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香港租房攻略大全!
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香港租房攻略大全!

时间:2020-08-27 14:16:39 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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为大家整理以下香港租房攻略大全,希望对准备货即将赴港求学的童鞋们提供帮助!

这几年 ,去 香港 读书的学生越来越多, 几乎每个学生都能体会到香港租房的不易和租房过程中的辛酸,现今也临近香港各大学校开学季,因此老师为大家整理奉上以下香港租房攻略大全,希望对准备货即将赴港求学的童鞋们提供帮助!

租 房 前 需 做 哪 些 准 备


一. 租房途径

  1. 地产中介

香港的地产中介规管的很好,大多童鞋都会愿意通过该渠道租房,原因是: 1. 地产中介的房源信息丰富;2. 中介可作为租客 与 房东之间的第三方法律见证人以保障双方的利益。

建议大家找一些香港的大型中介(如:中原,美联或者利嘉阁等)

  1. 学长学姐介绍

学长学姐作为留学 HK 的前辈,在生活和学习上可以给予我们大大的帮助,如选课,导师推荐,复习指导,美食游玩推荐等;在租房方面,能够给我们推荐价格实惠的房源和二手家具,传授租房经验。

爸爸妈妈说过,出门在外要多留一个心眼哦,切记堤防二房东。如要租他人转租的房子,切记与房东本人签署租约,保障自己的权益。

  1. 网上论坛或平台

这些论坛和 平台,为内地来港读书的学生提供租房信息、靠谱中介、实习推荐以及生活贴士等服务。 其中 “ HK 我全包 ” 作为一个连接香港与内地的生活服务平台,就像一个资源库,并无条件地将真实情况反馈给童鞋们 , 会为持续你推荐最适合的房源。

做好 Research

“就像写论文做策划之前 要做背景调查一样,提前知道自己想要什么。”这个步骤很简单,只要搜搜以下方面 :

  1. 在港就读院校地址 (最近的地铁站)

  2. 附近的房租普遍是多少,心仪的住址

  3. 小区物业是否安全

  4. 想几时起租,何时看房

  5. 自己住?找舍友?

租 房 前 一 定 要 知 道

一. 房小价高

首先须知的概念是,香港的房间面积空间很小(真心寸土寸金), 4-6人合住在约50平米的房子里是常态,是大陆同学普遍没有经历过的。

同时,租金相比内地要昂贵,在香港一间 20㎡小房的租金堪比内地一线城市100㎡房整租的租金,一点也不夸张哦 ~

二. 租房时长

留学生租房, HK 房东要求签约期至少为一年。因先前有学生在租赁期间,未告知房东半路离港,留下一片狼藉的房间的案例,故业主为避免不必要的损失,提出租金年付的要求,后来其他房东便陆续效仿,久而久之租期便默认为一年。

三. 关于看房

大家会发现 HK 只有很少一部分房源可实地看房,因此造成不便。其实呢,能否看房取决于房子的起租时间。如果是闲置房,并且中介有钥匙,就可以带你们去看房。

然而大多数 7、8月起租的房源在5、6月是无法看的(因现阶段还有租客在住呀!)。根据香港租约条例,为保护租客权益,中介不可随便带人去看房(说实在,如果你是在住的租客,肯定也不愿三天两头有人敲门要看房呀)。

对于此类房源,同学们可以要求中介提供房源的照片,或带你去看同一单位相同结构的房子。

租 房 时 的 小 知 识

一. 临时&正式合约

「临时合约」

确认租房后,中介会让租客签订 “临时合约”,可以把它看做房租与房客之间的初期约定。

脑内小剧场 –

租客:包租婆呀,我一定会租你的房子的!

包租婆:好!那我也一定会留给你!

订金为一个月的租金,若其中一方违约,毁约方需赔付订金。

「正式合约」

正式合约会在起租日前一个星期正式签署,房东与租客需同时在场(委托朋友租房的话需提供租赁授权书)。

除租金外,其它费用如差响费,物业管理费,水电煤网等都会在合约上注明由哪一方承担。差响和物业管理费一般都是由业主承担,水电煤网一般是由租客承担,为了以防万一,建议一定要反复看清合同!

二. 中介佣金&押金

「中介佣金」

无论哪家中介,佣金均为一个月租金。佣金需要由房东与房客各自承担一半。所以童鞋们通过中介租房的话就要支付半个月的租金当做佣金哦。

「押金」

签约时除了要年付租金外,还需多交两个月的租金给房东作为押金。

押金的作用是来确保租客维护房屋内部的设施。若租客损坏了房屋的设施和装修,房东有权没收部分甚至全部押金作为赔偿。

三. 房租支付

  1. 带现金

这个不用多讲,就是人肉带现金到香港。不过携带现金人民币出境是有限制的(人均不超过两万人民币),这种方法对于交付订金管用,但签正式合约需要年付租金,一年租金少说也有十几万,带那么多钱在身上,你敢不?

  1. 境外汇款

从内地银行电汇港币到相关账户(汇出和收款银行都会收取手续费)。这种方法相比带现金安全很多,缺点就是不能够及时到账,房东一般希望签完合同后及时收到款项,所以一般需提前三四个工作日到银行汇款(汇款时注意多汇出一部分金额作为收款银行的手续费。)

  1. 银联卡境外取现

国内银行储蓄卡提供境外取现的服务,部分银行甚至提供境外取现免手续费功能,但是取现金额同样有限制的哦(人均每天一万元人民币等额外币)。所以需要多个室友抱团并带多几张银行卡才能取足现金 ~

老师 建议:多种方式配合使用。

如果几个同学一起去香港,可提前在国内准备一部分现金人肉带到香港,再用银行卡在港取出另一部分现金。现金到手后可在香港任意一间银行花 50港币将现金转成本票(本票也就是支票),签约时直接把本票给业主即可。”

重要 PS(必看):

去 HK时一定要

· 带齐证件(身份证,通行证,学校offer)。因为开通水电煤网,都需要通行证。

· 综合运用上述提及的不同交租方式,这样可以更快速、高效地签约。

· 在无法赴港看房的情况下可委托朋友帮忙看房。强烈建议自己去实地看房,毕竟住的人是你呀!

· 找中介看房时,不要先交押金或者是看楼费。只有看好合适,谈好价格才付定金。

如果此文章对您有所帮助,是对我们最大的鼓励。对此文章以及任何留学相关问题有什么疑问可以点击右侧咨询栏询问专业的留学顾问,愿金吉列留学成为您首选咨询服务机构。
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刘文老师,毕业于英国雷丁大学教育学专业,熟知各英国名校的录取条件、学科优势、专业设置以及毕业走向、就业状况,擅长综合院校特质和学生情况等多种因素制定...展开全部

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