香港2023行前指导

租房过程中的注意事项

租赁合同需要备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的，私下交易，是不受法律保护的。

了解合同款项

确定租房的配套设施，对方是否会提供家具，并且在签订合同前核对清楚，尤其是家具是否能正常使用，是否有损坏。

如果在租房过程中，遇到任何问题，要及时与房东沟通确认，避免在退房时被索要赔偿。

确定好租期

香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。

租金缴纳方式

香港租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式，在合同内也要规定好租金退还的方式，退租时会更顺利。

还有很重要的一点，日常生活的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提前沟通确认好缴纳方式。

签订合同

如果房子是整租的话，一般只需要一个代表签订合同就可以了。签订合同的时候，要房东出示房产证和身份证，必须和房东本人签约，避免签约的是二房东。

打印花税

签订完租房合同的一个月内，要去政府部门打印“花税”，这样租约才是收到法律保护的。

不超过1年，印花税额是租金的0.25%；1年~3年，印花税额是年租金的0.5%，房东和租户一人支付一半。

如何选择租房区域
确定自己能接受的通勤时间，用百度地图或者google map 计算自己需要的通勤时间到学校 （例如20分钟以内）一般选择地铁口附近。香港交通APP推荐：KMB&LW,香港地铁轻铁，新巴城巴，google map。

1. 香港大学：香港岛薄扶林道东，处于闹市区，热闹与风景同在

租房热门区域：香港大学站附近、坚尼地城、西营盘

1. 香港科技大学：香港九龙西贡清水湾半岛，位置偏僻，傍山依海、风景优美

租房热门区域：大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城

1. 香港中文大学：香港新界沙田马料水，位置略偏，大城市里的小清新。

租房热门区域：粉岭，太和，大埔墟，火炭，沙田和大围

4.香港城市大学香港九龙塘达之路，处于商业区，交通便利

热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围

5.香港理工大学：香港九龙红磡育才道，位于商业区，毗邻维多利亚港

热门租房区域：黄埔、红墈、旺角东、太子

6.香港浸会大学：（与城市大学相近）香港九龙塘窝打老道，位于九龙塘商业区，交通便利

热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾、观塘

1. 香港岭南大学：香港岭南大学位于香港新界屯门青山公路八号，

热门租房区域：屯门

香港的住房种类

一、唐楼

唐是香港最常见的房屋类型，拥有悠久的历史，外面看起来会比较老旧，楼顶设有天台，一般是没有保安，安全性也相对较低，如果是一个女孩的也不建议选择唐楼。

不过正因为如此唐楼租金相对便宜，在深水埗太子单人单间4000--5000hk/月较为常见。

二、洋楼

洋楼的有点在于有电梯和管理员安全性比较高而且面积大，剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。但是缺点依然明显：热水器都是用电，冬天热水时间比较少；而且租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

三、村屋

香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。

四、学生公寓

是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。基本只对学生开放出租，类似于学校宿舍。

四、学生公寓

是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。基本只对学生开放出租，类似于学校宿舍。

同学们选择校外住宿前一定要多查阅信息，有认识的学长学姐可以帮忙去实地看房就更好了，注意甄别网上的虚假信息以免被骗。

金吉列 www.jjl.cn

声明：转