疫情下的澳洲房价，是机遇吗？

新冠疫情的持续带来了广泛的经济不确定性，而这也潜在影响着澳洲悉尼，墨尔本的房地产市场。 

在没有疫情的出现下，各种生活习惯，居住空间的需求，都被隐藏的很好。 

而疫情居家隔离后，人可能会开始对自身居住环境不满，疫情限制解除后，开始换房升级。房地产市场大可能会迅速反弹。 

目前，大胆的购房者已经以低于原价5%-10%的价格买到心仪的物业。 

据房地产网站omain消息，中介称，病毒导致经济进入冬眠状态，相对于价格较高的房产，价格较低的房产的交易活动更为活跃。 

同时，资深经验投资者也在第一时间指出，澳大利亚房地产市场绝对不是一个“大一统”的市场。目前看来，高端房产市场很可能将受到来自疫情最沉重的打击。然而，位于成熟中环城区，位置良好的住宅可能会更好地保持它们的价值。 

一次短暂的急剧衰退不可避免，但随后也可能会出现快速反弹。如果疫情控制得当，管控解除后，在供应不足（新房供应减少）的情况下，被压抑的需求和不断上升的需求应该会支撑澳洲房地产市场在2020年下半年回升。 

纵观历史，在每一次全球动荡之后，房地产价格都会上涨，没有理由暗示这一次疫情动荡后会有什么不同，因为潜在的房地产基本面仍然强劲。 

墨尔本买家权益倡导者、澳大利亚房地产买家代理协会﹙real estate buyers agents association of australia﹚主席cate bakos提到了给首次置业者提供的印花税优惠。 

她说：“如果他们对自己的工作有信心，觉得有保障，其实政府提供的帮助很多。” 她认为低于$150万的市场要比高于$150万的市场更为活跃，首次购房者和投资者都在寻求价值最高为$60万的房产。

政府也在帮助潜在买家： 

1.政府提供的3200亿澳元对中小型企业进行援助，使这些企业能够休养生息六个月，同时补贴计划将促使二季度的失业率降至10%。 

1. 预计联邦和州政府将采取进一步的数额巨大的激励政策，为2020年下半年再次刺激市场而注入必要的动力，因为这对澳大利亚就业市场的快速复苏至关重要。 

包括印花税减免，基建费递延或折扣，扩大首次购房者补助金，新项目开工审批加速，减少繁琐的手续，基础设施建设提前，以及对只支付利息贷款的优惠时长。 

1. 澳洲所有州和领地现在都在采取行动，延长建筑工地的正式工作时间，包括星期日工，以确保在危机最严重的时期仍能成为提供就业的基石。 

联邦政府和州政府也正在努力制定一套更具约束力和具体的指导方案，以确保租户和房东的可持续发展性，这也为住宅和商业房地产板块提供了巨大的信心。受疫情影响的人可以每两周领1500澳元福利以确保按时支付房租，这将为住宅物业投资者提供信心。 

1. 澳洲银行系统仍然保持稳健，四大行承诺如果需要的话，将在未来六个月甚至更长的时间内采用“不惜一切代价”的方法为客户提供支持。澳联储为稳定长期利率和为银行业提供无限流动性。 

2. 澳大利亚的严格措施很可能会使澳洲在4月中旬达到病例峰值，政府预计将到来的时期﹙未来的2-3 周﹚可能摆脱疫情危机。
   5月期间仍将严格控制并且曲线会拉平，作为一个发达国家，澳洲有能力将检测范围迅速扩展到社会中症状较轻的部分，这将使新病例的数量得到快速控制。 

3. 按照目前政府严格防控措施，澳洲有关经济学家预测今年第三季度，澳洲企业大部分将在“新常态”下恢复营业（ 继续执行严格的社交距离和严格控制人们的州界，国界间的活动）。 

截至澳时间4月20日全澳确诊病例增长率降至0.8%。澳大利亚现在每千人次的检测率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低仅仅1.07%。 

稳定的社会因素及完善的医疗体系，都让澳大利亚在这次疫情中打加分，这也间接加大了澳洲地产“卖方市场”的砝码。
在此背景下，澳洲知名房地产市场专家michael yarney表示： 

"新冠疫情终将成为过去式，澳洲房价上涨无法阻挡。只要政府愿意开放移民政策，就会有大量来自全世界的移民涌入，房价也会注定持续涨势。"