澳洲留学之租房流程及注意事项 ！

最先大家先掌握下澳洲租房子的总体步骤

1、看房子

在澳洲，不论是租房子或是购房，都必须提早开展预定，而時间上而言，有一些楼盘必须在特殊時间才能够看房子，此外有一些楼盘能够灵便分配看房子時间。一定要注意，针对有要求看房子時间的房子，要搞好市场竞争激烈的提前准备，大部分状况下这种房子都是会是较为受欢迎的。

此外在看房子时，切勿二点：第一，晚到。如无特殊情况，晚到的人到澳洲会被觉得不靠谱，那麼你可以签订的概率就很低了。

第二，看房子时不必跟中介公司试着要房东联系电话。这被觉得违背道德观念，是对房屋代理商工作人员的不重视。设想，房东能安心交于自身房地产的人，惹恼他总不是什么好事儿哦。

2、填好申请表格

假如在诸多楼盘中，看到了自身令人满意的房子，那麼就赶紧填好申请表格。一般好的房子都很火热，因而姿势快很重要。

你能立即网上申请签订该房屋。除开本人信息收集，填好期待房租等信息外，最重要的阶段是提交申报材料：护照签证、学生证、保单。此外较为有法律效力的文档也有：以前在澳洲的水电工程煤网信用卡账单、车辆的申请注册信息（rego）、金融机构的bank statement，最好是有签证有效期，如果是顺利完成一段学习培训的申请者，可考虑到提交学术研究考试成绩。之上原材料的健全能够极大地提升你的申请办理通过率。

一般来说中介公司会在3-五个工作中日之内回应

中介公司在接到申报材料以后，会优先挑选她们觉得高品质的房客。这儿一定要注意，單人申请办理优于沒有家属或另一半关联的两人/多的人申请办理；签证有效期长优于有效期限短；年纪大优于年纪小；储蓄多优于储蓄少；有車优于没车；无小宠物优于有小宠物。此外能够在申请办理中额外上自身针对楼盘的观点，自然尽量呈现想租房子的期盼，另外可表述自身对定居自然环境的维护保养和维护保养习惯性。

此外，假如以前有租房协议，或工作经验，出示邀请人信息，会更非常容易得到房东亲睐。

3、签订合同

一般来说，房东愿意后，中介公司会通告你能去签订合同了。一定要注意，澳洲租房子一般不接纳讨价还价，但你能试着了解中介公司，房东是不是接纳在一次性预缴好几个月（一般为6个月或大量）租金的状况下减少租金，尽管概率并不大，但那样比立即讨价还价的机遇高一些。

阅读文章条文

一般合同书全是所属州都是有租房子制式合同，但各家中介公司或房东能够在要求范畴内提升或改动一些规定。房客应当认真阅读每一条条文，由于一旦签名，就代表着你愿意合同书上的每一点。

留意要核查一遍房屋的详细地址、租金金额、中介公司信息、屋主信息及其质保范围等关键信息。别的也有对定居总数的规定，是不是可养动物的规定，中介公司按时护理查房的规定，家俱（如出示）价钱和毁坏修补的价钱标明等。包含锁匙和门卡等原材料，及遗失后的预留联系电话和赔付额度等，都很重要

磅金＋房租

签订合同时，就必须交磅金（bon），便是保证金，一般，租客要交4周（极少数规定6周，也是有规定2周）的房租做为磅金。一般状况下，租客将磅金交到中介公司，由中介公司委托上交给政府部门开设的正当竞争联合会，或租客可依照中介公司的具体指导，将承诺磅金立即转到要求帐户（留意搞好转帐备注名称），正当竞争联合会一旦接到你的磅金，会让你一张收条。如果你退房流程时，可凭此来退还磅金。

假如续租时，租客针对房屋有违背合同的个人行为，例如拿房时环境卫生不合格、房屋及房间内原来设备有毁坏等，房东有权利向正当竞争委员会明确提出扣减一部分磅金的要求，历经诉讼确凿，房东即可扣减租客磅金。

拿锁匙＋conition report

彼此签名，合同生效后，租客就可以取得房屋锁匙。在取得锁匙的另外，房客还会继续接到一份conition report报表。该报表例举了房屋内的所有设备，租客在搬入房屋7天内，依然能够在报表上启用房屋有什么问题的地区，交到中介公司，中介公司会跟房东商议处理房子遗留。一般来说，在拿房时中介公司会和房客一起进到房屋开展工作交接，这时最好用手机上纪录下拿房状况，拍攝或视频录制全部全过程，但留意这种信息不能随意对外开放公布，不然要担负相对应法律依据哦。

4、退房流程

在澳洲，续租以前务必要做退房流程清理，而清理水平务必要做到退房流程规范才能够。一般租客会请技术专业保洁公司做完全的清理，以做到中介公司针对清理水平的规定。

5、退还磅金

历经中介公司查验，作出分析报告并告之房东后，会通告租客磅金退会状况，如情况属实则租房子人就可以申请办理退会磅金。如对磅金扣减有质疑，可开展商议，一般在1-三天内进行沟通交流。

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