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诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿港元），收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broagate，该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地。
这座瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站，建筑面积约120万平方呎，2015年落成，租期到2035年，长租期意味着诚未来17年的租金都已经得到保证。
瑞银大楼此前由英国地产巨头British Lan和新加坡主权基金GIC开发并持有，去年放上市场后一直传出会卖给阿布扎比主权基金Mubaala，大楼最终被诚的长江实业拿下，让市场感觉意料之外，又在情理之中。
大楼最终售价为10亿英镑（约105.4亿港元，86亿人民币），和卖家今年3月31日做的的估价基本相同，还算是比较合理。按出售价来算，大楼年租金回报率约为3.95%，卖家出售后也实现了年化18%的开发收益。
作为对比，长实集团去年以402亿港元的价格卖掉了香港中环中心75%的权益，这个价格能在伦敦买4个瑞银大楼。
负责伦敦这笔交易的长实集团执委会成员马励志表示：伦敦瑞银大楼能带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。和长实之前出售的中环中心相比，伦敦瑞银大楼的呎价只有香港中环中心的三分之一，长实用出售中环中心所得的四分之一金额，就买下了伦敦瑞银大楼，伦敦大楼每年租金收入接近中环中心的一半。以成交价计算，伦敦大楼的租金回报率高出中环中心接近1倍。
马励志表示，如有适当机遇，公司会继续出售低回报项目，同时购入回报更高的拥有长期稳定收入的项目。
诚撤资内地香港，移师欧洲，重仓英国的事情已经是老生常谈了。诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域，这些领域涉及英国老百姓生活的方方面面。
目前，诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
纵观诚在英国投资的资产，大部分是稀缺的基建资源，不仅业绩稳定、回报有保障，而且风险极低，部分产业甚至还有国家背书，能够源源不断地产生安全持久的稳定收入，完全符合诚的家族利益。
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宋钰
