专业的留学顾问限时1对1咨询

· 最及时的留学咨讯    · 最热门的留学专业     · 最合适的留学院校

关闭

1对1留学顾问指导

姓名
icon

意向国家及地区
icon icon
手机号
icon

验证码
获取验证码

icon icon

我已阅读并同意 《隐私保护协议》

立即获得
搜索
关注我们

留学官方微信

留学官方微博

400-010-8000

关于金吉列

留学

留学攻略 留学规划师 英国 美国 日本 加拿大
新西兰 澳大利亚 韩国 欧洲 亚洲 中国香港

热门

留学产品 最新资讯 院校排名
合作院校 精彩讲座 成功案例

申请

能力提升 语言提升
面试指导 签证准备

生活

留学安全 海外生活
实习就业 移民置业

工具栏

费用计算

微信扫码体验

免费评估

在线咨询

电话咨询

分公司电话

400-010-8000

免费咨询电话

400-010-8000

到店咨询

免费领取留学邀请函
意向国家及地区
意向学段

请留下您的信息,我们将有专人与您联系

获取验证码
我已阅读并同意《隐私保护协议》
立即领取

金吉列留学北京总部

北京市朝阳区永安东里甲2号院通用国际中心B座6层

010-56836688

复制地址
到店咨询
0
0
0
首页 文章详情

美国租房应该注意哪些问题?

尹伟
2019-04-30 15:15:43
人浏览
0
0
近日,有多名留美中国学生爆料称,他们接到了法院的传票,被要求立刻搬离租住公寓。据了解,他们通过一家名为We Housing的租房中介平台缴纳租金,但We Housing并没有如期将房租转交给公寓,目前已有81名留学生参与维权。

据了解,该公司官网已无法打开,在美办公地点也“人去楼空”。4月27日,记者致电该公司负责人高星,他表示公司只是暂时搬离,并非携款潜逃。‍


学生:预付租金不见,收到法院传票


5个月前,留学生杨怡(化名)通过We Housing平台租住在美国加利福尼亚州戴维斯市的Da Vinci公寓里。她向记者提供的一份缴费记录显示,4月1日,她和室友在We Housing平台按时缴纳4月份租金850美元。



然而,4月4日,她们却在公寓大门上发现了一张催收房租的通知单,要求她们缴纳4月房租,并写有“交租期限最后3天,否则离开”的字样。杨怡和室友以为弄错了,然而4天后,杨怡又在房门上看到了新的催款单,到公寓一问,才知道公寓没有收到任何房租。她们意识到,“可能是中介出了问题。”


4月20日,杨怡和室友收到了法院的传票,法院起诉We Housing非法居留,要求她们5天内上庭应诉。不久后,杨怡了解到,不少通过We Housing平台租住的租户都收到了法院传票。



尽管We Housing未按期向公寓支付房租,但不同公寓的做法并不同。


有的公寓直接向学生发驱逐诉讼传票,但也有公寓认为这不是学生的错,所以还是打算沟通解决。


住在Aggie Square Apartment的小番没有接到传票,他告诉记者,所住公寓称可以免除自己和其他受害租户4月份的房租,但5月及以后的房租需按时缴纳。


截至发稿时,在一个维权群里,有81位学生(均为中国留学生)填写了维权统计表格,他们多数都缴纳了4月份的租金,有人甚至提前预付了半年,累计金额达到18万余美元。


We Housing办公场所人去镂空。 受访者供图


租客被要求继续交租,否则属违约


杨怡介绍,有租户曾去位于加州Dublin的We Housing北美办公室询问情况,却发现早已人去楼空。曾有人在接到催租通知后联系上We Housing客服人员,对方称,不用理会催款通知,驱逐诉讼期有两个月的时间,因此We Housing可保证租户在两个月内不会被驱逐出公寓。



不仅如此,很多同学还收到了We Housing的邮件,邮件显示,“We Housing的租户是与We Housing签订的合同,并应该在合同期间按月向We Housing缴纳房租,如果租户没有按时缴纳,We Housing将向其收取延期费用。”


杨怡说,We Housing与租户签订的都是年租合同,大部分人的合同都没有到期。按合同约定,接下来他们仍需向We Housing缴纳房租,否则可能因违约失去2个月的押金。有租户在接受采访时称:“这简直可笑,他们自己拖欠公寓租金,却要我们继续给他交钱。”


根据多方了解,We Housing曾发传真给公寓。租户提供的相关图片显示,We Housing称公寓无权收取租户的租金,同时要求公寓方撤回驱逐诉讼的请求,并提议We Housing将继续向公寓支付租金。


