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马耳他新政大换血,激起广泛投资者关注

时间:2020-07-16 14:00:39 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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马耳他新政大换血,关注热度不减!
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马耳他新政草案的内容相信已经激起一部分投资者的关注,变革之前,购置的房产35万欧以上,租赁的房产1.6万欧每年。变革之后,房产的底线价格出现倍翻,达到70万欧以上。针对选择租房的投资者,租金底线也增加了2000欧每年,整体的投资项目的总花费提高几倍,但是新政的马耳他iip2.0 的草案中取消的15万国债的购买的要求,从长期投资的角度和未来的国债价值来看,专家认为新政是一个对投资马耳他护照的一个利好的政策。

分析工具:房地产价格指数(property price index)、历史价格趋势分析、国债利率指数(bond rate index﹚。

(一)房地产价格指数分析

通过分析了马耳他近5年的房地产价格指数﹙ppi﹚来看看马耳他近几年房地产价格水平来看看是否导致iip2.0投资价格水涨船高的变化。房地产价格指数(ppi)可以看出马耳他映房地产价格变动趋势,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

根据马耳他数据分析库的资料看,近几年的马耳他房价增长了4.8%(6.5%-1.7%)。


这个可以说明马耳他的房地产是有潜在的高收益价值。新政的购房项目是对投资者来是一个能有高收益的项目,同时也是导致购房价格和租房价格上升的原因。

(二)国债利率分析

新政草案中取消了15万国债的购买,那么,未来的马耳他国债具有什么潜力,值得投资者购买吗?笔者通过马耳他中央银行发布的马耳他近年的国债收益率来阐述一下马耳他国债的实力(yield of treasury bill)

以购买10年期的国债的利率来说,如下图:


购买10年期国债5年持有的收益率来说,态势是下降的,总体幅度在0~2.2之间徘徊,可见收益甚微。

对于马耳他国债的国债派息率来看,2018年甚至出现负值(如下图),市场利率的持续走低,市场投资者已经不愿意购买马耳他国家债券,持有如果达到一个长期的持有,并且出现欧元的高位利差的话,投资者手上的债券才有可能收到收益。


可见,马耳他移民局取消的国债购买而去增加房产购买的价格下限是对投资者来说一项收益可观的投资。等同于,办理新政马耳他护照=欧盟护照+免签187国+完善的医疗体系+英美教育+海外资产优质配置+可观的房屋收入。预计未来的马耳他投资者计划出台预期会加速进程,大家拭目而待吧!

马耳他国内优势

马耳他在过去几年里保持稳健的经济增长,失业率一直保持在3.7%左右,远低于 9.8%的欧盟平均水平。如今,包括金融中介、旅游和房地产在内的服务行业构成了马耳他经济的重要支柱。飞机维修、生命科学、高端制造和 it 服务业正在迅速扩张,旅游业仍保持强势发展,其中比特币和区块链也在马耳他蓬勃发展。马耳他有欧洲的新加坡,南欧瑞士的美称。

傲人的国际地位

马耳他是全球唯一四位一体的国,意即:申根国+欧盟国+欧元国+英联邦。与欧洲大多数国相比,很与众不同的是,马耳他官方语言为英语。马耳他当地居住人群为英国人,法国人,西班牙人,圣约翰骑士,居民具有统一性,他们信仰统一,不会有文化差异,信仰冲突。

全球第五的医疗

马耳他的医疗水平先进。不光是医疗器械先进,医护人员技术高,更重要的是全民医疗的政治体制以及良好的医疗环境。世卫组织发布的医疗体系排行榜中,马耳他世排名第5,加拿大排名30, 澳洲32,美国37,而中国是144。

税费规划的目的地

在马耳他居住不满183天无需缴纳任何税费。通过身为欧盟国、申根国的马耳他投资英国或者其他欧盟国更有优势。通过马耳他的框架,可享受低至额度仅为5%的企业所得税,更可享受欧盟体系内的企业补贴。利用盈利利润进行再投资可享受低至19.25%的税收。宝马、奔驰控股公司总部在马耳他。

阿姆斯特丹大学的计算科学家通过分析全球9800多万家公司,列出全球税和资产配置前十名规划地,马耳他排名前十,并且无遗产税,无赠与税,无不动产税。

马耳他对中国的印象也很好,当地人对中国人的友好度很高,得益于此良好的关系,中国的大型国企纷纷在马耳他投资:

华为在马耳他

2016年华为与马耳他成功签订智慧城市合作协议,成为中企“出海”马耳他的一个经典范例。

上海电力控股有限公司,在马耳他投资达3.2个亿

2014年,上海电力控股有限公司与马耳他能源部签署合作协议,项目投资金额达3.2亿,该项目致力于为马耳他提供优质电力服务和高效清洁能源

中石油focus能源有限公司

作为连接欧亚非三大洲的重要桥梁,马耳他凭借其优越的地理位置以及依托开阔的欧盟市场,吸引中国石油技术开发公司(cptdc)于2012年7月在马耳他设立子公司

近年来马耳他持续稳健上升的金融环境,也吸引了很多国际化的公司入驻马耳他!

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