投资购房，为什么强烈推荐这里

在了解了日本经营管理签证之后，朋友表示对这个项目非常感兴趣，但是对于投资小白来说，却不知道应该在哪里选择房产。就小编个人而言，非常心仪日本的第二大城市--大阪。大阪这个城市为何备受投资者青睐呢？分析认为，这主要得益于这个城市未来良好的发展前景。

大阪是日本仅次于东京的第二大城市，大阪的面积并不大，仅占日本国土面积的0.5%，但是人口总数却位居日本第三，gp位居全球第七。2019年全球宜居城市排行榜，大阪以全球第四的成绩成为亚洲最宜居的城市。

大阪是日本西部的政治、经济、文化和交通的中心。2016年，日本有52家企业入选美国《财富》杂志评选的世界500强企业，其中有七家企业总部就设立在大阪。

目前，在日本的房地产市场中，东京占据55%的份额，而包括大阪在内的关西地区则居于第二位，占据35%的份额。东京的房价总体偏高，核心区域新房的均价已突破10万人民币/平米，而大阪的核心区域新房均价大约在6-7万人民币/平米。也就是说，大阪的房价是东京的60%-70%。

g20峰会、世博会等重大活动的举办以及新赌场的落成都将促进大阪房产市场的发展。日本政府预计将会投入2000亿日元以上的资金来建设世博会场馆及周边，预计将会吸引约3000万人到场，带来的全国经济效益可达6.4万亿日元，这将为大阪及关西地区带来新的发展动力，进一步推进旅游业及周边产业的发展。

2018年的第二季度，大阪房价涨幅就高达13.9%，未来还有巨大的上涨空间。大阪房产的投资回报率也要比东京高一些，根据全球房产租金回报率的排行榜显示：大阪的租金回报率排名世界第二（5.91%），而东京的租金回报率则排名第四（5.76%）。如果是在好的地块，租金回报率也就会更高。

首先，从城市规划上，和一些死气沉沉的日本城市不同，大阪未来30年的规划将让这个城市充满了活力。这些地标的建成将彻底改变大阪的城市面貌：
2021年大阪中之岛美术馆建成
大阪新美术馆将落户在水道环绕的中之岛，该美术馆将成为大阪最大的艺术中心，并以其超前的的建筑风格成为全世界各地艺术展出的首选地址。预计建成后将吸引大批赴日游客。

2023年关西机场大型综合措施
2018年，“临空中央公园旧址商业综合体”项目启动开发，该综合商业住宅综合体项目由马来西亚房地产开发公司开发，紧邻大阪关西机场，借助地理优势，临空城将成为大阪关西机场的门户地标。

2024年大阪梦洲车站综合体
大阪梦洲站将在中央线的延长线上，成为大阪的新活力基地。除了采用明亮开放的设计作为迎接日本内外游客的门户之外，车站前还将安装自动驾驶终端。此外，还将建造与车站整合在一起的高55层的梦岛车站塔楼，高度约275米，总建筑成本超过1000亿日元。

2025年大阪世博会会场建成使用
大阪世界博览会将于2025年举行，博览会主题是“构建未来社会，想象明日生活”。世博会的会场，位在大阪市此花区的人工岛“梦洲”。该岛在大阪湾三个人工岛（咲洲、舞洲、梦洲）的最西侧。据大阪市国际博览会促进办公室称，地铁中央线从宇宙广场站至梦洲站的延伸工程已经开始。

2031年浪速筋线开始运营
2031年浪速筋线开始运营，这条连接新今宫和梅田北的南北交通大通道，将大大便利周边居民，同时也将成为关西机场到梦洲新站的重要连接线路。

2037年中央新干线开始运营
2037年中央新干线将成为连接新大阪车站、名古屋车站及东京站的另一条交通大动脉。2037年，计划实现名古屋至大阪的载客运营，品川至大阪将从2小时18分缩短至1小时7分。目前，这条中央新干线已经正式动工建设。

