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适合投资型房产的地区，首当其冲，排在的自然就是伦敦。买家买房除了租金收入之外，更希望房价一直窜窜窜的往上涨。都说房价涨才是真的涨，就好比北京的房价，随便一套都是好几百万，握在手里，心里踏实。就算不出租，看着也能乐半天。
那么选择什么样的房子比较好呢？ 选大房子还是小房子？是不是像传说中那样房子越大，投资收益越好？
事实上，比起大豪宅，小房产更可能为你带来租金收益 ，道理很简单，大豪宅的昂贵租金一般人负担不起，并且当大豪宅的房东需要负担包括印花税在内的更多费用。
所以，如果想获得最高投资收益，买家应该在买房时综合考虑所有房型，根据个人情况和预算做选择 ，不要仅仅因为一套房子空间有限就将它排除在外。
显然，投资一个大房子会大量消耗买家的可支配资金，从而限制扩大投资组合的机会。对买房出租的投资者来说，入手多套房子会是绝佳选择，这样当一套房子空置时，另一套房子可以缓解租金收益缺口。 而一旦房子出售，买家可以以现有房产的价值或者其预期资本收益支付第二套房子的保证金。同理，名下有一套房产作为抵押，获得购房贷款也更容易，利率低时尤其如此。
这样一来可以轻松实现买房出租，再买房再出租这一简单省力且整体收益高而稳定的投资方式。 根据相关房产结构的预测， 2020 年英国的租金将依然会上涨，即使是小房产也可以产生高达 8 ％的出租收益。
所以房产投资的关键不在房子大小，聪明的买家投资前必须要做的一件事，是评估哪个地区对特定类型的房产需求水平最高且增长最快。只要有租客，房产的大小并不重要。投资收益主要取决 于房产的所在地段和目标租客。 一句话总结，买房时明确自己的投资预算和目标租客，然后选择相应大小的房子，你就是理财小能手。
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方玙程
