澳洲红利开端，如何抓住移民投资机会？

7月21日官方宣布，澳大利亚布里斯班获得2032年夏季奥运会举办权。

布里斯班也成为继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。澳大利亚总理莫里森说：“这不仅对布里斯班和昆州是历史性的一天，对于整个澳大利亚而言，也是历史性的一天。”

据悉，2032年奥运会赛事将分布在32个场馆进行，除了大部分赛事在布里斯班（21个场馆）举办外，黄金海岸（7个场馆）、阳光海岸（4个场馆）等地方也将承办部分赛事。其中，最重要的2032年夏季奥运会开幕式，将在Brisbane Cricket Groun举办。

布里斯班：未来可期

布里斯班作为昆士兰州的首府，澳大利亚第三大城市，在今年经济学人公布的2021年最宜居城市榜单中位居第十位，在2020全球城市500强榜单中位列第71位，可见布里斯班的城市竞争力强劲。

布里斯班南临黄金海岸、北接阳光海岸，夏无酷暑，冬无严寒，拥有“阳光之城”的美誉，每年吸引着世界各地成千上万的游客。

布里斯班的世界名校，比如澳洲八大名校之一的昆士兰大学（QS2022排名全球第47名），每年也吸引着成千上万的国际学生，这里也被称为“新世界”城市。

同时，布里斯班拥有丰富的大型赛事举办经验。近年来，G20峰会、亚太地区城市峰会、2018英联邦运动会、2015年亚洲杯足球、2001年世界友谊运动会等大型国际盛会、赛事均选择在布里斯班举办，不仅为其赢得了国际口碑，建设的相关场馆还为其节省了基础建设开支，昆士兰州已经具备了所需基础设施的80%，不再需要建设大型的运动场馆。

目前布里斯班已经成为世界上发展速度最快的城市之一，近年来基础设置建设项目不断落地，布里斯班及其周边获得了将近1342亿澳元的基建经费，旨在打造超级未来城市。就在今年就有12个重大建设，包括布里斯班超级娱乐中心Brisbane Live、跨河铁路Cross River Rail、赌场度假区皇后码头区域Queen’s Wharf Precinct等。布里斯班有着极具吸引力的商业环境。

2032年布里斯班奥运会红利前瞻

近年来，布里斯班成为了最吸引新移民的城市，在2020年至2021年间，成为经济、房价、人口增长领跑者。离2032年奥运还有11年，奥运申办成功对于布里斯班、昆州、澳大利亚又意味着什么？

移民 – 州际、海外移民大门打开

昆州人口全澳排名第三，约占全国总人口的20.0%。

奥运势必会带来新的一波昆州人口红利！

其实自疫情以来，昆州凭借疫情控制得当、高性价比生活以及居家办公等利好，已经吸引了一大批州际移民（2020年州际移民的增长率达到29.5%）。根据澳洲统计局数据，2020年昆士兰州成为最受欢迎的人口迁入地，净增长30000人。

而纵观过去9年，昆州每年人口涨幅度都在0.64%-2.85%区间，这也远超全澳人口增长的平均值。

虽然州际移民大增，但这远远满足不了奥运产业的用工职位需求。昆州政府估计奥运会将增加13万个直接就业机会。这使得昆州希望引进更多的海外移民成必然。不仅仅是高技术的技术性人才还包括投资移民（促进本地投资、生产、就业）以及劳动密集型移民。

澳洲商业投资移民新政

188类：3大热门签证 3大变化 3大应对之法

188A创业移民

资金要求：20万澳币起

推荐理由：简单创业，要求低，子女轻松上澳洲名校

办理周期：20-24个月

新政：7月起资金要求提高，营业额提高至75万澳币，资产要求提高至125万澳币。

188B投资移民

资金要求：150万澳币起

推荐理由：投资有收益，无商业背景或创业要求，转永居条件简单

办理周期：23-27个月

新政：7月起资金要求提高至250万澳币；投资比例调整，创投VC基金50万澳元，中小盘股票基金75万澳元，平衡投资基金125万澳元。

188C重大投资移民

资金要求：500万澳币起

推荐理由：无“移民监”，投资即可移民，中国申请人占比89.9%

办理周期：8-10个月

新政：7月起投资比例调整，创投VC基金100万澳元，中小盘股票基金150万澳元，平衡投资基金250万澳元。

经济 – 旅游经济体量或将大大提升

昆州作为澳大利亚的第二大州，面积约占澳大利亚大陆面积的22.4%。

此前德勤经济研究所预测，在2019年至2023年间，昆士兰州的经济增长率达到3.5%。在2018年财年为澳洲GDP贡献了1705亿美元，据澳大利亚官方数据预测，在2018年至2023年间，布里斯班新增就业数量92000个。

以昆州经济结构来看，煤炭（冶金、能源煤）、资源勘探、天然气、农业牢牢把握该州经济三分之二的份额。

此外，漫长的海岸线以及珍贵的大堡礁自然遗产，使得昆州成为澳洲人度假的热门目的地，这也推动了旅游经济的腾飞。

奥运会的举办将带来包括住宿、餐饮、周边等一系列经济增长点和直接、潜在就业机会。

其次，奥运经济将大大拉升布里斯班、昆州的旅游经济体量。

优美的自然景观以及人文情怀，加之赛事将会直接形成长达数年的奥运旅游经济产业链。

房地产 – 房价奥运热，要关注其它协办城市

2020年布里斯班房地产价格上涨3.6%，昆士兰州房价数据显示，2021年3月，布里斯班房价达到了自2007年之后的最大单月涨幅，澳大利亚ANZ银行专家预测，2021年布里斯班房价将会有10%的暴涨。

布里斯班奥运资金很大一部分将集中用于推进基础设施项目，这将对房地产市场产生连锁反应。

悉尼就是一个最典型的例子，1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，房价每年递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。

2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。

不仅如此，2000年奥运会也彻底改变了如今奥林匹克公园的地貌，从一个工业污染区转变为高尚生活区。