澳大利亚留学---租房篇

国外的大学往往不像国内能提供足够的宿舍，租房是留学生们经常遇到的问题，而每个国家的国情不同，租房的状况自然也不尽相同。今日留学事务所为您介绍澳大利亚租房的相关事宜。

找房

房屋要求

1、与学校的距离 计算好步行、公共交通或私家车的通勤时间

2、公共交通是否便利

3、安全条件及周边环境（超市、医院、健身房等）

4、房租价格

5、室友数量及国籍

6、房屋设施（是否为独立卫浴、厨房如何使用）

房屋类别

Apartment

一般为中高层建筑，配备齐全的物业设施，位于比较繁华的地段，房租较高，合租一套的人均租金约为200-300（澳元，下同）一周

Unit

约为2-4层，物业设施及其他服务较少，价格适中，每幢楼房居住的人数较少

House

类似于国内的独栋别墅，拥有独立后院，房间较多，房租较低，约为150-250一周，按照房间的大小和设施区分租金高低；大多位于郊区，生活条件稍显不便，且环境中野生动物可能较多

学生公寓

由私人出资建造的公寓供学生使用，一般位于校园周边，物业配套设施完善，方便与同学一同入住，公共空间需要共享

学校宿舍

需要提前两三个月申请，数量有限且价格并不低廉，可提前申请并早作打算

合租方式

独居？

Ensuite 单人房

房内包含卧室、独立卫浴，厨房需要共享

Stuio 单人套房

带有简易厨房，面积大于Ensuite

Single apartment 整租

完整的一间公寓，一室一厅, 独立厨房, 独立卫浴，价格最高

合租？

Twin Room 双人间

即Share Room, Ensuite的扩大版,房间内可放置两张床

share apartment 合租公寓

带有多个房间的套房,每一个房间可以放进一张床、一张桌子和衣柜,有独立休息空间,需要共享厨房和客厅,部分房间自带卫浴

租房

1、 私人租房

无中介费用，价格较低，可直接入住，合同时长灵活。

手续不严谨、易发生纠纷，一定要检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。

2、中介租房

房型多，可慢慢比较并有专业服务，保障较好。

流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低。

签租房合约

中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。认真核对屋内物品清单，确保在入住之前没有损坏；向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。
交押金
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bon"。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Traing上，一旦收到磅金后会向租房者邮寄一封Receipt，合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

澳洲租房常用网站

滴答网：http://www.tigtag.com/

今日悉尼：

http://www.syneytoay.com/house_rent

Domain： http://www.omain.com.au

Uniloge：https://uniloge.com.au/

SHA：http://sha.com.au/

Iglu: http://www.iglu.com.au/

Urbanest：https://urbanest.com.au

维权

树立维权意识

维州租户联盟(Tenants Union of Victoria)政策专员威廉姆斯(Mike Williams)表示，留学生很少选择挑战他们的房东。他说：“很多留学生在租房的时候都被人任意摆布，他们就是不敢站起来维权。” 他呼吁留学生遇到不公对待时要咨询专业意见，树立维权意识，向租户联盟寻求帮助。

向公平交易委员会(Fair Traing)咨询

金斯福德法律中心数据显示，留学生租房时遇到的最普遍问题是房东的欺骗和压榨行为(38%)；其次是拿不回租房押金(25%)。根据去年新州租赁委员会的统计数据，新州有将近45%的房客没有全额收回他们的押金，有将近32%的房客，只收到回了部分押金。

因此，留学生在遭遇房东克扣租金时，应向公平委员交易会进行咨询，澳洲房东有向公平委员会注册租金的义务。这是对房东和房客双方的共同保护。租客可以打电话给该机构，提供自己的姓名查询是否租金在系统中，如果没有的话，可以大胆向房东索要。

向澳法律援助中心(Legal Centre)寻求帮助

该机构由专业的律师和法学专业志愿者组成，为留学生等提供无偿的法律事务咨询和翻译服务。预约时间为1至2周左右。必要的时候，援助中心的律师会出具律师函，或出席仲裁庭参与调解。