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办希腊移民,关于购房你必须知道的一些事

时间:2020-09-08 15:56:26 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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第一步就得准备签证
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 对于申请人来说,希腊买房是有两种方式可以选择的,即国内购房和考察看房,顾名思义,一个是不出国线上订房,另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说,大多数申请人还是会选择考察看房的,毕竟这也是笔不小的投资,亲眼去看了才更放心一些。当然,有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人,或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时,就比如今年的新冠疫情,也会选择国内购房。

    而无论是国内订房还是考察看房,除了前期的选房方式不同外,后期在准备材料,签署文件等方面的流程也是一样的,那么接下来,金吉列移民就主要以考察看房方式为例,来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。


一、准备签证,登陆看房

    既然是要登陆希腊,那肯定第一步就得准备签证了,早几年,申请人还可以申请商务签,但由于这几年来签证审批越来越严格,大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高,难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备,专业办理希腊移民的移民公司都是会帮忙办理的,您只需要和文案提前敲定具体考察时间,听从文案的指导准备相关的申请材料,填写信息即可。

    正常情况下大概一两周时间就能出签了,之后申请人就可以买机票登陆了,移民公司的海外团队会安排接待,全程陪同看房,申请人完全不用担心人生地不熟,语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好,有针对性地考察,所以诺亚新鸿也提醒您,为了能更高效地选到合适的房子,不耽误时间,您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问,好提前安排。

  二、选中房产,协商价格

    当您终于看中了心仪的房子以后,就可以告知中介,进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房,不像新房那样一口价,如果您觉得定价比自己预期略高,是可以正常提出协商的,希腊移民中介也会从中协调,开发商或房东也会视情况让出一些空间,直到得到一个双方都满意的价格。当然了,虽然能讲价,但范围还是不能太夸张的。
   
  三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署poa

    待价格也商量好了,就可以进入正式的交易环节了,买卖双方要签署房产预定合同,房产的全款暂时不用支付,只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家,在这一环节需要注意的是,买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的,有了这些后面才能正常进行,房子才能过户,而且后期在希腊生活,这些也是必须要用到的。

    开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡,用来激活网银,申请税号可以委托律师代为办理,在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书,也就是我们俗称的poa,之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号,开好以后就和poa等开户文件一并递交到开户银行了。

    四、支付尾款,获得土地注册证明,完成过户

    购买希腊房产的尾款,申请人可以在回国后支付,等房款全部交齐后,就可以签署正式的购房合同了,律师、公证人会代为办理房产的过户手续,由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批,所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响,审理的周期也不是固定的,快的1个月,慢的半年也是有的。

    手续完成以后,申请人就会拿到属于自己的房产地契,也就是土地注册证明,有了地契和购房合同,就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了,整个希腊移民申请过程也算是成功了一半。


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金吉列移民资深顾问李彬,从事移民行业多年,一直秉承严谨,负责,专业,高效的服务宗旨,熟悉各国移民政策,为客户制定移民方案,用我的专业和细心来为您移民...展开全部

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