揭秘真实的新西兰生活

有人说「房子是租来的，但生活是自己的」，也有人说「只有拥有自己的房子，在这个城市才有归属感」。去到一个新环境，对于大多数人来说住房都是首要考虑的问题。新西兰，一个美丽包容的国度，吸引了众多高净值人士前往定居。对于大部分即将前往新西兰定居却未曾提前实地考察的人来说，租房也不失为一个很好的过渡。

根据调查数据显示：新西兰市中心一居室的公寓租金平均达7,000RMB/月，三居室平均达1.2万RMB/月。

和中国月付/季付/半年付/年付等支付方式不同，新西兰的房租往往是按周支付，这样的收租方式对于租客来说更友好更灵活。

租赁期间，房东可以要求租客提前支付1-2周租金，但不能超过2周以上，否则属于违法。同时，押金也最多只能预先支付4周。

例：每周房租250纽币，需要预先支付给房东2周租金（500纽币）+4周押金（1000纽币）。

    新西兰政府在2018年底就取消了租客支付租房中介费的规定，所以有意向租房的话可以直接选择当地大型中介进行咨询看房。

以下3家为新西兰移民局官方推荐的房屋中介：

1.Trae Me

2. Realestate

3. Open2view

新西兰市中心大多是公寓，周边生活交通都很便利，但环境相对嘈杂。独栋住宅更多位于中心边缘或市郊，空间广阔，很适合喜欢享有空间，与大自然近距离接触的租客。房租根据地理位置，面积，新旧程度而各有不同。 

对于在新西兰长居且有购房资格的人，买房显然是个更优的选择，既能满足刚需还能顺便做投资。 新西兰的房产类型主要分为以下几种：

1.Lifestyle

Lifestyle一般位于郊区。虽地理位置偏僻，但房子使用面积大，通常自带的空地可达农场般大小，巨大的活动空间使得种菜、种花、露营，甚至养马或牛羊均可实现。      

2.Townhouse
Townhouse也就是大家熟知的“联排别墅”，这类房产一般由开发商统一建造，地理位置相对靠近市中心，不像Lifestyle那样偏僻。

3.House

House一般都是自带一小片空地的独栋住宅，地理位置上不像Lifestyle那样偏僻，但与Townhouse相比周边的住宅会更少些。

4.Apartment

Apartment就是我们所说的公寓，这类房产主要集中在繁华的市中心或商业中心，周边交通便利，颇具生活气息。

此外，新西兰房屋产权类型也和中国大不相同。

在国内买房，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，一般民用住宅用地权属为70年，也就是说在中国即使买了房也不能永久拥有土地所有权。

1.freehol永久产权

屋主可以拥有土地和房屋的无限期自主权利，在不违法的前提下可以对房屋或土地进行任何的建改，像Lifestyle、House、Townhouse这些类型的房子一般都有永久产权。

    2.cross-lease共同租界产权

指在同一块土地上各自拥有独立房子的屋主们以集体签订租约的方式共同拥有这片土地，租期长达999年。如屋主想要在土地上做任何改建都需征得其他屋主的同意。

3.Leasehol租借产权

一般指土地业主将土地租借给开放商或房屋业主，然后屋主需按期支付租金给土地业主，换句话说，房屋业主并不拥有土地产权。

4.Unit Title单元型物业

指多个物业单位共享一块土地及建筑物的产权。花几百万就能在被誉为“世界上最后一片净土”的新西兰买到花园式独栋住宅，享受田园诗般生活，还可拥有房屋永久产权，你会不会这么选择呢？

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