香港租房攻略大全！

这几年 ，去 香港 读书的学生越来越多， 几乎每个学生都能体会到香港租房的不易和租房过程中的辛酸，现今也临近香港各大学校开学季，因此老师为大家整理奉上以下香港租房攻略大全，希望对准备货即将赴港求学的童鞋们提供帮助！

租 房 前 需 做 哪 些 准 备

一. 租房途径

1. 地产中介

香港的地产中介规管的很好，大多童鞋都会愿意通过该渠道租房，原因是： 1. 地产中介的房源信息丰富；2. 中介可作为租客 与 房东之间的第三方法律见证人以保障双方的利益。

建议大家找一些香港的大型中介（如：中原，美联或者利嘉阁等）

1. 学长学姐介绍

学长学姐作为留学 HK 的前辈，在生活和学习上可以给予我们大大的帮助，如选课，导师推荐，复习指导，美食游玩推荐等；在租房方面，能够给我们推荐价格实惠的房源和二手家具，传授租房经验。

爸爸妈妈说过，出门在外要多留一个心眼哦，切记堤防二房东。如要租他人转租的房子，切记与房东本人签署租约，保障自己的权益。

1. 网上论坛或平台

这些论坛和 平台，为内地来港读书的学生提供租房信息、靠谱中介、实习推荐以及生活贴士等服务。 其中 “ HK 我全包 ” 作为一个连接香港与内地的生活服务平台，就像一个资源库，并无条件地将真实情况反馈给童鞋们 ， 会为持续你推荐最适合的房源。

做好 Research

“就像写论文做策划之前 要做背景调查一样，提前知道自己想要什么。”这个步骤很简单，只要搜搜以下方面 ：

1. 在港就读院校地址 （最近的地铁站）

2. 附近的房租普遍是多少，心仪的住址

3. 小区物业是否安全

4. 想几时起租，何时看房

5. 自己住？找舍友？

租 房 前 一 定 要 知 道

一. 房小价高

首先须知的概念是，香港的房间面积空间很小（真心寸土寸金）， 4-6人合住在约50平米的房子里是常态，是大陆同学普遍没有经历过的。

同时，租金相比内地要昂贵，在香港一间 20㎡小房的租金堪比内地一线城市100㎡房整租的租金，一点也不夸张哦 ~

二. 租房时长

留学生租房， HK 房东要求签约期至少为一年。因先前有学生在租赁期间，未告知房东半路离港，留下一片狼藉的房间的案例，故业主为避免不必要的损失，提出租金年付的要求，后来其他房东便陆续效仿，久而久之租期便默认为一年。

三. 关于看房

大家会发现 HK 只有很少一部分房源可实地看房，因此造成不便。其实呢，能否看房取决于房子的起租时间。如果是闲置房，并且中介有钥匙，就可以带你们去看房。

然而大多数 7、8月起租的房源在5、6月是无法看的（因现阶段还有租客在住呀！）。根据香港租约条例，为保护租客权益，中介不可随便带人去看房（说实在，如果你是在住的租客，肯定也不愿三天两头有人敲门要看房呀）。

对于此类房源，同学们可以要求中介提供房源的照片，或带你去看同一单位相同结构的房子。

租 房 时 的 小 知 识

一. 临时&正式合约

「临时合约」

确认租房后，中介会让租客签订 “临时合约”，可以把它看做房租与房客之间的初期约定。

脑内小剧场 –

租客：包租婆呀，我一定会租你的房子的！

包租婆：好！那我也一定会留给你！

订金为一个月的租金，若其中一方违约，毁约方需赔付订金。

「正式合约」

正式合约会在起租日前一个星期正式签署，房东与租客需同时在场（委托朋友租房的话需提供租赁授权书）。

除租金外，其它费用如差响费，物业管理费，水电煤网等都会在合约上注明由哪一方承担。差响和物业管理费一般都是由业主承担，水电煤网一般是由租客承担，为了以防万一，建议一定要反复看清合同！

二. 中介佣金&押金

「中介佣金」

无论哪家中介，佣金均为一个月租金。佣金需要由房东与房客各自承担一半。所以童鞋们通过中介租房的话就要支付半个月的租金当做佣金哦。

「押金」

签约时除了要年付租金外，还需多交两个月的租金给房东作为押金。

押金的作用是来确保租客维护房屋内部的设施。若租客损坏了房屋的设施和装修，房东有权没收部分甚至全部押金作为赔偿。

三. 房租支付

1. 带现金

这个不用多讲，就是人肉带现金到香港。不过携带现金人民币出境是有限制的（人均不超过两万人民币），这种方法对于交付订金管用，但签正式合约需要年付租金，一年租金少说也有十几万，带那么多钱在身上，你敢不？

1. 境外汇款

从内地银行电汇港币到相关账户（汇出和收款银行都会收取手续费）。这种方法相比带现金安全很多，缺点就是不能够及时到账，房东一般希望签完合同后及时收到款项，所以一般需提前三四个工作日到银行汇款（汇款时注意多汇出一部分金额作为收款银行的手续费。）

1. 银联卡境外取现

国内银行储蓄卡提供境外取现的服务，部分银行甚至提供境外取现免手续费功能，但是取现金额同样有限制的哦（人均每天一万元人民币等额外币）。所以需要多个室友抱团并带多几张银行卡才能取足现金 ~

老师 建议：多种方式配合使用。

如果几个同学一起去香港，可提前在国内准备一部分现金人肉带到香港，再用银行卡在港取出另一部分现金。现金到手后可在香港任意一间银行花 50港币将现金转成本票（本票也就是支票），签约时直接把本票给业主即可。”

重要 PS（必看）：

去 HK时一定要

· 带齐证件（身份证，通行证，学校offer）。因为开通水电煤网，都需要通行证。

· 综合运用上述提及的不同交租方式，这样可以更快速、高效地签约。

· 在无法赴港看房的情况下可委托朋友帮忙看房。强烈建议自己去实地看房，毕竟住的人是你呀！

· 找中介看房时，不要先交押金或者是看楼费。只有看好合适，谈好价格才付定金。