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金吉列留学北京总部2
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对于赴日留学的学生来说，租房是一件必不可少的事情，首先让我们看一下在日本正规的租房流程：
1、联系中介公司之后，中介公司找房
首先，小伙伴们寻找一家房屋中介公司，然后把能够接受的首付费用以及想租什么样房子，地段等信息跟房屋中介公司的工作人员交代清楚，之后工作人员会按照你的要求去找房。
2、 看房
找到房子后，首先要确认此房可不可以让外国人居住(很多房东不想把房子租借给外国人)，如果 ok 中介公司的工作人员会带你去看房。
3、申请租房，汇款，签约。
当看完房，如果小伙伴满意的话，房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请，管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核，审核通过后，你就可以准备首付金了，然后签租房合同，之后工作人员会把房间钥匙交给你，最后你才可以拎包入住哦。
户型
R =居室、 K =厨房、 L =卧室、 D =客厅 ワンルーム， 1K ， 1DK ， 1LDK ， 2K/2DK ， 2LDK ， 3K/3DK ， 3LDK ， 4K/4DK ， 4LDK 等等等等
类型
アパート为公寓 マンション为中高层高级公寓 一戸建て为独幢楼房 ，类似别墅 (房租因为地段不同，交通越便利，房价越高。)
那么问题来了，为什么在东京首付那么昂贵呢？ 其实相对于国内租房的首付情况来说肯定是昂贵，但是当你了解里面包含了什么之后，你才会恍然大悟，其实在日本租房是需要花很多费用的。
房租
1 个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。单间公寓月租费在 50,000 日元到 80,000 日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近，房租还便宜，基本不会有。起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。您可询问房屋中介及房东确认起租日期。
押金
是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付 1-2 月的押金 ( 根据房子的地段和质量来定 ) 。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费 (1,000 -1,500 日元 /sqm) 及房子损坏后的修理费用 ( 常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹 ) 后，剩余部分将退还。
礼金
一次性付给房东 (1-2 个月房租 ) ，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。 公共费 ( 共益费 ) 在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。 维修费 ( 管理费 ) 一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护 ( 修 ) 费，数目比较小。当然，现在也有不少房子取消了这个礼金。
火灾保险费
顾名思义就是给房子买的火灾保险的费用了。有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是 1 年 2 万日元左右。 中介手续费 付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加 8% 的税。
钥匙更换费
大概在 16000-20000 日元。
其他费用
清洁费：退房的时候需要支付的费用，大概10000-20000日元左右。
违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取 1 个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取 1 个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前 1-2 个月通知房东。如不提前 1-2 个月通知房东就搬走，那么要收 1 个月的违约金。
初期的费用是以上费用的综合，所以在租房的初期，需要准备四到五个月的房租，一个要提前做好费用的准备。在日本租房子的流程基本就是这样，和国内有比较大的反差。
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尹桂芳
