学生在日本留学生租房问题

1、初期费用怎么计算？大概什么比例。

答：初期费用一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙+24小时安心support的费用。合计下来，0礼0押的情况下是月租的3-3.5倍，每多1礼或者1押则加一倍。
礼金在日本是赠送给房主的。一般预付0~2个月房租的押金，在合同到期，退房的时候，房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱，剩下的返还，在没有押金的情况下房东会要求先预付清扫费。

2、如果在有限的预算内租到合适的房子？
答：高田马场、大久保、新宿、池袋这些都是语言学校比较多的地段，不止是山手线，还有中央线、总武线、东西线等线路也都是通勤比较热门的线路，所以房租偏贵。因此，预算有限的学生，可以选择西武新宿线、西武池袋线这种一线直达学校，又相对比较便宜，通学时间20-30分钟左右的地段租房。

3、签完约能否提前一天入住？
答：虽说一般中介提前一天就会从对方管理公司拿到钥匙，但是不提倡提前一天入住。因为，搬家相对比较喧哗，如果被邻居投诉到对方管理公司那去的话，有实际例子被直接要求退房的。

4、合同期未到，提前解约
答：合同契约时间一般为两年，在搬家的一到两个月之前，要发解约通知书给房东或者房东的管理会社，到了更新期的时候再说就晚啦，会被强制要求更新两年契约后再进行解约。我就碰到过这种情况，糊里糊涂不记得已经两年到期了，最后是让对方的管理公司去找房东协调，才只多付了一个月房租多租了一个月，没有付更新料。大多数的房子，一年内解约的话会被要求付解约金，一般是一个月的房租。

5、合约更新
答：如果合同结束后还想继续居住，那就需要进行合同的更新了。对方管理公司一般会发来更新手续，但是需要注意的是，对方管理会社是不会提前一个月发来通知的，所以要解约的情况下得自己记住时间点，然后发解约通知给房东。想要继续居住的话，那就缴纳契约更新料，继续新的两年合约。

6、中国不动产还是日本不动产？
答：很多人都认为中国人开的的不动产公司都坑，其实这是有误解的。日本人确实做事情很严谨，不会坑人，但是同时也不会在费用上做让步，在资料的要求上也一丝不苟，不像中国的还会想办法帮你解决。而且，日本人很会撇清责任，记得我租办公室的时候，因为不记得要两年到期了，更新前才收到了管理会社的通知，所以就打电话过去想说一下情况，结果对面的日本管理公司第一反应就是推卸责任。我就郁闷了，我就没有追究责任的意思，他们反倒先把自己撇的干干净净，好在最后撇清完责任之后还是帮我去和房东调解，没让我付更新费用。所以关于到底是中国不动产好还是日本不动产好，只能说良心的中国不动产更省心省钱，但是怕踩雷的可以多花些钱找日本不动产更保险一些吧。

7、合租还是一个人住？个人觉得宁可住的小一点，也不要和人合租，要人作伴也可以在学校里多交些朋友，除非合租的人已经认识很久，有比较深刻的了解，生活习惯上都比较相近的话，可以考虑。毕竟不认识的室友就好比买彩票，运气不好就是搞得自己不得不搬走，还得付房子的违约费，外加又是一次初期费用。所以，合租还是需要谨慎一点的