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在美国的留学生可以贷款买房？

顾敏

2020-03-30 15:55:12

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答案是可以的，下面详细解说细节。

一些去美国留学的学生想要“以房养学”，在学校附近买一个房子，不仅可以自住，还可以出租。这是一个理想，也可以变成现实。
如父母不在美国，房子当然写在孩子名下更方便，而由于外汇限制，大多数又都会选择贷款购房，但对于美国大部分贷款机构来说，想要贷款成功必须要有美国的收入和工作证明，哪怕工资低点也没关系。但如果没有，那么基本是贷不下款来的。
我们知道f1签证留学，是不可以在校外工作的，也就是说作为留学生是没有工作收入的。那有人说对留学生可以在美国贷款买房，真的假的？
实际上，作为留学生身份确实可以在美国贷款，但是，虽然人在美国留学，相比“普通”赴美买房的中国人却基本无任何优势。（普通中国人主要是指无绿卡长期居住在国内的中国人）
如果是在美工作，那么在美国贷款买房不仅可以拿到较低的利率，还能拿到20%，甚至10%贷款首付。
而作为留学生没有工作，就不能有如此“优待”。要想贷款买房，只能跟“普通中国人”贷款买房一样，选择不需要在美收入证明的机构贷款。
在美国有些银行，比如华美银行、汇丰银行、国泰银行、中国工商银行海外分部这些机构都对国人提供在美贷款业务。
这些银行不需要贷款申请人在美国的工作收入证明，只需要国内的资产证明，比如房产、股票等。
值得注意的是，国人通过这些机构贷款，首付一般会高一些，在40%左右，利率也相对高，在4.5%左右。此外，在赴美看房前，还要提前开通美国账户，将40%的首付款存入里面（购房预算提前规划好）。
一般需要提前两个月准备好首付资金，临时存入美国账户会影响后面贷款申请。
另外还需要注意两点：
1.身份转变
如果毕业了选择在买美国工作，这时身份发生转变，就可以选择重新贷款，由于有工作收入，可以拿到比之前低的利率。
2.信用分数
信用分数在申请贷款时很重要，信用分越高意味着越有可能拿到较高的额度和较低的利率。在美国学习生活期间，一般都会使用信用卡，这样就要注意养好自己的信用记录，千万不要随意开关信用卡，会影响信用分。
总结如下：留学生可以贷款买房，跟没有绿卡的海外人士一样，贷款首付40%左右，并且要准备好国内资产证明，确保5年内还贷能力没问题就可以。
想获得美国移民绿卡还可以通过美国eb1a杰出人才，eb2雇主担保，eb5投资移民等方式获得。