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入住后注意事项
人认为签署了合同，完成了一系列的检查文件、资料的留存并入住后，便可高枕无忧了。
李老师提醒您，一切都没有那么简单。英国人比较重视规则和法律，若承租人做出某些行为，违反了规定，很有可能面临罚款、扣押金甚至是被驱逐出承租方的困境。
李老师您列举了需要注意并重视的事项，帮您绕道可能性的风险、困境。
缴纳房租及其他账单
入住以后， 承租人需要按合同约定按时缴纳房租 。
如果承租人一直拖欠不交房租，房东有可能会驱逐租户。
除此之外， 其他账单，例如水电费等账单，也需要及时缴清 ，否则可能会影响使用相应设施或服务及 个人信誉值 （creit score）。
房屋维护
承租人 有义务保持房屋的干净整洁 ，即需要定时打扫或整理房屋。此外，承租人需要 按照当地规定分类并定点投放垃圾 。
任何房屋，需要重点清洁的地方是 卫生间和厨房 。因为这两个地方的使用频率特别高（尤其是公共厨房及卫生间）。如果不定时打扫卫生，极有可能滋生细菌，而且累积的污渍或油渍将很难清理，可能成为中介/房东扣除押金的理由。
如果遇到家电、房屋设施损坏，应 及时告知中介/房东 ，由他们请专业人士进行维修。如果家电、房屋设施是在承租人入住后出现问题，则可能需要 租户承担相应费用 。
因此李老师建议您，在入住前，若发现家电、房屋设施已经老旧，应当立即向中介/房东提出修理或更换的请求，这样在入住后就能省去很多麻烦。
续租或退租
不论续租或退租，租户都应 在合同到期前两个月通知房东 。具体需要在合同到期前多长时间通知房东，在一般情况下， 合同上会写明 。
若您需要退租，最晚应在退房当日将钥匙归还中介/房东。归还时可向中介/房东索要一份归还证明。确认成功归还钥匙后中介/房东会根据房屋状况决定应退押金，若租户对应退押金金额没有疑问，则10天内应退押金将被退还给租户。
此外，在退房当日，您应 拍照记录水电煤气读数，防止因没有留存证据被要求支付额外账单 。
退房时，房东可能会以家具、家电及房屋设施破损和花园杂乱作为扣除押金的理由。这时租户应首先通过邮件将入住前拍摄的相应家具、家电、房屋设施或花园 照片作为证据与房东沟通 ， 明确真正的责任方 。租户如果在居住时用心维护房屋，一般不会被扣除押金。
因此，当遇到“碰瓷”的房东时， 可到自己租房押金保护证书所在的租金保护平台寻求帮助，或者考虑求助律师（solicitor）或公民咨询局（Citizens Avice Bureau） 。如果选择公民咨询局，可以直接点击下面的链接https://www.citizensavice.org.uk/about-us/contact-us/contact-us/contact-us/#txt_search，通过输入邮编、拨打相应电话、寻求在线建议等方式寻求帮助或意见。
在英国租房，既考验耐心，又考验运气。 流程看似繁琐，但随着法律法规的不断完善，英国租房市场越来越公平，只要按要求走正规租房流程，相信大家都能租到满意的房子，无须担心“掉坑” 。
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张艺奇
