加拿大海外购房税豁免攻略！

什么是海外买家税？
在加拿大的非税局居民（外国买家），在安省购买房产需要缴纳额外的税，也就是“非居民投机税”，俗称「海外买家税」，一般来说会征收房价的15%。全称是non-resientspeculation tax，简称nrst。安大略省政府表示，为了应对本地对房地产市场的担忧以及房价的快速上涨，因而实施nrst。其目的是阻止安大略房地产市场的投机活动，特别是外国买家的投机。

谁可以退回安省海外买家税？

✅ 拥有工签的买家
如果购房者拥有合法有效的安省工作工签，并且自交房日起全职工作满一年。（注：在安省，每周工作30小时以上可算作全职）
✅ 新移民
申请除省提名项目外的其他移民项目的买家，在成为加拿大公民或永久居民之前在安省买房必须缴纳海外买家买房税，如果是购买的自住房且符合以下条件可以申请返还。自交房日起，购房者在4年内成为加拿大落地移民，则可以申请赎回海外买家税。
✅ 国际留学生
买家需要持有合法有效的学签，自交房日起在安省全职上学两年。（注：学校必须是安省70/17号法案下注册的学府；全职就读的最低要求，是全职full time上满整年课程的至少60%以上）

退税准备文件

律师提供：
✅ 房屋交割时的所有权过户文件（registere transfer﹚
✅ 交割当时付税的凭证
✅ 买卖合同的副本
✅ 交割过户账目报表（statement of ajustment﹚

买家提供：
很多买家的经纪或律师在购房时并没有给客户解释清楚，海外买家的购房目的必须是用于自住，而非投资。
买家在申请赎回的过程中，必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证，其中最有力的证明即驾照地址。如果客户疏忽失察，没有保留60天内更改驾照地址的凭证，申请赎回的时候会遇到来自财政税务部的诸多阻力。

如果未保留驾照更改地址凭证，可以用以下文件充当代替：
✅ 60天内显示更改地址的银行信用卡或账户月结单
✅ 搬家公司提供的服务票据
✅ 座机电话费账单，高速网络账单

以下文件不被接受为居住凭证：
✖ 该物业水电费账单
✖ 地税账单
✖ 银行房贷相关信件