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在日本租房跟国内有什么区别吗?今天我们来了解一下日本租房必要的知识点:
一.日本的房租构成
押金(房屋无损坏的话后期会退还)+礼金+租金+管理费+中介费+必要费用(火灾保险费,钥匙配换费用)+担保费(留学生的话学校会做为担保一般减免)
二.日本的房租技巧
1、尽量用日语和房东商谈租房事宜。通常不会使用日语日常会话的人,很难租到民间的房子,因此为了借民间的房子,最好能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定,比如每天的垃圾也不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人,房东往往是不愿意出借房子的。
2、知道关于房间的用语。在租房前就应该查好租房相关的信息,如:一室+厨房叫1k﹙高级公寓的话叫单间高级公寓﹚,两室+能放下餐桌的厨房叫2k,如果厨房的空间在大一点就叫2lk。
3、租房时应该考虑交通是否方便。有些同学愿意花1个小时徒步上学,或者学校在租房的附近可以骑自行车上班。但这很不现实,尤其学校在事务、商业地区的情况下,更应把这件事看做是不可能的为好。日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下,也都花一小时以上去上学和上班。另外,合理,恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。
4、了解日本住宿的习惯,不能住别人借的房子。就算学校能够提供宿舍,自己也已经决定了要住学校宿舍,所以最好在去日本之间就提前跟学校确认清楚,而且学校提供的住宿也有一些差别,所以想住学校提供的宿舍的话,须事先跟学校说明,以便预定到合适自己个人的宿舍。
三.日本租房费用
1、日本留学住宿费用——学生宿舍﹙俗称“寮”﹚
有些日本的大学能够为学生提供宿舍,通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格,4人间一般在2.5万—3.5万日元,2人间在3万-4.5万不等,单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。
2、日本留学住宿费用——学生交流会馆
日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多,设备好且费用低,有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多,大部分交流会馆只允许住一年。
3、日本留学住宿费用——专门性留学生宿舍
一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住,人源较整齐,社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。
4、日本留学住宿费用——民间出租住房
如果日本大学不能够提供学生宿舍,通常学生会选择在外租房。民间出租住房是较常见住宿形式一,且选择范围较广。需要日本人作连带担保人。租金根据地段,房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定,但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。
5、日本留学住宿费用——企业员工宿舍
企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好,价格也比较贵。而且,由于大部分是日本人租住,所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。
6、日本留学住宿费用——家庭寄宿
与欧美国家留学生寄宿家庭有很大的不同,家庭住宿在日本并不常见,每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。
除了每月的月租外,在日本第一次入住时还需要额外支付租房押金、礼金等费用。租房押金一般在1-3个月的房租,礼金在5万日元左右。另外,每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。
1、寻找租房的三个方法:
第一、找学校相关负责人或学长、朋友介绍。
第二、利用代理公寓或大楼出租中介业务的不动产公司
第三、委托留学生生活后援服务机构、留学中介等机构来帮助。
在日本,签订出租契约时对房客的要求非常严格,务必携带学生证或外国人登录证,有些会要求与真人一同签约,一般学校会作为保证人为学校担保。
2、租金及各种条件
学生所支付的月租金平均为4-5万日元,但因地区而有差异,在同一地区也会因为商店街或住宅区、交通便利与否、建筑物新旧、浴室、空调是否有而在金额上会有很大出入。相比之下,还是学校提供的宿舍比较便宜,可以2人或3人、4人一起住,平摊房费。
3、日本住宅的宽度和单位
日本房间的宽度一般以“叠”来表示,也可以写成“帖”,这是因为日本住宅的地板多半是“和室”的榻榻米。最近也有很多铺地板的“洋室”房子。但宽度仍然以几张榻榻米来计算。至于榻榻米的大小因地方不同而有些差异,一般的标准是宽90cm,长180cm。
4、契约费用
租房通常都是通过不动产公司的中介,租房子需要交纳礼金和押金,礼金是交给房东的,押金在退房的时候,根据损坏的程度,退还一部分。同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费,所以,租房子的时候一般都是2个月的房租礼金、2个月的房租押金、1个月的房租不动产中介费、一个月的房租。所以在签约的时候,一般所需要缴纳的费用是房租的6倍。因此,建议留学生在日本留学期间不要频繁地换房子。
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