We Housing:经营不善,未携款逃跑


据天眼查显示,We Housing是一家“帮助美国大学生寻找优质校外学生公寓的租房平台”,2012年由中国留学生高星创办,在洛杉矶、密西根洲安娜堡市和北京分别建立了分部。在中国的分公司名为“北京唯好寓网络科技有限责任公司”。


加州大学戴维斯分校中国学生学者联谊会(CSSA)曾在2017-2018学年与We Housing公司签署过一年的推广合同,并在其公众号内发布We Housing的推广信息。


此事发生后,该平台在发布了一条声明,提到此次“携款逃跑事件性质严重”,说明其已在2018年6月与We Housing解除合同并将帮助学生维权。


4月26日上午,据该组织学生负责人介绍,声明发布后,We Housing的CEO高星曾联系他们称平台“扭曲事实”,自己并没有“携款潜逃”,而是“办公室到期搬离”,并表示该事件对We Housing公司负面影响极大,要求该平台撤回该声明,否则将采取法律措施。“我们当时跟他商量,只要他能将学生的钱退还或者处理好和公寓的问题,我们就会立即撤回声明。但他再没有回复。”该负责人说。


4月27日,We Housing负责人高星告诉记者,公司目前经营确实出现了问题,搬离原办公室是为节约开支,并非携款潜逃。而对于法院起诉非法拘留的问题,其表示,“从合同上说,公寓是房东,我们是租客。We Housing是房东,学生是租户,这是两份平行协议。”他表示,“法律上这份起诉是不影响学生的,也不会影响他们以后的信誉。”


对于驱逐问题,高星回应,公司正从技术上拖延驱逐时间,并持续在和公寓方进行和解,“我们要尽一切努力把驱逐往后拖延,直到学生这一学期结束”。


留学生租房的注意事项‍


留学生们初来乍到,房子是首要解决的问题。


由于美国人民没有像中国那么重的买房观念,以及他们对于租房市场的需求,美国租房业非常发达并且趋于专业化,尤其是在大城市比如波士顿、纽约;


美国公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司,而非个人。


► 01. 我们建议留学生租房可先从自己的学校找起,“像波士顿大学、西北大学等,都有新生手册和学生事务网,里面会附有租房小贴士”,也可“多看Craiglist、Rent、Zillow等美国租房网站。”‍


► 02. 留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人,有可能需要支付额外的押金,但是金额一般不会超过一个月的房租。


► 03. 房东通常会要求租户有租赁人保险,这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。一年的保费不到200美元,保一份还是必要的。


► 04.小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东,房租里面是否包Utility。


所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用(垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等)。


有些房东为了方便,租金里面就不包这些费用,那就需要小伙伴们自行缴纳。


► 05. 要时时注意自己的合法权益,在租房前及时与房东签订租房协议,自己注意各项条款,明确自己的合法权益。


比如应该说明房东应负责房屋的维修和管理,比如换灯泡,换门锁,换地毯等等。关于房屋布置和清洁的要求在未搬之前,都可以提出。


► 06. 在签合同时,租客有必要和房主或者经纪人检查公寓是否如合同所说。


如果你对合同有任何异议,你可以要求将合同带走几分钟,甚至是一天,这在美国是十分常见的。


在检查过程中列出所有租客搬走时不应承担且已经发生的状况。


例如开裂的地板、墙上的钉眼,甚至可以细化到地毯上的污渍。


以免日后退房时带来不必要的麻烦。‍


► 07. 入住的时候,有些物业公司会给租客一张表格,内容为屋内整体情况。


签字后即表示阅读完毕且无异议。很多留学生看都不看就直接签。


最好是按照表格内所说的每一处都拍照,以免以后支付不必要的赔偿金额。


► 08. 租住过程中遇到纠纷一定要懂得维权。


自己如果不懂的话可以找学校相关部门,学校始终都会和学生站在一起。‍‍



评论
免费获取留学邀请函
意向国家及地区
意向学段

请留下您的信息,我们将有专人与您联系

获取验证码
我已阅读并同意《隐私保护协议》
立即领取
推荐产品
  • 美国高端本科:金鹏计划
    高端规划师全程辅导 高端文案全程申请服务 提高顶级名校录取率
    了解详情
  • 职场C计划
    名企导师1V1留学求职“私教” 全方位专业解析+求职规划指导 助你通关求职之路,一步到位,稳站 C 位!
    了解详情
  • 海外名校学术科研
    线上直播授课方式与名校学者进行学术合作 积累相关领域前沿的知识和发展方向
    了解详情
关闭
专业留学顾问限时 1对1咨询

icon

获取验证码

立即获得
icon icon

我已阅读并同意 《隐私保护协议》