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日本租房干货分享!

时间:2020-11-25 19:23:45 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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为了让大家能在日本轻松地开始新生活,现把有关的事情罗列。
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对于外国人来说,在日本找房子是件比较困难的事。日本租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活,现把有关的事情罗列如下:

一、找房须知

1.要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。
2.熟悉对房屋的称呼,了解l、d、k的意思。
l表示居住﹙living room﹚、d表示饭厅﹙dining room﹚和k表示厨房区﹙kitchen area﹚,字母前面的数字是房间的数量。
1k:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
1dk:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
1ldk:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区﹙玄关﹚,阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

3.了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等﹙有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。
4.准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租﹙包括押金、礼金、中介手续费和租金等﹚。
5.签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。
6.提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。
7.最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。

二、通过中介找房子的步骤

告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了,可考虑两天再答复也可以,不过要记得回复中介机构。成功找到房子,中介机构会收取1个月的租金作为中介费。

三、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人

日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的,这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

四、不能擅自改建房屋

没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
    
五、租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求,所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。

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韩国海归,留学连年获高额奖学金,多次作为韩国区域性优秀留学生代表参与国际性活动。熟知亚洲各院校招生标准,精通日韩高端,新马低龄和俄罗斯本硕申请。

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