加拿大留学生如何租房?

每年的6-8月都是加拿大租房的期，这个时候能租到房子、尤其是合适的房子还真是一种运气！

一方面是因为9月开学的学生要租房，另一方面也是因为人一年的租期到期要换房。

说到租房途径，有亲戚朋友介绍的当然最好，很多学校网站也都会给学生提供校外租房信息，自己直接跟房东达成交易能省去中介费，但没有租约或租约有漏洞，都可能造成入住以后的麻烦。



也有同学委托地产经纪人，根据你的要求和预算推荐房源，虽然要多花钱但省时省力。

找房子一定要目标明确，先知道自己的所在城市大概分成几个区、自己学校所在区域、同学大多居住在哪个区域、附近什么地方租房最为方便。这里的方便包括交通是否方便、环境是否安全、生活是否便利几点。

加拿大房屋的种类基本分为：

1 独立屋（etache house） ：为多层别墅，不与其他建筑相连
2 半独立屋（semi-etache） ：是国内所谓的一体两户别墅，在加拿大被称为半独立屋
3 公寓（cono, 档次低一些的公寓叫apartment） ：属于多层建筑的楼房，相当于国内的酒店式公寓，条件较好，健身房和游泳池等设施齐全
4 排屋（townhouse） ：三栋以上的别墅相连
5 平房（bungalow） ：只有地面一层的房屋

下面我们为大家总结校外租房需要注意的事项。

1，查询公共记录，对房东做“背景调查”
如今网络等信息系统如此发达，快速检索一下，就会发现很多有关你新房东的信息——无论你是从个人手中租房，还是从物业管理公司处租房。即使是房子本身，你也能在网上搜到详细信息。要留意房东的个人情况是否有“亮红灯”的地方，比如是否有破产情况、犯罪记录、或是牵扯任何诉讼案等。

此外，房产记录可以显示所出租房屋是否有任何留置权，或是存在任何与该房有关的特定的法律行为。税务记录也是有价值的信息，可以揭示出该房屋什么时候购买，为谁所买，以及购买价格。如果房客是从物业管理公司手里租房的话，也可以研究一下该公司名下的最新房产动态。

2，海搜！看是否有对房东的投诉
在寻找前房客对房东的评价时，既要重视评论内容，也要考虑信息来源。从搜索房屋所在大楼（或房屋地址）的名字开始，看是否有前房客或是现房客贴出他们的经历。如果在过去几个月或几年里，很多房客反复投诉，这一点要引起注意。

如果是从物业管理公司手里租房，可咨询加拿大商业促进局联合会（canaian council of better business bureaus），进一步了解该公司情况。还可以利用社交媒体，看是否有认识的人曾经从该公司租过房。

如果房东是个人的话，把google利用起来！在ratemylanlor.com和reviewmylanlor.com两个网站上，有全球房客对房东的评价。看看你能否挖到一些料！

3，和邻居聊天，好好八一八
没有谁比你未来的邻居更了解你未来的房东了。邻居们往往有第一手信息，而且乐于在你正式签约前，告诉你点小道消息。问问邻居们是否知道房东多久提一次房租？房东是否会进行修理工作？房东能积极回应房客的请求、及时现身吗？还是，房东喜欢不打招呼就悄悄不期而至？这些情况，只有一墙之隔的邻居往往更了解。



如果你无法直接联系到邻居或前任房客的话，可以试试看房屋所在地区是否有供住户交流的网上社区，或是其他交流平台。这通常是非常有用的信息来源！网上社区通常由本社区住户建立，假如小区或者房屋有任何问题，人们都会在这里进行讨论。最后，如果租房市场竞争不强，或者时间允许的话，可以向房东要一份前房客的推荐信（小编建议，在多伦多当前火爆的租房市场下，最后一点慎选）。

4，房屋的地理位置
租房的地理位置十分的重要，这直接影响到未来的生活品质。要观察交通方不方便，生活的配套设施完不完整，是不是在危险区域。大家预约看完房子后，周边晃一下，看看环境怎么样，再在网上查查周边的交通线路和社区设施。

5，你面试我，我也要提问你
经常听说房东要面试房客，很少听说房客要面试房东。也许在当前火爆的租房市场上，房东与房客的地位的确不平衡，但房客未必不能巧妙地扭转局势。

专业人士建议，在正式签约前，可以通过多向房东提问，以此判断对方人品如何、是否靠谱、到底有多大意愿为房客提供所需信息。在交谈时，要掌握技巧，既不引起对方反感，又能得到自己想要的信息。

租房不应草率签约。房东是期望房客能住到合同结束时，房客也是如此，谁也不希望整天搬家。为了避免后期和一个麻烦的房东打交道，对于房客来说，前期做好各种研究工作，真是太重要了。

之前有一则“多伦多出租屋发生火灾，造成一死三伤”的新闻，让宝宝和家长们都十分担忧和恐慌。在火灾中未能逃脱成功的案例在于房子本身的结构与安全性未达标，如房子被分割成太多间，消防警报和设施未安装或早已年久失效。小编提醒大家，在租房前一定要把以下注意事项记清楚了！

注意事项

在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作; 下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。
确认租金、租期、房客最大容量、房子权限以及个人责任，落实到合同里。
签租约时要特别留心附加说明部分﹙exceptions an aitions﹚，看清楚哪些是你需要负责的，有没有不合理条款，哪些是房东需要负责的，必要时可要求房东添加条款说明。千万不要在糊里糊涂的情况下签了合同，一旦签字，合同将具有法律效应。
租房规定房东只能要求押一付一，不可押三个月或者半年的房租给房东。
在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。
作为房客，你有权更换你自己房间的门锁；在没经过你的同意下，房主不可随意进出你的房间。若出现不合理房租的增长、房主无理由逼迫房客搬走，或任何违背合同条款的事项，你都有权提出控诉。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，可以向政府控告。各省的human rights commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。
同时，你有义务爱惜房子，尊重与你同住屋檐下的小伙伴，不得随意破坏房子或影响他人作息。如果其他租客认为你的行为严重影响到他人生活，其他租客和房东也有权提出控诉。


最后，希望本文能给需要租房子的读者提供到有用的信息和帮助，能够让大家找到满意的房子，在异国他乡能更好地生活。

老师，sfu-西蒙菲莎大学,传媒硕士毕业。自高中就读于温哥华学习，留学8年，熟悉北美教学体系、当地生活习惯、就业趋势。担任国际留学生顾问5年，指导不同阶段的留学生成功拿到了理想院校的录取通知书，如多伦多大学，ubc。因本身拥有多年的海外留学经验，可以更加深入地帮助学生适应当地的生活，包含租房、交通、租车、饮食、当地社交习惯等。