葡萄牙黄金签证明年7月1日结束市中心投资

近几年，海外投资大量的资金注入，也带火了葡萄牙的房地产市场。confiencial imobiliário提供的住宅价格指数的数据显示，与2019年同期相比，波尔图第三季度的房地产价格上涨了11.8%。在首都里斯本，房价与同期相比上涨了4.4%。葡萄牙房价的节节攀升之势，也将进一步吸引投资者，让本来就稀缺的房地产更加炙手可热。可惜，近日召开的葡萄牙部长理事会再度讨论了关于黄金居留法案修订的相关议题，确定从2021年7月1日起开始执行修订后的法案，叫停在里斯本、波尔图和全国沿海地区的黄金居留政策。

 
国务部长兼总统府部长马里亚纳·比埃拉·达席尔瓦表示，这一政策的目的是促进外国人在低人口密度地区的投资。政策变化将会使得更多海外的投资引向内陆地区和自治区，为这些地区创造更多就业机会和商业活动。

根据此前计划，该政策本将于明年1月生效，这次的部长会议明确表示要给投资者一个政策过渡期，因此，在明年7月1日之前，投资者仍有半年多的时间赶搭旧政的“末班车”。还没来得及“上车”的朋友们要火速行动起来了，珍惜这仅剩的宝贵时间，把握在里斯本、波尔图这些房价升值潜力巨大、租金收益出众的城市里投资拿身份的最后机遇。

需要注意的是，尽管上述地区的黄金居留政策即将告别历史舞台，但是对于这些地区已经批准的“黄金签证”，仍然可以进行续签，已经获批了的投资者大可放心。

自黄金签证制度开始以来，从2012年至今年11月，葡萄牙共批准了9340份黄金签证，累计获得56.11亿欧元的投资金额。在黄金签证投资中，8782份签证是通过购买房地产获得，共计50.71亿欧元。这些房地产投资主要集中在里斯本市和卡斯卡伊斯市（cascais）。

疫情之下的这个冬季，似乎让人感觉特别寒冷，而葡萄牙移民是冰天雪地中一抹难得的“亮色”：葡萄牙移民局12月7日公布的最新数据显示，2020年11月共计86位主申请人获批葡萄牙黄金签证，和10月份的54份相比，增长了近60%！

这一数字也高于9月份的78份。在第二波疫情仍未完全散去的情况下，葡萄牙移民还能拿出这样的成绩，实在不易，这意味着，投资者仍看好葡萄牙房地产未来的发展潜力，并乐于在这里置业拿身份。11月份，葡萄牙黄金的投资总额为5009.7万，也比10月份的2866.7万欧元高出74.75%，基本接近于7、8月份的水平。

与此同时，葡萄牙的房屋租金也在快车道上狂飙：相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上涨了10%。其中里斯本地区增幅为8.5%，平均租金达1546欧元。房价和房租的双双走高，都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力。

金吉列葡萄牙移民专家表示，在年底前，里斯本、波尔图迎来最后的政策“窗口期”。葡萄牙在应对疫情方面的出色表现、不断增强的需求和优质住宅供应的有限，都是支撑葡萄牙房价和房租持续上涨的重要原因。特别是葡萄牙异常亮眼的抗疫成绩，使其获得了前所未有的国际声誉和信誉。因此，从中长期来看，投资，特别是来自海外的投资将对葡萄牙保持较高的兴趣。相信随着边界的开放以及临时交通限制的解除，海外投资者将对葡萄牙房地产市场趋之若鹜。因此，有意在葡萄牙购房移民的投资人还应早作打算，尽早递交申请锁定名额，切莫错失良机。