日本和中国在租房上有什么不同呢？

首先，日本和中国在租房上有什么不同呢？

1.房屋计算面积

其实在日本租住一套八十几平米的房屋，无异于中国的一百平米的房子。可能很多同学们都不相信，但是事实的确如此。

日本人计算房屋面积和中国是有区别的，比如日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积，是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。而在日本租赁或者购买房屋，像楼梯、走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的。

但在国内，开发商普遍会将这些公共面积分摊到每个住户的房产面积中，唯独日本房子不管是阳台还是阴台都是不计算在房产面积中的。因为日本的阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，虽然阳台是提供给每个房子的住户使用，但其实也并不是想干什么都可以。日本的公寓管理规则上明确列举了阳台上一些禁止的事情，如果是租客的话，基本上是依据房东的规则。

阳台上放置杂物和盆栽在国内是很常见的行为，但是在日本这些都是禁止的，因为日本阳台上为了与邻居阳台隔开而设置隔板，必要的时候是可以打破隔板形成避难通道的，所以在隔板前种植花草或者放置杂物都是禁止的。

2.供暖方式

众所周知，日本毕竟是一个处于地震带上的岛国，地震频发。如果安装地暖或是暖气设备的话，当地震来临时，虽然日本的房屋抗震等级很高，但这样的设施还是会存在一定的安全隐患。因此日本人为了杜绝种种危险出现，是没有采用集中供暖的。所以不会像我们国家北方地区一样，每年都会定期开始供暖借此御寒。但由于地理位置的原因，日本的冬天又堪比咱们中国的东北地带，那么没有集中供暖的日本，到底是怎么度过寒冬的呢？

我们都知道日本人建造的房子一般都是木质的材质的，而且他们睡觉一般都是直接睡在地板上。但此地板，却不是我们已知的那种冰冷的纯木质地板。日本人在装修新房的时候都会使用保温材料来对房屋内部的进行铺设，同时也正是因为室内室外的装修都有这种保温材料的添加，双层保温，使得即便在寒冷的冬天，日本房屋的室内也非常的温暖。

相信熟悉日剧的同学都知道，“被炉”在日剧中频繁出镜的次数是很高的。电视剧中日本的一家人下班后，通常会围着被炉吃晚饭聊天。日本的被炉，又被称为暖桌，是在一个双层矮桌上铺一张棉被，桌子下面带有电发热器，将腿伸进去，就能有取暖抗寒的作用。而一般日本家庭大多会将被炉放在客厅里的电视机前，在冬天的时候一边取暖一边吃蜜柑看电视或聊天，也无形中构成了一幅地道的日本冬天的风情画。

3.礼金文化

第一次租房，除了房租以外，可能还会有保证金和礼金。保证金好理解，相当于押金吧！和国内一样是作为房屋的担保，用来支付在入住期间的滞纳房租，或故意损坏房屋时的修理费。在退房时，如果没有什么问题会悉数退还。而礼金则是日本的文化习惯。

在日本文化中，租赁他人的房屋作为住所，是一件“麻烦他人的事”。为了表达感谢，租客会额外支付1-2个月的房租作为“礼金”，烦请房东在今后的日子里“多多关照”。一般来说，我们建议学生准备半年以上的房租。在日本，租房的“启动成本”比国内可高出不少。

4.房租及管理费

日本租房期间主要支出除了房租外，可能还有“共益费”，也称为管理费，用于楼梯、走廊等所有入住者共同使用部分的电费及清扫费用。一般占房租的1-2%左右，有点类似于我们国内的“物业管理费”。不同的是，共益费中可能会包水电费哦！这在租房前要和房东确认好。如果已包含，平日里水电就放心畅用吧！

另外，日本的房租是按月支付的。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。如果你所租的房产归不动产托管公司管理，比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时会被要求支付10％左右的滞纳金。

5.自备家电

因为日本正在租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。但是电视机、电冰箱等家具类，是需要自己购买的，房东不予配备。在这一点上，日本和韩国是相同的。小编记得我有个朋友在首尔，之前搬了好几次家，距离虽然不远但每次都需要花费大半天的时间就是为了周转房间里的物品，比如像冰箱、彩电等这些“贵重物品”，能带走的就带走，带不走的只能就地处理，所以就比较麻烦。但是现在房东为了吸引住户，都会提前为住户配备冰箱、洗衣机、电视、微波炉等等。节省钱不说，也为租户免去了搬家处理家电时的痛苦。

6.交通条件

“徒步距地铁线路大约需要xx分钟” 在挑选房屋时，我们大多都会在交通栏里看到这样类似的字眼。 要知道在日本无论是买房还是租房，人们都会选择离地铁线路比较近的地方。这样的话，平常无论是出去游玩还是工作上课都会很方便。根据日本房地产界关于出租房屋广告的规定，徒步1分钟实际就是等于80米的距离。也就是说，当我们看到出租房屋的广告信息中有写道“从车站徒步5分钟”的话，就是400m的意思。

这个时间其实并不包括等信号灯，穿越人行横道和上坡的时间，这个时间只是根据地图上的距离来计算的，所以多少和实际时间多少都会有些差距。就像在国内，当我们打开某德、某度一样，导航中显示你从某地去往某处步行需要5分钟，但如果你是从地铁站出发的话，不是从地下改轧口开始，而是从地上出口开始算起，那么大概实际上可能要花费7到8分钟的时间。所以说这个时间其实只是给租房人一个稍微客观的参考，前后不会出现3分钟的误差。


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