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金吉列留学北京总部2
北京市朝阳区建国门外大街8号楼IFC国际财源中心B座15层
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这些关于房子类型的日语要掌握
一戸建て（2-3层的小楼）
マンション（公寓，重钢筋水泥结构，一般4层以上）
ハイツ（2-3层的重钢筋铁骨结构）
コーポ（2层轻钢筋铁骨结构）
アパート（木结构，年岁样式较老）
同样年限、位置的建筑，公寓楼比木造房贵大概6k-2w之多。要注意的是日本的房子因为普遍比较结实，所以房龄比较高的房子也不会影响安全性能，但从抗震性能角度考虑的话，建龄在35年以下的房子抗震等级比较高。
关于租期问题
在租期上的规定日本和中国不同，一般是2年期合同，通常没有住满一年要搬走的话，要扣1-2个月的房租作为违约金，注满一年以后搬走一般是不扣钱的，但是需要提前1-2个月告知。所以想只住3-6个月的同学建议做好交违约金的心理准备或是租民宿。
初次入住，头金要问清！
这个是中国和日本在租房习惯上的又一个不同。日本在初次入住的时候不光是需要交房租的，还需要交礼金、押金、和火灾保险等费用，所以在选房时除了要确认好月租，还要确认好初次缴纳的金额（头金）是多少。
如果你的预算比较紧张，那建议早些找房子，也许能找到头金比较少的好房子，有些房子租金虽然便宜，但是初次要交很多零零碎碎的费用，所以一定要在之前确认好。
选房要注意什么
① 如果人在日本，可以实地考察，观察周围环境，比如：与自己上学的地方是否远，公共设施是否方便，距离车站、马路的距离、是否边上有红灯区，是否会因为太吵影响休息。女生还要看看周围是否荒凉、有没有路灯、楼层高低。
② 人在国内，多要点室内图看，还可以在网上用地图搜索一下周遭环境。到了日本后才发现房子与图片严重不符，或是周围环境荒凉的现象常有发生。
一定要签合同，一定要看条款
之前有学生就跟老师反映过，有些无良的房产中介不和学生签合同，一要合同就各种推脱，租房合同真的很重要，签订合同之前把提前退租的赔偿金额和押金是否返还等问题确认清楚，以免以后发生不必要的纠纷。
如果以后打算转租给别人,看一下合约里有没有写“不能转租”，注意能否养宠物、使用乐器、室内结构和管理费等等。想多住两年以上的话，还要看看更新合同时交的费用。
入住时的注意事项
还是退房押金的问题，经常有很多关于押金是否退还的纠纷发生，所以建议在入住前，把整个房屋的情况拍照存档，以防退房时发生矛盾。
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薛丽
