韩国生活之租房篇﹙二﹚ 租房保证金

当大家签完合同搬进新家后，在居民中心变更登陆证地址的同时，最好顺便一同办理전입신고 확정일자。这样即使因为房东破产等原因无法退还保证金，国家在采取强制拍卖房产等手段后会优先补偿办理了전입신고 확정일자的租客，也就是说如果没有办理전입신고 확정일자的话，是无法在第一时间得到补偿的。

办理的方法也非常简单，只需带上租房合同和身份证（外国人登陆证）到辖区的주민센터和公务员说办理확정일자就行，办理费用为600韩元。

根据韩国《房屋租赁保护法》规定，承租人可以在租房合同到期一个月之前向出租人提出解除合同。如果错过了这个通知期限，那么原合同会自动续签。同时要通过短信或카카오톡的方式留下文字证据，不要只是口头通知。

若非常不幸碰上不退保证金的无良房东，可以尝试以下两种解决方法：

一是向韩国“住宅租赁纠纷调解委员会”申请调解，调解的费用也很低廉，涉案金额在一亿韩元以下的话，手续费为一万韩元。

二是向房屋所在地管辖法院申请《租赁权登记命令》，之后向法院提起民事诉讼后，对该房屋进行强制执行拍卖后追回保证金和利息、法院费用等。

但其实对于我们留学生来说，民事诉讼会是非常大的负担，所以尽量不要走到最后一步，在租房过程中就要时刻警惕！