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在美国的留学生可以贷款买房?

时间:2020-03-30 15:55:12 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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答案是可以的,下面详细解说细节。
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一些去美国留学的学生想要“以房养学”,在学校附近买一个房子,不仅可以自住,还可以出租。这是一个理想,也可以变成现实。

如父母不在美国,房子当然写在孩子名下更方便,而由于外汇限制,大多数又都会选择贷款购房,但对于美国大部分贷款机构来说,想要贷款成功必须要有美国的收入和工作证明,哪怕工资低点也没关系。但如果没有,那么基本是贷不下款来的。

我们知道F1签证留学,是不可以在校外工作的,也就是说作为留学生是没有工作收入的。那有人说对留学生可以在美国贷款买房,真的假的?

实际上,作为留学生身份确实可以在美国贷款,但是,虽然人在美国留学,相比“普通”赴美买房的中国人却基本无任何优势。(普通中国人主要是指无绿卡长期居住在国内的中国人)

如果是在美工作,那么在美国贷款买房不仅可以拿到较低的利率,还能拿到20%,甚至10%贷款首付。

而作为留学生没有工作,就不能有如此“优待”。要想贷款买房,只能跟“普通中国人”贷款买房一样,选择不需要在美收入证明的机构贷款。

在美国有些银行,比如华美银行、汇丰银行、国泰银行、中国工商银行海外分部这些机构都对国人提供在美贷款业务。

这些银行不需要贷款申请人在美国的工作收入证明,只需要国内的资产证明,比如房产、股票等。

值得注意的是,国人通过这些机构贷款,首付一般会高一些,在40%左右,利率也相对高,在4.5%左右。此外,在赴美看房前,还要提前开通美国账户,将40%的首付款存入里面(购房预算提前规划好)。

一般需要提前两个月准备好首付资金,临时存入美国账户会影响后面贷款申请。

另外还需要注意两点:

1.身份转变

如果毕业了选择在买美国工作,这时身份发生转变,就可以选择重新贷款,由于有工作收入,可以拿到比之前低的利率。

2.信用分数

信用分数在申请贷款时很重要,信用分越高意味着越有可能拿到较高的额度和较低的利率。在美国学习生活期间,一般都会使用信用卡,这样就要注意养好自己的信用记录,千万不要随意开关信用卡,会影响信用分。

总结如下:留学生可以贷款买房,跟没有绿卡的海外人士一样,贷款首付40%左右,并且要准备好国内资产证明,确保5年内还贷能力没问题就可以。

想获得美国移民绿卡还可以通过美国EB1A杰出人才,EB2雇主担保,EB5投资移民等方式获得。

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金吉列资深优秀移民规划师:顾敏Annie,拥有多年移民工作经验,熟悉各国移民政策及申请流程,成功为多个家庭量身制定移民方案并获得移民身份。

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