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学生在日本留学生租房问题
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学生在日本留学生租房问题

时间:2020-04-29 17:40:37 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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学生在日本留学生租房问题
想留学,没方向?还不点我快来聊?

1、初期费用怎么计算?大概什么比例。

答:初期费用一般包括:月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙+24小时安心support的费用。合计下来,0礼0押的情况下是月租的3-3.5倍,每多1礼或者1押则加一倍。
礼金在日本是赠送给房主的。一般预付0~2个月房租的押金,在合同到期,退房的时候,房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱,剩下的返还,在没有押金的情况下房东会要求先预付清扫费。

2、如果在有限的预算内租到合适的房子?
答:高田马场、大久保、新宿、池袋这些都是语言学校比较多的地段,不止是山手线,还有中央线、总武线、东西线等线路也都是通勤比较热门的线路,所以房租偏贵。因此,预算有限的学生,可以选择西武新宿线、西武池袋线这种一线直达学校,又相对比较便宜,通学时间20-30分钟左右的地段租房。

3、签完约能否提前一天入住?
答:虽说一般中介提前一天就会从对方管理公司拿到钥匙,但是不提倡提前一天入住。因为,搬家相对比较喧哗,如果被邻居投诉到对方管理公司那去的话,有实际例子被直接要求退房的。

4、合同期未到,提前解约
答:合同契约时间一般为两年,在搬家的一到两个月之前,要发解约通知书给房东或者房东的管理会社,到了更新期的时候再说就晚啦,会被强制要求更新两年契约后再进行解约。我就碰到过这种情况,糊里糊涂不记得已经两年到期了,最后是让对方的管理公司去找房东协调,才只多付了一个月房租多租了一个月,没有付更新料。大多数的房子,一年内解约的话会被要求付解约金,一般是一个月的房租。

5、合约更新
答:如果合同结束后还想继续居住,那就需要进行合同的更新了。对方管理公司一般会发来更新手续,但是需要注意的是,对方管理会社是不会提前一个月发来通知的,所以要解约的情况下得自己记住时间点,然后发解约通知给房东。想要继续居住的话,那就缴纳契约更新料,继续新的两年合约。

6、中国不动产还是日本不动产?
答:很多人都认为中国人开的的不动产公司都坑,其实这是有误解的。日本人确实做事情很严谨,不会坑人,但是同时也不会在费用上做让步,在资料的要求上也一丝不苟,不像中国的还会想办法帮你解决。而且,日本人很会撇清责任,记得我租办公室的时候,因为不记得要两年到期了,更新前才收到了管理会社的通知,所以就打电话过去想说一下情况,结果对面的日本管理公司第一反应就是推卸责任。我就郁闷了,我就没有追究责任的意思,他们反倒先把自己撇的干干净净,好在最后撇清完责任之后还是帮我去和房东调解,没让我付更新费用。所以关于到底是中国不动产好还是日本不动产好,只能说良心的中国不动产更省心省钱,但是怕踩雷的可以多花些钱找日本不动产更保险一些吧。

7、合租还是一个人住?个人觉得宁可住的小一点,也不要和人合租,要人作伴也可以在学校里多交些朋友,除非合租的人已经认识很久,有比较深刻的了解,生活习惯上都比较相近的话,可以考虑。毕竟不认识的室友就好比买彩票,运气不好就是搞得自己不得不搬走,还得付房子的违约费,外加又是一次初期费用。所以,合租还是需要谨慎一点的

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金吉列亚洲资深留学顾问,具有多年从业经验,具有众多高中、本科、硕士、博士的申请成功案例。擅长本科,硕士,博士的申请。

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