澳洲留学租房攻略，看完再也不踩雷！

    说起澳洲租房，很多人都是一头雾水，不知道在哪找房子，不知道什么时候找房子，不知道该找什么样的房子。

    澳洲租房类型

　　apartment 公寓

　　apartment的最大优点就是干净，因为年代比较近，设施比较好，比较有生活质量，一般是在city上学的同学最普遍的房型选择。但价格也是最贵的一种哦。

　　unit 单元排屋

　　unit基本一间住两个人，适合喜欢的童鞋们，但是条件稍微简陋，房子也会更老。很可能会一栋unit公用一间厨房哦。

　　house 别墅

　　house 一般空间比较大，起码有200平以上，三个房间以上，不过house一般都年代久远，如果房主木有翻新的话，会有点小旧哦！

　　一般留学生都会选择租住house，一是价格比较便宜，二来house住的人多比较安全，但是距离也会离city比较远哦！

　　学生宿舍

　　澳洲各大学基本都配备了学生公寓，但是很难申请得到，要提前几个月申请，并且还比较贵。

　　但是学校公寓也是距离学校最近，各种宿舍和学校活动也是最多的，可以帮助学生省时间和认识更多的同校国外学生，所以也有不少学生选择！

　　澳洲租房注意事项

　　澳洲租房主要分为private leaseing（私下租房）和agent leaseing（中介租房）。

　　private leaseing由于不需要交纳中介费，便宜、门槛低的优点，受到广大学生的亲睐，但是由于是房东私下租房，没有法律保障，更容易出现侵权的现象。

　　而中介租房和国内的中介不一样，他们的行为受到严格的法律约束，租客的权益可以得到保障，更容易维权。

　　租房是件大事，大家一定不要图省事偷懒，为防止被骗，租房一定要注意以下这些事项：

　　1.多打听

　　qq群、微信群和师兄师兄姐那里都可以打听的，如果没有相关资源，至少去搜一下google上面对这家的评价。

　　2.实地看房

　　一定要实地看房！

　　一定要实地看房！

　　一定要实地看房！

　　别只在网上看了照片聊了几句觉得不错就交定金了。

　　3.看清合同

　　签合同时一定要看清楚合同的条款。

　　4.尽量不租二房东

　　如果不熟，尽量不要租二房东的房子。

　　5.保留证据

　　只要有资金往来，就一定要保留证据（信用卡，银行卡转账证明等）。

　　疫情期间退租

　　有很多小伙伴想看看房子但是又怕疫情不敢行动，或者已经租房因为疫情耽误了入住。下面就给大家说一说因为疫情而需要退租的注意事项。

　　已签订租约

　　你可以在征得房东或房产中介同意的情况下，更改或取消租约。

　　请务必获得他们的书面同意书，若他们不同意，你或他们可向维多利亚州民事行政裁判庭﹙vcat﹚提出申请，请求依据严重困难规定终止租约。

　　若你取消租约，而且：

　　已预付租金，那么房东或房产中介必须退款。若他们拒不退款，请联系维州消费者事务署（cav）。

　　已缴纳押金，房东或房产中介应通知住宅租赁押金管理局﹙rtba﹚，把押金退还给您。若他们没有通知，请联系rtba。

　　已缴纳押金或已经预付租金，但尚未签约

　　这种情况下，视为已达成口头租约，做法与上面相同。

　　尚未签订租约或尚未支付任何款项

　　你可以通知房东或房产中介，取消租房安排。无需支付任何款项。

　　已预订居家寄宿

　　居家寄宿安排不受租赁法律管辖。

　　如果你已通过学院或大学预订居家寄宿，请联系他们要求更改或取消住宿安排。

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