城市良好的发展潜力，也让大阪的地价节节攀升，即使在疫情之下，这个城市仍实现了5.4%的地价增长率，成功压过东京的4.17%，成为了日本三大都市圈中土地涨幅最大的城市。面包总比面粉贵，因此，大阪房价连续几年的飙涨也在情理之中。

在大阪所有城区里，浪速区地价和房价的升值是有目共睹的，这个地区的土地价格已实现了8年连续上涨，2020年的地价涨幅更是达到了惊人的15.56%。分析认为，一旦未来“南北大通道”浪速筋线2031年通车，该地区的投资价值将进一步凸显。

大阪最核心的六个区域包括：中央区、北区、阿倍野区、浪速区、天王寺区以及西区。
中央区不但是大阪市核心六区的中心，也是关西地区最大的商务圈，这里聚集着日本各个知名会社以及政府府厅的办公楼。因此地价是大阪市最高的，同时也是增长率最快的区域，具有核心位置的天然优势。中央区是大阪的老商业区，区域内有道顿堀、心斋桥、难波、大阪城公园等很受外国游客喜欢的购物观光景点。中央区顾名思义，位居中心，联通八方，交通非常方便。白天繁华热闹，夜晚却意外地充满生活的平静。

北区的地价较中央区略低一点，排在大阪市第二，以车站周边梅田（相当于北京国贸cb）为中心，是一个不断发布最先端流行时尚、娱乐和艺术的充满活力的街区。这里聚集了大量的高级白领、金领，也是年轻人的休闲聚集地，热闹非凡，所以这附近的住宿需求很强。梅田是北区商业区的代表，西日本最大的繁华街，曾获选为大阪居住最理想的街区。区内有全日本最长的购物大道，天神桥筋商店街，至今仍维持着昭和时代的下町况味。

阿倍野区集生活化、便利化、多元化、休闲化为一体。这里不仅有徒步可到的购物商圈，美术馆、医院等设施也十分完善。阿倍野区的交通非常便利，区域内有多条交通线路可供利用。
提到浪速就不得不提通天阁，这里是大阪浪速区的地标景点，也是大阪的埃菲尔铁塔。通天阁最早在1912年被建立，标高64公尺，是当时东亚各国之中最高的建筑物，因此声名远播。

天王寺区有企业摩天大楼，以及适合全家踏青的绿地。区域内的四天王寺，由日本历史上的文化英雄圣德太子建造，是日本最早受政府行政管辖的寺庙，被佛教徒们视为大阪的佛教祭坛，每年都有诸多活动在此举行。新世界是一个具有复古风格、霓虹灯四射的娱乐区，深夜时分，人潮涌至此区的酒吧和小吃店。天王寺站周围还有不少的现代购物中心。因此，天王寺区也是大阪民宿聚集的区域。

西区为大阪的小资住宅区，独具风情，非常受年轻人欢迎，因此西区的地价涨势迅猛。据官方统计，2017年大阪市西区的地价涨幅为11.3%，位列全日本第4名。因为独得年轻人的喜爱，西区也是大阪市老龄化程度最低的一区。西区有大量的高档公寓，也因为毗邻中央区，吸引了大量人口入住。交通上，西区南北有四桥沿线、难波沿线及新难波沿线，东西有中央大道、长崛大道这些贯通东南西北的干线道路网。而且作为交通设施，地铁四桥线、千日前线、中央线、长崛鹤见绿地线在市内纵横交结，形成整齐有序的街区。

目前，以大阪府为代表的日本大城市中心的住宅价格，出现了明显上涨，特别是在名企云集的大阪浪速区，房价涨幅高达12.7%，专家分析认为，这是因为日本高收入阶层，以及海外投资机构、个人，以投资为目的而增加购买大阪房产。众所周知，房地产投资作为一种大宗买卖，需要花费很多时间和精力拥有丰富的资产的人在投资之路上，有时会绕弯路，甚至会摔跤，有兴趣的朋友，可以联系我们。