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意大利租房生存指南2.0!

武聪伟
2021-02-05 10:17:25
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意大利租房生存指南2.0! 别再为租房这事吃大亏了!!


来意大利,水最深的一件事就是租房。

无论你是还没出国门的新生还是租过好几套房的老生,其实都有着一定的被坑的可能性。

对于在国内准备出国的新生来说,你们很可能在留学中介的介绍下找到了房,但真的房却与照片相差甚远,或者住进去了才发现交通不便、甚至多付了好多房租。

而对于老生来说,你们可能本来就因为不满老房子的各种原因才选择换房。房屋老化、房东不维修和室友相处不愉快对于你们来说可能都是经历过的坑。

所以说,租房前一定要先做好最基本的功课!首先就来给大家介绍一下几种常见的租房途径。    

房屋中介

中介分为中国中介和意大利中介两种,意大利正规房屋中介满大街都是,中国人中介还是主要活跃在微信上。

现在很多好房的确都在中介手里,中介会带你去看房并且和房东沟通以及签合同。从他们手中租房的话需要交纳佣金,一般是一个月的租金或者年度租金的10%。

租房网站

意大利比较常用的三个租房网站:immobiliare.it/casa.it/affitto.it 大家可以时常上去看看。

在租房网上找房子的好处就是好比价,还能看地理位置。不过需要注意的是租房网上也有中介房和私人房之分。

社交媒体平台

微信群里会经常有找室友的租房广告,大家写的也清楚,有照片还不收中介费,好沟通。新生可以找老生拉群。

如果想要和意大利人一起住,不妨关注自己学校的facebook主页或学校的信息栏,常有出租广告。

房屋出租广告

如果已知自己想住在大概哪个地区,不妨去那片街区走一走,你肯定会看到affittasi的广告,至少交通不成问题。

不过这点比较适合语言好的小伙伴,很多信息需要通过和房东电话联系才能得知。

租房注意事项

交通

距离学校的远近,毕竟还有交通卡费,如果能找到距离学校很近的房子也省了一笔钱。如果是附近有公交站或地铁站,建议租前先计算一下路程时间,毕竟时间就是金钱!

周边基础设施和环境

大型超市、药店、邮局、医院都应该纳入考虑范畴。最重要的还有需要关注一下周边环境是否安全,意大利人小区自然更好。

房屋基础设施

高层是否有电梯?这一点搬家时最见真章。热水器是电热水还是煤气热水?电费比煤气费要贵。如果觉得房不错想要租下来,记得要先检查一下所有设备和家具是否已经有了损坏,以免之后在退房时产生不必要的纠纷。

房东和室友

看房时一般也要见房东或室友,那这个时候就比较玄学了。如果感觉房东和室友比较和蔼可亲,那么以后租房有问题也比较好处理。如果第一面就觉得此人不可信任或气场不和,建议大家还是要坚持相信自己的第六感。

各种乱七八糟的花费

这些花费包括合同费、物业管理费、垃圾费、电煤气费、网费、暖气费、维修费是否包括一定要提前问清!下面我们详细来看看。

租房产生的各种花费

定金

如果觉得房不错,房东可能会在签合同前收取一定的定金,记得保留回执或字据!

押金

押金一般1-3个月都是正常的。这笔押金交给房东后,房东应当交付给你一份回执,记得保留好。退房时如果有房屋损坏,会从押金里面扣除维修费用。另外,正常情况下押金不能算作房租。

合同注册费

一!定!要!签!正!规!租!房!合!同!这样才能更好地用法律保护起我们的权益!

意大利租房合同的政府注册费在30-100欧,一般是房东和房客各承担一半。租房合同分为三份,你一份,房东一份以及税务局一份。

常见的意大利合法租房合同有这几种:

自由合同(contratto libero): 房租价格由房主和租房者协商确定,无具体限制。合同期4年,到期时如无异议自动延长4年。退租前三个月需要寄挂号信书面通知房东。

协议合同(contratto convenzionato): 协议租金合同的租期为满 3 年后可再延期 2 年。租金则要按照当地地方规定好的金额。

临时合同(contratto transitorio):最长不能超过 18 个月,仅限学生或者需要暂时性居住的租客。租金按照当地规定交付。

学生合同(contratto per stuenti universitari): 房主与市政府或大学,学生联合会签有互惠协议。住房只租给大学生,房租低于市场价格。 

还有一种传说中的合同叫做私人合同,也就是房主为了避税不去注册备案所做的一个书面协议。如果你的房主提出只签这种合同的话,就需要大家擦亮双眼了!

因为没有登记备案的合同,除了在办理部分证件的时候材料缺失,一旦和房主起了不可调和的矛盾,记得备好有效证件和证据,不要怕麻烦向税务局投诉,吃亏的绝对是房主。

物业管理费

物业管理费用于整栋楼的日常维护和运作,租房时都会写明房租是否包含了这笔费用,大部分房都是包物业费的。

垃圾处理费

垃圾费就是租房时的一个坑。如果你在租房地注册了resienza和身份证,理论上是要交垃圾费的,但是政府不会准时给你寄缴费单子,所以需要大家自己去政府咨询。

不过也有一些出租房会包垃圾处理费,建议大家租前问清楚。

网费

网费一般都是自己去申请,请网络公司来家里安装。普通月租费在每月30欧左右。也有少数房子会包括。

煤气费和电费

煤气费和电费一般是一起的。这里就有几种情况出现:

全包,那就没啥好说的了,省心。确保你房东交钱就行。

煤气和电费合同在房东名下,房客缴费。此时需要让房东每次出示煤气和电费单据,仔细看好,再交钱!

ps 如果你家没有电视,也无需缴纳电视费,这个费用会按月分在电费单子里,大家需要看一下明细。

煤气和电费合同转入房客名下,租房后可能需要打个电话到煤气电公司报备,主要提供信息不是很难,之后他们会寄合同过来签字寄回即可。之后按时缴纳煤气和电费。同理,退房时也需要打电话通知煤气和电力公司。注意,很多留学生因为没有及时办理关停手续或更换户头,直到被能源公司发催缴费信函/电话,欠费加上滞纳金几百到几千欧,非常麻烦。

暖气费

意大利分集中供暖和自用供暖,特别是北部地区的小伙伴越需要注意一下暖气费是怎么计算的。

集中供暖费一般包含在物业费里没啥好说。

一些自用供暖是烧煤气的,所以走的就是煤气费用,记得要把控好开暖气的时间。

维修费用

维修费用分为大的维修与日常小维修。如果不是故意损坏,一般所有大型维修与替换都由房东负责,比如电器类。而日常的小维修就包括在房客自行花销里了。

其实租房总结下来的秘诀简单来说就是:

多比较!

多看房!

多和房东沟通!

多和室友沟通!

按时交钱!

保留证据!

选择优质房东和房源的同时呢,作为租客方同样也要诚实守信,按时交租,保持居住环境/房屋设备良好;相信掌握了这些真经,你肯定能找到自己的心仪好房并且过得舒舒服服! 

 


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