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新西兰租房注意事项

冯晓婷

2021-06-10 15:01:17

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留学生在新西兰租房这是必不可少的，那么，在合同、押金等方面，应该注意哪些问题呢？今天，给大家讲讲相关的信息，注意查看哈。

租赁合同
新西兰常规下的租赁合同以时间的约束力来划分，分成两种，定期合同（fixe）和不定期合同（perioic）。
如果你签订的是定期合同（fixe），这种合同有明确的合同到期时间，在合同到期前，没有和房东协商好提前退房，就面临着不居住却要交租金到合同终止日的局面。有些租客认为只要放弃押金就可以提前退房，事实上，除非房东同意，这种合同下，房客是不能提前退房的。所以租客在签订这种合同的时候要仔细确认居住时间。
如果你签订的是不定期合同（perioic），这种合同对租赁的到期时间没有明确的规定，想要退房，只要提前21天给房东通知即可。而如果房东不想继续出租房子，要提前42天通知房客。
这就是不同的合约面对临时退房的不同结果，当然如果是和房东沟通顺利的除外。
新西兰tenant service规定单间合同只能签订不定期合同，整套房子则可以选择签订定期或不定期合同。

租赁押金
关于押金金额及保管。新西兰规定，房东最多可以收取4周的房租作为房子的押金，一般收2-4周的房租。出租单间，房东可以选择将押金保留在自己手中或者交到押金中心（tenancy service）；出租整套房子，房东必须在收到押金的23天内将押金交给押金中心。交押金时需要双方填写押金表格（bon loge form）。
关于租赁合同到期后，退还押金。房东对房屋进行检查，如果房屋没有损坏，卫生合格，花园整齐，双方需要签署退押金表格（bon refun form），双方的签字要同押金表格（bon loge form）中的签名一致，押金中心才会将押金退还到指定账户。
ps. 一些租客在租赁合同快要到期的时候，就开始停止缴纳房租，希望房东从押金里扣除，这种做法是不可取的。因为押金的作用是用来保证房子的合理使用，而不是缴纳房租。

出租房新规
近几年，新西兰政府陆续出台了一系列法规来规范房屋租赁市场，去年要求所有出租房屋必须安装保温棉，没有安装或保温棉没有达到标准的，将会面临高达4000纽币的罚款。
今年，出租房的新规定出台，将从2021年7月1日开始执行，我们来看看新规有哪些要求：
供暖系统：所有的出租房在大厅中都必须有一个固定的供暖系统，根据大厅的面积来算出供暖系统的功率。
保暖层：天花板和地下需要安装保暖层。天花板的保暖层要超过12厘米厚。保暖层必须是r-3.3以上。地下也必须全面覆盖。保暖层必须是r-1.3以上。
通风系统：出租房所有的卧房、餐厅、客厅以及厨房都必须有至少一个可以打开的窗户或者门，并且这个窗户或者门的面积不小于该房间面积的5%，窗户或者门必须要休整到可以打开的状态。厨房和所有的洗澡房必须有向外的通风设备。
防漏系统：出租房屋必须有有效的排水系统，例如雨槽和向下的排水管。如果出租房的地基是可以进入的，必须铺有防潮层。
防风：如果墙上、天花板、窗户、地面或者门，有很明显的漏洞和裂缝，屋主必须要进行修补，屋主需要堵住可以漏风的烟囱，除非租客和屋主达成一致，要求保留烟囱。