英国租房难？带你避开英国租房"坑"（2）

在英国看房

在看房时， 老师建议您通过下述三个方面对房屋做考评 ：

房源周边环境

考察房源周边环境时， 需要重点考察生活和交通是否便利，房源与大型超市、公交/地铁站或市中心的距离 。

这些因素在极大程度上 影响到租房人今后生活的舒适度、愉悦度 。

房屋卫生状况

在考察房屋时，可以 特别关注公共区域的卫生状况 。此外，李老师提醒您，在您入住前，房东有义务维护房屋的良好卫生状况。

订房押金

如果对房源满意并决定入住，中介/房东可能会要求租户 预付订房押金 ，这样在预付订房押金到正式入住期间，别人就不能再来考察该房源。

订房押金 最多为一周房屋租金 ，租户正式入住后，中介/房东将 退还该费用，或直接抵扣租客第一个月的租金 。

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确认入住

在经过漫长的筛选房源，实地考察之后，就可以安排入住了。在此阶段，因为 涉及到诸如租房合同的签署，以及房屋租金、押金等较为大额的资金的支付，因此，李老师提醒租房人，在此阶段需要格外留心这几项重要的步骤 ，避免后续因为自己的不细心，而产生维权等法律纠纷等问题。

签署合同

押金及租期

租房，一定涉及到押金的支付。在国内，租房押金一般为一个月的房屋租金，那么在英国，需要支付多少押金呢？

在英国，如果 房屋年租金为5万英镑以下，则最多收取相当于5周房租的押金。如果房屋年租金为5万英镑及以上，则最多收取相当于6周房租的押金。需要注意的是，租期至少为6个月 。

在2007年4月6日之后，根据英国政府规定，所有拥有房屋出租资质的中介/房东必须通过 租房押金保护方案 （tenancy eposit protection scheme, aka TDP scheme）， 用以保护租户交纳的押金 。

李老师行提醒您，只要租户满足以下要求，中介/房东就无权扣除住房押金：

a.租户按合同要求租住房屋；

b.未造成房屋损坏；

c.支付租金及账单。

以英格兰和威尔士为例（苏格兰和北爱尔兰另有不同的租房押金保护方案）， 中介/房东将通过下述图片中的三个平台之一进行操作 。

中介/房东在收到押金的 30天内必须在三个平台之一为租户注册租房押金保护证书 （Tenancy Deposit Certificate），并通过邮件发送给租户。租户收到邮件以后，就证明租房押金已经得到充分保护，不必担心中介/房东会通过乱扣押金“坑钱”了。 

账单（bills）

所谓的账单，就是指使用房屋设施（水电煤）和通讯服务产生的费用、电视许可（TV licence）及房屋税（Council Tax），租户按照合同上列举的内容支付即可。

熟悉房屋情况

入住当天，中介/房东会带领租户 熟悉房源 。

李老师提醒您，若房屋租金不包含公用事业费用（Bills），在熟悉房源结算，需要特别注意下述事项：

记录煤气和电表读数

租户应 拍照记录煤气和电表读数 ，并且在入住以后 每隔一个月 拍照记录一次。

安全设备检查

首先，需要检查烟雾报警器（smoke an carbon monoxie alarms）是否安装并可供使用。

其次，需要检查家具、家电、房屋设施、墙体，如有破损就告知中介/房东，并拍照存证。

除此之外，如果租房人如果 入住的是house ，该房屋可能自带花园，如果入住时花园杂草丛生，可与中介/房东明确，在退租时只需将花园维持原样即可，同时也要拍照存证，避免中介/房东以花园杂乱为由乱扣押金。

房东必须提供给租户的材料

在完成房屋检查及记录后，房东需要提供部分文件、资质证书给承租人，以证明该房屋安全，承租人需要注意保存好这些文件。

房东需要提供下述材料：

• 12个月以内开具的煤气安全证书（gas safety certificate）（如房屋需使用煤气时提供）；
• 租房押金保护证书；
• 能源性能证书（Energy Performance Certificate）；

英国政府规定， 每一个用于出租的（全新或翻新）房屋都必须拥有一张能源证书，且等级至少为E 。

• EICR Report（Electrical Installation Conition Report）

英国政府规定，房东必须在房屋 通过专业电路检查之后的28天内，将EICR Report复印件提供给租户 。如果在房源租出前，潜在租户要求查看EICR Report，房东也必须在租户提出要求的 28天内 将复印件提供给租户。