可以。

7.房屋修饰

新法规定， 你可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。

比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。

当然，你也要负责对任何改动进行恢复。

另外，你不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。

8.最低标准  

新法规定， 出租房必须满足最低标准。

比如，配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉，充足的冷热水供应，主要居住区配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。

外部窗户应有保证安全的门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁。

如果你发现租的房子没能达到最低标准， 可以要求房东进行紧急修补。

**9.紧急修补 **

新法规定，遇到马桶堵、漏气、水管开裂等紧急情况，如果你无法让房东来修补，那么 你可以自己安排紧急修补。

修补产生的费用，房东必须在 一周内偿还给你。

此前的规定是两周内。

*10.非紧急修补*

**新法规定，如果你已经给了房东书面通知，但是房东在14天之内还没有解决问题，那么你 可以申请命令，要求房东进行非紧急修补。**

需要注意的是，如果房屋内的损坏是由你造成的，那么房东可以向你发出维修通知。

*三、租房合同到期*

*11.搬离房屋*

新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。

这意味着， 如果房东希望你在租赁合同还没有到期之前就搬出去，必须给出一个合理的理由。

当然，在租赁到期之时，房东可以要求你搬出去。

但是，如果租期在6个月以上（5年以下），那么房东必须 提前90天通知你。

如果租期不到6个月，房东必须 提前60天通知你。

**12.检查房屋 **

**如果租客将要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么房东来检查房屋的次数最多为 每周2次，每次不能超过1个小时。**

如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出租，那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的 21天内 进行房屋检查。

如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么房东必须在计划进行房屋检查的 至少14天之前， 告诉你要卖房子的事，而且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。

*13.退还押金*

新法规定， 租客可以在未经房东同意的情况下，申请退还押金。

房东有14天的时间提出异议。

如果房东没有提出异议，那么押金将自动退还给你。

*14.家庭暴力*

新法规定， 如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以申请终止租房合同。

新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

15.遗留的物品 

如果你在房子里遗留了物品，那么 房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。

之后，房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉，但是所得的收益必须交给你（除去开销）。 可以申请延长保管时间。

四、其他事项

16.房东黑名单

那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被要求对违规行为进行改正或赔偿的房东，将被 列入“租赁不合规”名单。

这份名单将向社会公开。 也就是说， 你在租房之前就能知道你的房东是不是有过不当行为。

17.更严厉的处罚

新法将 对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。

最后需要说明的是，虽然这份租房改革法案已经获得通过，2020年7月就将开始实施，但这是维州的工党政府作出的决定。

如果在11月份维州的大选中是联盟党获胜，那么联盟党政府还可以对法案进行修改。

 

来源：Domain