如何在澳洲租到心仪的房子

在澳洲住宿有几种形式：

1.寄宿家庭(Homestay)：和当地的家庭一起住的好处很多，有人帮忙做饭、可以锻炼口语。但是选择这种住宿方式的同学要尊重房东习惯，什么事情先询问再行动，尽量不要晚归。饮食方面也要迁就房东家庭的生活习惯。

2.学生宿舍(Stuent Accommoation)：和中国很不一样，澳洲大学的学生宿舍资源很少，而且很难申请到，管理也不是很严，普遍是独立卧室，合用公用设施，距离基本都是靠近学校或者购物中心，价格是相对比较贵。

3.合租房子(Leasing)：和同学或朋友一起合租房子，负担较小，自由度较大。如果要是从中介那里租房，一定要注意约期，不要违约，寻找合住的房客要了解对方，尽量是熟悉的朋友。如果是空房子需要买家具可以看周末报纸和学校广告栏，每周很多地方周末出售二手家具。住宿基本上都是按周来计算，需要交2-4周押金，通常是先交费后住宿。千万记住要收据，还有合同，要仔细了解细则。

证件准备

来澳后，有很多地方需要随时用到 ID。比如你去酒吧的时候，在超市买香烟的时候，或者是警察叔叔看上你的时候。。。带着你的护照到处乱跑可不是一个明智之举。一旦护照丢了或者遭到损坏，补办起来可就麻烦了。所以，同学们可去当地申请可以替代护照的ID，比如Ault Proof of Age Car(江湖人称18+car)、澳洲驾照、国际驾照等。

倒时差

澳大利亚境内原分三个时区。东部标准时间 (AEST)，包括新南威尔斯州、澳大利亚首都地区、维多利亚、塔斯曼尼亚洲和昆士兰州，与北京时差(快)2小时。

堪培拉首都地区、新南威尔士州和维多利亚州每年 10月的第1个星期日——次年4月的第一个星期日实行夏令时，期间与北京相差(快)3小时。

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无中介管理的租房

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

优点： 灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点： 因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。

有中介管理的租房

这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括：

实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

填写租房申请

如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。 一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要 6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即&rquo;Conition Report&rquo;.这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。

交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

优点： 手续正规，有法律保障，屋况也比较好。押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点： 租期较长，并且不能提前中止合约。因为中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。