在日本留学，出去租房需要注意什么？

日本留学，有很多大学是不提供住宿舍的，需要学生出去租房，那么在日本如何租房呢？下面我来给大家介绍一下日本留学租房须知吧。

一、租房流程

第一步、明确房子要求

①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离
②房租预算为XX日元
③构造类型（マンション、アパート）
④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）
⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）


第二步、准备相关材料

① 护照
② 在留资格认定证明书
③ 入学许可证（合格通知书）
④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）
⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）


第三步、具体实施流程

①找房子
②提交住房申请（需提交护照等相关材料）
③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）
④ 国际汇款
⑤ 签署契约
⑥ 领钥匙入住

二、租房须知

1.清楚租房费用

在日本租房，费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的，还有管理费，这项费用相当于国内的物业费，用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营，这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外，礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为1个月的房租，在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费，如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用，其金额在所有费用中占比最高，相当于房租的6倍之多。当然，除了以上所提到的费用之外，还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。


2.了解住宅面积及间数

通常情况下，日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积，以“专有×㎡”来表示。
根据日本的计算方式，1帖的面积约为1.6㎡。房间名称和数量分别以“D”、“K”、“L”、“R”等英文单词缩写来表示，一般数字表示居室的间数“D”表示餐厅“K”表示厨房“L”表示客厅“R”表示房间比如“1DK”就是指餐厅+独立厨房的房间，而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间，单独的“1K” 就是有一个独立厨房的房型。此外，还有“1R”的这种说法，就是指厨房和卧室为一体的房间。对于留学生来说，如果想要在经济上更划算一些，建议大家可以选择租住6帖1R的这类房间，过独居生活的话，应该是绰绰有余的。


3.注意看房细节

首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况，比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施，还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求他在入住之前尽量修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。


4.认真阅读租房协议

在选中满意的房子之后，就要准备签订租房合同了。在签字之前，请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细，切记一定不要嫌麻烦！一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在第一时间询问房东，绝对不要留有疑问。

三、租房协议

在日本租房要交首付，包含房租、礼金、押金、公益费、中介费和火灾保险等等。这些不是必须项，比如有些不要礼金，有些不要押金等。
房租：首付里面包含第一个月的房租，一般在月底预付下个月的房租。
礼金：1～2个月的房租，给房东的感谢费，退房时不予退还。
押金：1～2个月的房租，交给房东或者担保公司，房租延迟缴纳和房屋损坏时的保证金。退房时房东从中扣除清洁费和修理费，剩余退还，但也有不退还的情况。
公益费：几千日元，相当于国内的物业费。
中介费：半个月～一个月的房租。
火灾保险：一般一年一万日元。