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房间没有打扫干净，阳台上发了霉，窗口掉了一小块漆……甚至有的房东还说目前没钱保证金以后再给……虽然退保证金时如果够幸运碰到人美心善的房东会爽快地退给你，但如果遇到各种找茬，想尽办法克扣保证金的房东，难道就毫无办法吗？
据2015年总统直属青年委员会﹙대통령직속 청년위원회﹚以首尔、京畿、仁川等首都圈地区的1006名租住在one room的大学生为调查对象的问卷调查结果显示，有44.6%的大学生在租房时都会受到各种形式的损害。⬇️
就连韩国大学生们在租房时都会受到很多不公正待遇，更不要说我们留学生了。所以，本期就来介绍一下如何才能保住我们的保证金！
在上图"为确保承租人权利所做的努力"调查结果中也显示，超过半数大学生租客没有办理“전입신고”，没有确认“근저당”，大家可能会对这两个名次感到陌生，不要着急，都会一一介绍到，耐心往后看哦！
确认“근저당﹙根抵當,预先抵押﹚”的意思就是在租房之前一定要先调查房东是否对该房产做了预先抵押，或者购买该房产时是否贷款超过了该房产的50%。因为租住这样的房子在日后退还保证金时就是有一定风险的，一旦房东无法偿还贷款而被拍卖，这时就很难拿回保证金了。
所以在签合同之前，最好向不动产进行确认，一般需要支付五百至一千韩币的手续费，不动产就会调出房产记录并打印给你。
在入住前，我们首先要对家用电器进行检查，主要需要检查的家电有冰箱、洗衣机、空调、电磁炉和电灯。如果发现损坏就一定要及时与房东联系，让房东帮忙修理。
其次，对房间里所有的家具，包括墙纸与地板进行拍照，如果有破损的地方一定要发给房东留下记录。如果墙纸和地板住进去之前就很破旧，或者租期为两年以上，可以要求房东更换墙纸和地板，以免在退房时产生纠纷。
除此之外，入住后如果有发霉的地方也一定及时告知房东来处理。
当大家签完合同搬进新家后，在居民中心变更登陆证地址的同时，最好顺便一同办理전입신고 확정일자。这样即使因为房东破产等原因无法退还保证金，国家在采取强制拍卖房产等手段后会优先补偿办理了전입신고 확정일자的租客，也就是说如果没有办理전입신고 확정일자的话，是无法在第一时间得到补偿的。
办理的方法也非常简单，只需带上租房合同和身份证（外国人登陆证）到辖区的주민센터和公务员说办理확정일자就行，办理费用为600韩元。
根据韩国《房屋租赁保护法》规定，承租人可以在租房合同到期一个月之前向出租人提出解除合同。如果错过了这个通知期限，那么原合同会自动续签。同时要通过短信或카카오톡的方式留下文字证据，不要只是口头通知。
若非常不幸碰上不退保证金的无良房东，可以尝试以下两种解决方法：
一是向韩国“住宅租赁纠纷调解委员会”申请调解，调解的费用也很低廉，涉案金额在一亿韩元以下的话，手续费为一万韩元。
二是向房屋所在地管辖法院申请《租赁权登记命令》，之后向法院提起民事诉讼后，对该房屋进行强制执行拍卖后追回保证金和利息、法院费用等。
但其实对于我们留学生来说，民事诉讼会是非常大的负担，所以尽量不要走到最后一步，在租房过程中就要时刻警惕！
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孙亚倩
